Pankow OT Wilhelmsruh, Komfort bis Luxus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der angegebene Kaufpreis in Höhe von Euro 410.000,00 ist der derzeitige Angebotspreis für die Wohnung + Euro 20.000,00 für den Tiefgaragenstellplatz. Wir weisen darauf hin, dass diese Angebotspreise fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt und/oder Objekten der hier angebotenen Art, auch steigen können.
Die Wohnung kann auch ohne Tiefgaragenplatz gekauft werden!
Keine zusätzliche Provision für Käufer!
Lt. Energieausweis: ENERGIEEFFIZIENZKLASSE C! Details im Energieausweis.
Die Wohnung im "Loft-Stil" mit hohem Komfort und einem Hauch von Luxus, befindet sich im 3. OG (Dachgeschoss ohne Dachschrägen) eines um 2004 umfangreich modernisierten Altbaus, mit herrlichem, weitreichendem Ausblick von dem großen Balkon/der Terrasse, für pure Erholung und Entspannung.
Die Wohnung verfügt derzeit über ZWEI Zimmer und einen kleinen Raum. Grundrissänderung auf DREI Zimmer und dem kleinen Raum erscheint möglich zu sein.
Das großzügige Wohnzimmer (ca. 34 m²) mit Kamin reicht optisch bis in die komplett mit Elektrogeräten ausgestattete Küche (ca. 15,7 m²). Praktisch und gelungen sind die Schiebetüren zwischen Wohnzimmer und Küche und die Schiebetür zum Flur.
Das Schlafzimmer (ca. 20 m²) besticht durch seine fast bodentiefen Fenster, die viel Licht hineinlassen.
Die Balkons am Schlafzimmer oder an der Küche laden ebenfalls zum Verweilen ein.
Der kleine Raum (ca. 5,1 m²) könnte beispielsweise als Ankleide o. Büro genutzt werden. Er wird durch die Fenster-Türen zur Terrasse großzügig belichtet.
Bad (ca. 7,9 m²) mit Wellnessdusche und Whirlpool-Badewanne runden das Erlebniswohnen ab.
Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil mit Licht und Strom zugeteilt.
Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich nur rd. 300 m entfernt. Parkplatz also kein Problem.
Das Wohnhaus teilt sich auf in EG, 1. + 2. OG und dem DG (3. OG) = 4. Etage. Der überwiegende Teil wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.
Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf lfd. Instandhaltung.
Der Renovierung wurde nicht vorgegriffen und wartet auf Ihre individuellen Gestaltungsideen. Renovieren Sie nach Ihren Vorstellungen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ZWEI Zimmer und einen kleinen Raum. Grundrissänderung auf DREI Zimmer erscheint möglich zu sein. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und hochwertige Ausstattung, ideal für ein komfortables und luxuriöses Wohnen.
Die komfortable Wohnung besteht aus 2 großen Räumen, 1 sehr kleinen Raum, 1 großzügigen Küche, 1 Komfort-Bad, 2 Balkons + 1 Balkon/Terrasse, 1 Flur.
Im Einzelnen - auszugsweise -:
*Wohnzimmer mit Kamin
*Schlafzimmer, lichtverwöhnt mit fast bodentiefen Fenstern
*Kleines Zimmer, ideal als z. B. Umkleide, Büro, Entspannungsraum etc. nutzbar
*Komfort-Bad mit Wellness-Dusche und Whirlpool Badewanne bieten Spa-Feeling Zuhause
*Küche mit Einbauküche und Markengeräten wie z. B. NEFF
*Flur, geräumig und hell, mit bodentiefen Fenstern
*Zwei Balkons + 1 "Terrasse/Balkon" bieten reichlich Außenfläche zum Entspannen.
*Holzfenster mit Isolierverglasung
*Fertigparkett
*Rollladen an den großen, tiefen Fenstern (Balkons/Terrasse)
*Komfortable Türhöhen über ca. 2,15 m (lichte Höhe).
* Deckenhöhe ca. 2,68 m.
*Gegensprechanlage.
*Sisalteppich im Treppenhaus.
*Großes Kellerabteil.
*Tiefgaragenstellplatz Schillerstr. 43-45, 13158 Berlin, Kaufpreis 20.000,00 €.
Lage
Die Wohnung liegt in einer Anliegerstraße im Ortsteil Wilhelmsruh, des Berliner Bezirks Pankow, umgeben von Mehrfamilienhäusern und Familienhäusern in offener Bauweise, mit schönen Gärten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Wochenmarkt, Ärzte etc. sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie 2 Buslinien und der Nachtbus. Der nächst gelegene S-Bahnhof Wilhelmsruh ist zu Fuß nur ca. 1 km entfernt. Ansonsten ist dieser auch mit dem Bus zu erreichen.
Vom S-Bahnhof-Wilhelmsruh können sie in nur rd. 20 Minuten zum S-Bahnhof Friedrichstraße fahren und sind in Berlin - Mitte, mit der Friedrichstraße als beliebte Einkaufsmeile und kulturellen Einrichtungen/Sehenswürdigkeiten/Historischem rund herum.
Eine Wohnlage die vieles beinhaltet, Ruhe, dennoch gut angebunden und wenn Sie wollen, sogar mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln zeitnah "mitten im Geschehen".
Sonstiges
Sonstiges
1. Kontaktaufnahme:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen ohne diese keine weiteren Informationen zur Verfügung stellen können.
2. Energieausweis:
Der Energieausweis wird bei jeder Besichtigung vorgelegt. Gerne senden wir Ihnen diesen im Vorfeld per E-Mail zu.
3. Besichtigung:
Bei ernsthaftem Interesse bieten wir individuelle Besichtigungstermine an.
4. Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Bitte beachten Sie unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".
5. Haftungsausschluss:
Alle bereitgestellten Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers/Eigentümers oder anderer berechtigter Quellen/Personen. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen. Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
6. Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, die Identität von Kaufinteressenten festzustellen. Daher bitten wir um Verständnis, sollte eine Überprüfung ihres Personaldokuments erforderlich sein.
7. Kaufnebenkosten/Erwerbsnebenkosten:
Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen dem Käufer zusätzliche Kosten. Hierzu zählen beispielsweise Notar- und Grundbuchkosten, die Grunderwerbsteuer, Maklerprovision, Gebühr für die Verwalterzustimmung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40