**Oxpark - Wohnen in historischem Ambiente**
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir haben in der denkmalgeschützten Wäscherei des ehemaligen Krankenhauses Ochsenzoll 21 exklusive Mietwohnungen, 4 Gewerbeeinheiten sowie 14 Pkw-Außenstellplätze errichtet. Die Größe der Wohnungen reicht von ca. 21 - 149 m² Wohnfläche. Die ausgesprochen individuellen Wohnungen verfügen über Deckenhöhen von bis zu 4,26 m. Das historische Ambiente des um die vorherige Jahrhundertwende entstandenen Gebäudes wird durch liebevoll restaurierte Details unterstrichen. Die ursprünglichen Fenster werden beispielsweise in den Originalfarben gehalten. Historische Fensteröffnungen erhalten einen Anstrich in rot und die für das ehemalige Industriegebäude typischen Metallfenster bekommen weiß-rote Streben.
Ausstattung
Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Einbauküche mit Spüle, Herd, Backofen und Dunstumlufthaube. In der Wohnung ist Platz für einen Kühlschrank, der je nach Bedarf der Bewohner selbst dimensioniert und eingebracht werden kann. Die Bäder sind ansprechend und hochwertig ausgestattet und je nach Grundriss als Dusch- oder Vollbad gestaltet. Die sechseckigen Bodenfliesen erinnern an die frühere Fliesenform der alten Waschhalle, nur in einem moderneren Gewand. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Eichenparkett in Fischgrätmuster mit einem Hamburger Sockelprofil verlegt. Eine Fußbodenheizung mit teilweise ergänzenden Standheizkörpern sorgt für ein rundum warmes Zuhause. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Der großzügige Fahrradkeller rundet das Angebot ab. Die gemeinschaftlichen Gartenflächen, sowie der in den alten Baumbestand eingebettete Spielbereich, dürfen von allen Wohnungsmietern genutzt werden.
Lage
Langenhorn bekommt mit dem Oxpark ein neues Wohnquartier. Das Gelände des Krankenhauses Ochsenzoll umfasst ca. 80ha, wovon ca. 50ha einer neuen Nutzung zugeführt werden. Auf dem parkähnlichen Areal mit zum Teil 100-jährigem Baumbestand entstehen Neubauten, großzügig verteilt um die historischen Bestandsgebäude aus der Kaiserzeit herum. Dort, wo früher die Ochsen durch die Moore getrieben wurden und unweit im Neuberger Weg 80-82 Loki und Helmut Schmidt ihre legendären Freitagsgesellschaften abhielten, kann schon bald Ihr neues Zuhause sein. Das Quartier selbst bietet u. a. das Café Oxbart, das Restaurant Villari mit Winebar sowie zwei Kitas. Darüber hinaus verfügt Langenhorn über sechs Grund- und zwei Stadtteilschulen sowie das nahe Gymnasium Heidberg. Die nähere Umgebung bietet für Freitzeit- und Sportaktivitäten beispielsweise die Sportanlagen des HTHC und HSV, das Naturbad Kiwittsmoor oder das ARRIBA Erlebnisbad, das Naturschutzgebiet Raakmoor und diverse Grünanlagen mit zahlreichen Abenteuer-/Spielplätzen sowie zwei Rodelberge. Oder sind Sie schon einmal dem Lauf der Tarpenbek gefolgt? Wer schneller in die Innenstadt möchte, findet die U-Bahnhaltestelle Kiwittsmoor in fußläufiger Entfernung. Mit der U1 erreichen Sie in nur 29 Minuten den Jungfenstieg. Liegt das Ziel weiter entfernt, erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 15 Minuten die A7 oder den Flughafen, letzteren auch mit dem Bus 292 innerhalb von ca. 20 Minuten.
Sonstiges
Die Abrechnung der Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung erfolgt nach dem tatsächlichen Verbrauch. Bis zur ersten Ablesung wird eine Vorauszahlung aufgrund von statistischen Durchschnittswerten erhoben. Das Gebäude wird beheizt über eine Nahwärmeleitung aus einem BHKW, das sich in einem der Nachbargebäude befindet. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Wir verwenden die Mietverträge des Hamburger Grundeigentümerverbandes mit Indexklausel und einem Jahr Kündigungsausschluss. Wir weisen darauf hin, dass die Wohnungen NICHT barrierefrei zugänglich sind. Aufgrund des Denkmalschutzes war dies leider nicht umsetzbar.