Parkstetten: Repräsentatives Wohnhaus im Toskanastil mit Praxisräumen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses großzügige Anwesen mit Wohn- und Praxistrakt (ehemals Zahnarztpraxis) in Parkstetten.
Das Anwesen wurde in seinen Grundzügen 1997 auf einem ca. 2.300 m² großen Grundstück erbaut, in den letzten Jahren sukzessive erweitert und jetzt aktuell umfangreich mit hochwertigen Materialien modernisiert.
Dieses mit vielen technischen Finessen ausgestattete Wohnhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche besticht in erster Linie durch seine Bauqualität in Holzständerbauweise, durch die Wahl der in den Innenräumen verwendeten hochwertigen Materialien, sowie durch die technischen Lösungen der Bereiche Sicherheit und Energieeffizienz.
Ein KNX System wurde installiert. KNX ist ein intelligentes Bussystem der Elektroinstallation. Es ermöglicht die Vernetzung aller Komponenten der Haus- und Gebäudesystemtechnik, egal ob die Beleuchtung, die Heizungsanlage und weitere Elemente intelligent gesteuert werden sollen.
Nachträglich errichtet wurde ein Verbindungsbau zwischen dem Wohnhaus und dem Praxisgebäude. Somit entstand eine homogene Einheit zwischen Wohnen und Arbeiten.
Die Praxisräume umfassen ca. 135 m², davon befinden sich drei Büros im Wohnhaus.
Auch wurden die Gebäudlichkeiten um zwei weitere Garagen ergänzt. Eine Garage ist so dimensioniert, dass ein Wohnmobil oder ein Motorboot sicher untergebracht werden kann.
Ein ebener, stilsicher angelegter Garten, eine großzügige, mit Kopfsteinpflaster angelegte Einfahrt zu den Garagen und ein vom Wohnzimmer aus einsehbarer Außenpool mit Poolhaus wurden teils neu erbaut, teils modernisiert.
Alles an diesem Objekt ist so geplant und ausgelegt worden, dass man als Eigentümer durch die neu errichtete PV Anlage weitgehend Energieautark lebt und mit möglichst geringem Aufwand ein Maximum an Wohn- und Lebensqualität erreicht.
Behalten Sie auch während einer längeren Abwesenheit jederzeit weitgehend die Kontrolle über das Anwesen durch Online-Zugriff auf diverse Funktionen der Haustechnik, wie z. B. die Regelung der Heizungsanlage, die Jalousien, etc.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich die hellen Wohnräume samt neuer Küche "Next 125" von Schuller und eine Vorküche von Nobilia, WC und drei Büros.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das große Elternbadezimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche für die Kinder oder Besucher.
Das Objekt ist unterkellert.
Hier befindet sich die neu Installierte Pelletheizung mit Warmwasser-Wärmepumpe.
Ausstattung
*** Swimmingpool im Aussenbereich *** Poolhaus *** Whirlpool neben Freisitz *** Gebäude samt Fensterrahmen und Aussentüren neu gestrichen *** PV-Anlage neu montiert inkl. Batteriespeicher (15 kW) und Wallbox in der Doppelgarage (22 kW) *** Garten komplett neu bepflanzt*** Gartenbewässerung via Brunnenwasserpumpe *** Pool samt Becken, Technik, Abdeckungen und Fliesen neu *** Terrasse komplett erneuert samt el. Pergola *** Neue Küche samt neuer, separater Vorküche *** Neue Pelletheizung samt Warmwasser-Wärmepumpe *** Neue Waschküche *** Neue Wasserenthärtungsanlage *** Neues Hoftor *** 2 neue Mähroboter *** Neue Teppichböden im OG *** Doppelgarage *** extra Halle für Wohnmobil oder Motorboot ***Sämtliche Malerarbeiten neu ausgeführt *** KNX komplett neu *** Datennetzwerk erneuert *** etc...
Hier ist nichts von der Stange!
Dies und noch viel mehr erwartet Sie in diesem Eigenheim für gehobene Ansprüche.
Lage
Diese Immobilie wurde in einem Gewerbegebiet auf einem ebnen Eckgrundstück am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer errichtet.
Parkstetten bietet sehr gute Verkehrsanbindungen zur A3 Regensburg - Passau und zur B20.
Sonstiges
Sonstiges
Provision von Seiten der Käufer in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis an den selbst. Immobilienmakler (IHK) Herrn Gero Opers, Bavarian Property Immobilienservice Straubing.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig bis 02.09.2033
Endenergiebedarf: 104,3 kWh/(m²a)
Stichworte
Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert