Paradiesische Rückzugsoase in der Hallertau. Vielseitiger Dreiseitenhof mit Wohn und Gewerbemöglichkeiten.
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in der idyllischen Gemeinde Aiglsbach, im berühmten Hopfenanbaugebiet der Hallertau. Hier erwartet Sie ein einzigartiger Dreiseitenhof, der sich nicht nur durch seine malerische Umgebung, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet.
Dieses traumhafte Anwesen besteht aus zwei großzügigen Grundstücken, die Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität und Gestaltungsspielraum bieten.
Auf Grundstück 1 finden Sie ein modernes und neuwertig eingerichtetes Wohnhaus, ein traditionelles Bauernhaus sowie eine geräumige Scheune. Das Bauernhaus verfügt über einen beeindruckenden Gewölbekeller, der sich hervorragend als Eventlocation eignet. Ob als Seminarhaus, Ferienwohnung oder Produktionsstätte - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt und laden zur kreativen Nutzung ein.
Das 2. Grundstück besticht durch seine natürliche Schönheit mit zwei malerischen Teichen, einer liebevoll angelegten Rosenhecke, einem Steg zum Teich und einem weitläufigen Garten. Die Streuobstwiesen bieten nicht nur eine herrliche Kulisse, sondern auch die Möglichkeit, eigene Früchte zu ernten und die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Das gesamte Anwesen wurde aufwendig restauriert und verbindet modernen Komfort mit traditionellem Charme. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Egal, ob Sie Ihr neues Zuhause in ländlicher Idylle suchen, ein Gewerbe eröffnen oder eine Veranstaltung planen möchten - dieses Anwesen bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen und genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren.
Dieses Anwesen in der Hallertau ist ein wahres Juwel, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch zahlreiche Optionen für Ihre persönlichen oder geschäftlichen Träume bietet.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Lebensraum inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt
Ausstattung
Das Anwesen teilt sich in zwei Grundstücke auf.
1. Grundstück (1.486 m²):
Hier finden Sie das Wohnhaus, das Bauernhaus und die Scheune.
2. Grundstück (1.554 m²):
Dieses Grundstück beeindruckt mit zwei Teichen, Garten, Streuobstwiesen und Beerenstauden.
Das Wohnhaus wurde 1999 umgebaut und bis 2021 aufwendig renoviert. Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und Travertin-Fliesen. Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und Sichtbalken für ein ein angenehmes Raumklima.
Das Erdgeschoss bietet ein modernes Bad mit Dusche, maßgefertigtem Schrank für Waschmaschine und Trockner und viel zusätzlichem Stauraum. An das Bad angeschlossen, befindet sich die Diele mit Zugang zur Küche und direktem Durchgang zum Wohnbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Holzterrasse. Diese lädt zum entspannen in der Abendsonne ein und lässt Sie den stressigen Arbeitsalltag vergessen.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Eckbadewanne und restauriertem Waschtisch.
Das Obergeschoss mit seinen 3 Zimmern bietet Ihnen viele Möglichkeiten ob als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder als Büroraum.
Das Bauernhaus wurde zwischen 2017 und 2022 liebevoll renoviert und eignet sich ideal als Gästehaus, Eventlocation, Seminarhaus oder Geschäftsraum.
Im Erdgeschoss befinden sich repräsentative Räumlichkeiten mit Kreuzgewölbe, die für geschäftliche Termine und private Veranstaltungen genutzt werden können. Der große Kachelofen im Gewölbe und die Infrarotheizkörper sorgen für ein behagliches Raumklima.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine kleine Küchenzeile für Gäste.
Die Scheune hat eine Nutzfläche von 432 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Werkstätten, Lagerung , Produktion oder Tierhaltung.
Die Scheune ist aufgeteilt in verschiedene Bereiche:
2 Stellplätze 58 m²
1 Werkstatt 24 m², vorbereitet für eine Hebebühne
1 beheizte Werkstatt 11 m²
2 Lagerräume mit Durchgang 47 m²
1 Lagerraum mit Hühnerstall 58 m²
1 Wintergarten 10 m²
1 Heuboden 188 m²
Die Scheune ist mit elektrischen Toren ausgestattet und bietet eine Halle mit einer Deckenhöhe von bis zu 6 m, ideal für die Unterbringung von Fahrzeugen, Nutzfahrzeugen oder landwirtschaftlichen Maschinen.
Durchdachte Anschlüsse für Strom, Starkstrom und Druckluft sind vorhanden.
Der Innenhof ist nach Osten und Süden ausgerichtet und sorgt für viel Sonnenlicht am Morgen und Nachmittag.
Dieser Dreiseitenhof vereint stilvolles Wohnen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in einer idyllischen Umgebung.
Ob als Familienresidenz, für die gewerbliche Nutzung oder als Ort für Veranstaltungen - dieses Anwesen bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten begeistern!
Lage
Ein Rückzugsort im Herzen des Hopfenanbaugebiets
Der charmante Dreiseitenhof befindet sich in der idyllischen Gemeinde Aiglsbach, die zu den größten Hopfenanbaugemeinden der Hallertau zählt. Eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, bietet dieser Standort eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit.
Die Umgebung von Aiglsbach ist geprägt von zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die durch malerische Wälder und endlose Hopfenfelder führen. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und entspannende Ausflüge unternehmen.
Die Städte Mainburg und Geisenfeld sind lediglich 7 Kilometer entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Veranstaltungen. Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen finden Sie ebenfalls vor Ort.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergarten und Grundschule nur 5 Autominuten entfernt liegen - ideal für eine unkomplizierte Vereinbarkeit von Familie und Beruf.
Das großzügige Grundstück des Dreiseitenhofs besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch ein wunderschönes Biotop. Ein großer Teich mit Teichrosen lädt zum Verweilen ein und schafft eine harmonische Atmosphäre. Zudem finden Sie hier Streuobstwiesen, die nicht nur ein vielfältiges Obstangebot bieten, sondern auch einen Lebensraum für zahlreiche Tierarten schaffen. Ergänzt wird diese idyllische Landschaft durch blühende Wildblumenwiesen und zahlreiche Stauden, die das Grundstück in ein kleines Paradies verwandeln.
Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in der Hallertau und lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus ländlichem Charme und naturnaher Idylle begeistern. Der Dreiseitenhof in Aiglsbach wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 536,00 m², vermietbare Fläche: 293,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen