PANO15 - KAPITALANLAGE - Barrierearme, komfortable KfW-40 EE Neubauwohnung in ökologischer Bauweise
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
PANO 15 - "Einladung zum Wohlfühlen"
Ansprechende Neubauensemble liegt erhöht über der schönen Stadt Vilshofen. Bei gutem Wetter genießt man einen herrlichen Alpenblick und kann sich ganztags über Sonne von morgens bis abends freuen. Die naturverbundene Heimat direkt vor der Haustüre und dennoch zentrumsnah.
Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.
DIE ARCHITEKTUR
Hier entstehen zwei wunderschöne Neubau-Mehrfamilienhäuser in Holzbauweise - mit jeweils 4 modernen, herrlichen Wohnungen. Die Häuser können durch die klare, zeitlose Gliederung ihrer Fassaden punkten und sind zugleich eine moderne Interpretation klassischer Architektur.
Die Wohnungen überzeugen durch ihre gelungene Verbindung von Licht, Exklusivität und ihrer optimalen Nutzungsmöglichkeit.
Sie beeindrucken durch weitläufige, helle Wohn-Ess-Bereiche mit offenen Küchen. Hier kann das Interieur ganz nach Ihrem Geschmack arrangiert werden. Und wer Sehnsucht nach frischer Luft verspürt, braucht nur auf die schönen Freisitze hinauszugehen. Ob Gartenwohnung mit überdachter Terrasse, Etagenwohnung mit Balkon (teils auch überdacht) oder stylische Penthousewohnung mit herrlicher, umlaufender Dachterrasse.
Sämtliche Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, sehr guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort.
Farben, Formen und Materialien sind harmonisch aufeinander abgestimmt.
Eine Klasse für sich sind auch die Badezimmer ausgestattet mit ansprechenden Marken. Die harmonisch abgestimmte Sanitär-Ausstattung lädt zum Entspannen und Träumen ein.
ÖKOLOGISCHE, HOCHENERGETISCHE BAUWEISE
Leben und Wohlfühlen steht hier im Einklang.
Der Bauherr legt großen Wert auf eine ökologische, moderne, energieeffiziente aber auch individuelle Bauweise. Das Gebäude wird nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes GEG und dem Gebäudestandard KfW 40 EE errichtet.
AUFTEILUNG:
HAUS 1:
EG: Wohnung Nr. 1 - 3 Zimmer - ca. 101 m² Wohnfläche
OG: Wohnung Nr. 2 - 3 Zimmer - ca. 81 m² Wohnfläche
OG: Wohnung Nr. 3 - 3 Zimmer - ca. 95 m² Wohnfläche
DG: Wohnung Nr. 4 (Penthouse) - 4 Zimmer - ca. 150 m² Wohnfläche
HAUS 2:
UG: Wohnung Nr. 5 - 3 Zimmer - ca. 98 m² Wohnfläche
UG: Wohnung Nr. 6 - 3 Zimmer - ca. 95 m² Wohnfläche
DG: Wohnung Nr. 7 - 3 Zimmer- ca. 84 m² Wohnfläche
DG: Wohnung Nr. 8 - 3 Zimmer- ca. 88 m² Wohnfläche
BAUHERR/BAUFIRMEN:
Der Bauherr hat schon zahlreiche Neubauprojekte realisiert.
Die Qualität, seine Erfahrung und seine Referenzen sprechen für sich.
Er greift ausnahmslos auf zuverlässige, regionale Firmen zurück.
Die Zusammenarbeit hat sich stets bewährt.
KAUFPREIS:
Wohnung: 330.000 EUR
Garage: 22.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 352.000 EUR
KAPITALANLEGER:
Die Wohnung ist seit 01.10.2023 an einen solventen Mieter vermietet.
Mtl. Mieteinnahmen: Kaltmiete: 11,50 EUR/m² - Garage: 60,00 EUR
SONDER AFA:
Bitte beachten Sie, dass die Sonderabschreibung nach §7b (Gesetz zur steuerlichen Förderung des Mietwohnungsneubaus) unter Erfüllung der jeweiligen Kriterien möglich sein kann. Gerne können Sie sich für weitere Informationen jederzeit bei uns melden. Dieses Angebot ersetzt keine steuerrechtliche Beratung!
VORZÜGE:
+ Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten
+ hervorragendes Wohnraumklima durch ökologischen Baukomfort
+ hoch energieeffiziente Bauweise im KFW40 Standard EE
+ durchdachte Grundrisse mit gut abgestimmten Raumgrößen
+ viel Licht durch große Fensterflächen
+ Panoramablick und viel Sonne den ganzen Tag
+ gute Infrastruktur
+ Besichtigungen durch den Bauherren
ENERGIEAUSWEIS (GEG):
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Endenergieverbauch: 42,4 Haus Süd KWh/(qm*a) und 44,5 Haus Nord KWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 17.10.2032
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2023
Ausstattung
+ Bauweise: hochwertige Holzständerbauweise (ökologisch und energieeffizient)
+ Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung
+ Parken: Garagen (Vorbereitung für Wallbox gegeben), Carports und Aussenstellplätze
+ Heizung: moderne Pellet-Zentralheizung - Fußbodenheizung mit jeweils separaten Thermostat
+ Wohnraumbelüftung & -entlüftung dezentral
+ Sanitär: Handtuchheizkörper im Bad
+ jede Wohnung hat einen Waschmaschinenanschluss
+ Fenster: Kunststoff mit Dreifachverglasung
+ Fensterbänke: aussen Alu EV1 und innen Granit
+ jede Wohnung hat eine eigene Haustüre
+ Sonnenschutz: elektrisch bedienbare Rollläden bzw. Raffstore
+ Internet: DSL
+ PV-Anlage
Lage
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen Siedlung im Ortsteil Alkofen. Die Lage ist ideal für Familien oder Naturliebhaber.
GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ kleiner Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei, Allgemeinarzt, Bank und Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.
+ weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Fachärzte finden Sie in Vilshofen - ca. 5 Fahrminuten entfernt
KINDERGARTEN & SCHULEN:
+ Kindergarten und Grundschule befinden sich nur ca. 3-6 Gehminuten entfernt
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 15-12 Fahrminuten entfernt
FREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
Sonstiges
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 3,82 m², Grundstücksfläche: 1.491,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,41 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 8