Ottobrunn-Top-Neubau-ETW "PROVISIONSFREI" Bezug bis 05/2025 KFW40-N, Eigennutzung- Kapitalanlage 4%!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein kleines Dreifamilienhaus welches als Energieeffizienzhaus 40-N mit nachhaltigen Energien bis zum Mai 2025 in Ottobrunn schlüsselfertig gebaut wird.
Über nur eine Etage erreicht man nach der Hauseingangstür schnell und direkt die ruhige und äußerst helle Eigentumswohnung in der kleinen Eigentümergemeinschaft. In dem Obergeschoß entsteht auf einer Etage eine hochwertige und energieeffiziente Eigentumswohnung, bestehend aus 2 Zimmern mit offenem Küchen-Essbereich und Dusch- oder auch ein Wannenbad, ist noch möglich.
Es gibt einem Balkon mit 5,48 qm, welcher optimal nach Süden ausgerichtet ist und einem Wintergarten von 5,81 qm, welcher nach Südwesten zeigt um den Sonnenuntergang zu genießen. Das Wohn-Esszimmer bietet mit der integrierten Küche ausreichend Platz für einen guten Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich, von welchem man direkt über ein Parallelschiebeelement in den Wintergarten kommt, welcher mit einer Fußbodenheizung ausgestattet wird. Der Balkon ist auch über einen eigenen Zugang vom Wohnzimmer erreichbar.
Als Abrundung gibt es noch einen kleinen Abstellraum in der Wohnung. Im Untergeschoß gehört ein Kellerraum oder auch Hauswirtschaftsraum zu der Wohnung, welcher mit Fenster und Heizung ausgestattet wird. Dieser Raum wird mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner auf dem eigenen Zähler, versehen.
Ausstattung
Alle Räume werden mit einem schönen Parkettboden ausgestattet. Bei dem Bad und dem Küchenbereich werden hochwertige Fliesen eingebaut. Die Materialien sowie Farben und Dekor können im Moment noch ausgewählt werden, auch bei den Sanitärelementen.
Das Bad wird mit einer Dusch- oder Badewanne, WC und Waschbecken (Villeroy und Boch oder ähnliches) eingerichtet, sowie hat es ein großzügiges Fenster. Wunschgemäß kann auch noch eine zusätzliche Glasabtrennung an der Dusch oder Badewanne eingebaut werden.
Die Wände erhalten einen zweifachen fachgerechten weißen Anstrich. Andere Farben sowie auch Dekorverkleidungen sind noch möglich.
Die Außenhülle des Gebäudes erhält einen Vollwärmeschutz, sowie 3-fachverglaste Holzfenster.
Mit der Heizung und der Warmwasserversorgung wird die Energieversorgung über eine Wärmepumpe mit Solarunterstützung gewährleistet.
Nach Festlegung der genauen Materialien für die Käufer wird die Eigentumswohnung die Voraussetzungen für ein Effizienzhaus 40 N "Nachhaltige Energien-Klasse" erfüllen.
Die Käufer erhalten den jeweils aktuellen Zuschuss oder ist auch eine Finanzierungsförderung zu einem sehr günstigen Zinssatz möglich.
Als Zusatzausstattungen könnte noch ein offener Kamin im Wohnzimmer berücksichtigt werden.
Lage
Dieses kleine Dreifamilienhaus entsteht im Dichterviertel von Ottobrunn in einem schönen und ruhigen Wohngebiet, zudem liegt die Eigentumswohnung in einer sehr gefragten Wohngegend von Ottobrunn und ist über eine Privateinfahrt auch mit dem PKW direkt zu erreichen, der PKW wird in der Duplexgarage abgestellt und es sind nur noch 8m bis zu dem Hauseingang des Hauses.
Die S-Bahn erreichen Sie in gerade mal nur 10 Minuten Fußweg. Von der Eigentumswohnung sind es auch nur einige hundert Meter bis zu den wichtigsten Versorgungsgeschäften für den täglichen Bedarf. Sonst sind in Ottobrunn fast alle führenden Einkaufsmärkte etabliert.
Sonstiges
Sonstiges
Nachfolgend kurz zusammengefasst die wichtigsten Vorteile der Neubauwohnung im Dreifamilienhaus als Energieeffizienzhaus 40 nachhaltig, in München - Ottobrunn im bekannten Dichterviertel.
Eigener Zugang über die Außentreppe zum Obergeschoß, über die Hauseingangstür, welche nur für das 1.Obergeschoß und Dachgeschoß da ist, bzw. genutzt wird.
Die 2 Zimmer, Küche, Duschbad-WC, Abstellraum, mit Wintergarten und Balkon erstreckt sich exklusiv auf der ganzen Obergeschossetage, welche sich, bis auf den Hauseingangsbereich, im Sondereigentum und somit zur alleinigen Nutzung dieser Wohnung befindet.
Der Balkon und der Wintergarten sind optimal nach Südosten und Südwesten ausgerichtet und haben auch vom Wintergarten einen Zugang zum Balkon. Der Wintergarten wird, wie die ganze Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass die 5,81 qm, nicht nur voll in die Wohnfläche des Wohn-Esszimmers integriert werden, sondern sogar einen Mehrwert für die Eigentumswohnung, durch erhöhte Baukosten/QM-Preis für den Wintergarten haben.
Auch über die Außentreppe erreicht man das Untergeschoß, in welchem der Kellerraum der Wohnung liegt. Dieser wird mit Fenster (Lichtschacht) ausgestattet und kann auch mit Heizung versehen werden. Zusätzlich bekommt der Kellerraum, Anschlüsse für Waschmaschine und Trocknergeräte, somit hat dieser Raum eher den Charakter eines Hobbyraumes und gehört auch zum alleinigen Sondereigentum der Wohnung.
Die Böden der Wohnräume werden mit einem höherwertigen Parkett, die Küchen, Sanitär, sowie Eingangsbereiche mit Fliesen, nach Auswahl der Käufer ausgestattet. Die Sanitärelemente sind von Villeroy und Boch vorgesehen. Die Türen in der Wohnung werden in weiß echtholzfurniert ausgeführt. Die Fenster sind in Dreifachverglasung vorgesehen, energetisch auf sehr hoher Ebene, sowie das ganze Haus.
Bei dem Kauf vor Baubeginn bieten wir dem'r Käufer'in, den Einbau einer Einbauküche im Wert von 10 000,-€, noch zusätzlich an.
Zu Abrundung dieses Angebotes bieten wir Kapitalanlegern eine Mietgarantie für den Zeitraum von 3 Jahren an.