Panoramablick garantiert! Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Ebersberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser außergewöhnlichen 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem unvergleichbaren Panoramablick! Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, Baujahr ca. 1979, und bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche einen optimalen Grundriss für Familien oder Berufspendler. Der moderne Aufzug führt bis in das 5. Obergeschoss, so dass Sie nur noch über ein paar Stufen in das 6. Obergeschoss gelangen - der perfekte Mix aus komfortablem Wohnen und einem Hauch von Exklusivität.
Die Wohnung begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sich ideal an die Bedürfnisse modernen Wohnens anpasst. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen großzügigen Raum für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon, von dem Sie einen spektakulären, unverbaubaren Blick auf die Alpen genießen können - von den Berchtesgadener bis hin zu den Allgäuer Alpen. Dieser beeindruckende Ausblick ist auch vom Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie vom zweiten Kinderzimmer aus zu erleben.
Die hellen und einladenden Räume strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus und sind mit ansprechendem Parkettboden ausgestattet, der den Wohn- und Schlafbereichen Wärme und Behaglichkeit verleiht. Die perfekte Raumaufteilung sorgt zudem für eine effiziente Nutzung der Fläche und bietet jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören neben einem Bad, einem separaten Gäste-WC und einer praktischen Abstellkammer auch eine Küche und zwei Balkone. Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert, darunter die Sanierung des Badezimmers im Jahr 2007 und des Gäste-WCs im Jahr 2016. Zwischen 2010 und 2013 wurden zudem neue Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut, die Gasheizung 2013 erneuert, ein Teil der Westseite der Fassade gedämmt, das Balkongeländer saniert, die Hausfassade neu gestrichen sowie diverse Änderungen vorgenommen wurden (Feuerwehrzufahrt, Feuermelder, Hauszugang mit Rampe, etc.).
Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die gesamte Wohnanlage in einem gepflegten Zustand. Für die Tiefgarage ist laut den letzten Eigentümerversammlungsprotokollen eine umfassende Instandsetzung geplant, wofür voraussichtlich eine Sonderumlage in Höhe von ca. 30.000 EUR eingeplant werden muss und im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist.
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil mit Strom und Licht sowie ein absperrbarer Tiefgarageneinzelstellplatz. Zusätzlich stehen den Anwohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort!
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Ebersberg liegt 30 Kilometer östlich von München am Rande des Naturschutzgebietes Egglburger See, ein Anziehungspunkt für viele Spaziergänger mit der angrenzenden Weiherkette und dem Ebersberger Forst. Dieser ist ein großes ausgedehntes zusammenhängendes Waldgebiet. Er bietet viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder um sich einfach zu erholen. Forsthäuser laden mit Biergärten zum Verweilen ein. Die langen Forststraßen stellen für Wanderer und Radfahrer Verbindungen zu den angrenzenden Ortschaften dar. Die Stadt Ebersberg hat das Prädikat "Perle des Münchner Ostens" erhalten, das bis heute seine Berechtigung erhalten hat. Die Stadt Ebersberg registriert derzeit 12.600 Einwohner und verfügt über einen historischen Marktplatz mit etlichen kleinen Geschäften und Cafes. Von dort gelangt man in das angrenzende moderne Einkaufszentrum E1 , das die Versorgung des täglichen Bedarfs mit Lebensmitteln, Kleidung, Poststelle, Apotheken, Ärzten, Bank, etc. sicherstellt. Essensbereiche und Eisdiele laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Es handelt sich um eine autofreie Zone, die die schnelle Verbindung zum Bahnhof darstellt. Wer das E1 mit dem Auto besucht, hat die Möglichkeit, von der Straße kommend, kostenfreie Parkplätze im Freien am EKZ oder in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum E1 zu nutzen. Der Bahnhof liegt zentral und bietet mit der S-Bahn in Stoßzeiten eine schnelle Anbindung nach München im 20 Minutentakt. Außerdem steht mehrmals täglich eine schnelle Zugverbindung von Wasserburg kommend über Ebersberg, Grafing Bahnhof nach München zur Verfügung.. München Ost kann dabei in 20 Minuten erreicht werden. Wenn man in Grafing Bahnhof in Regionalzüge umsteigt, kann man ebenso die durchgehende Verbindung ohne Zwischenhalt nach München Ost / München Hauptbahnhof nutzen oder in die Züge nach Rosenheim/ Kufstein oder Italien umsteigen. Der Bahnhof Ebersberg ist fußläufig in 15 Minuten oder durch einen Regionalbus in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Mit dem Auto kommt man ebenso in 20 Minuten zu den Autobahnen in alle Richtungen, zum Flughafen und zur Stadtgrenze München. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt, wie auch Kindertagesstätten und Schulen. Ebersberg bietet für Kinder ab Kleinkindalter zahlreiche Möglichkeiten, ihre Entwicklung zu begleiten bis zum Eintritt in die Schule. Ebersberg verfügt über eine Grund-und Mittelschule mit M-Zweig, sowie eine Realschule, zu Fuß schnell und sicher, von Schülerlotsen überwacht, erreichbar. In den angrenzenden Nachbargemeinden Kirchseeon und Grafing befindet sich ein Gymnasium, je 4 Kilometer entfernt. Gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel gegeben. Grafing verfügt zusätzlich über eine große Förderschule.
Für die ärztliche Versorgung ist die Kreisklinik Ebersberg, sowie zahlreiche Ärzte jeglicher Fachrichtung, ein Orthopädiezentrum und Physiotherapeuten unweit entfernt anzutreffen.
Ein großes kulturelles Angebot, die vhs, ein Tanzzentrum, der Turn- und Sportverein mit vielen Angeboten für Groß und Klein, sowie Fitness im "fit for friends" sorgen für Erholung und Fitness.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 49