Passau-Haidenhof: Wohn-/Geschäftshaus, 260 m² Gewerbefläche - 240 m² Wfl. (2 Wohnungen)

94036 Passau

690.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94036 Passau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
1.031 m2
Wohnfläche
260 m2
Immobilienwert
Online-ID
5142d77a-2052-412c-9fa6-ed928eb01562
Kauf­preis
690.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
nein
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
141.12 kWhm2a
Gültig bis
2034-06-27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1982
Baujahr laut Energieausweis
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
8
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Verkauf wird ein im Jahre 1982 errichtetes Wohn-/Geschäftshaus: Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen.
Im EG ist eine ebenerdig begehbare ca. 210 m² große Gewerbeeinheit untergebracht: Büro und Lagerflächen. Das Schöne: Diese Gewerbeeinheit verfügt unabhängig von den Wohnungen über einen eigenen Zugang. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, die unterschiedlich nutzbar sind, je nach Bedarf, außerdem ein WC. Gut könnte man sich hier ein Büro/Kanzlei/Praxis vorstellen. Der Standort der Immobilie ist ideal dafür.
Im OG sind eine ca. 150 m² große Wohnung und zwei Büroräume mit ca. 30 m² untergebracht. Die Wohnung wurde im Jahre 2010 umfangreich renoviert (Böden, Türen, Bad, Küche). Sie verfügt über einen Wintergarten und über Fußbodenheizung, außerdem über eine Insel-Einbauküche.
Auch im DG ist eine ca. 110 m² große Wohnung untergebracht. Diese wurde im Jahr 2000 völlig neu ausgebaut.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus

Nutzung:EG: Gewerbefläche. OG: Wohnung/Büro DG: Wohnung

Baujahr: 1982, Ausbau: DG-Ausbau im Jahr 2000

Renovierung:2010 Wohnung 1.OG

Wohnfläche: ca. 260 m²

Gewerbefläche: ca. 240 m²

Etagen: E + I + DG

Zimmer gesamt: 13

davon Schlafzimmer: 5

Küchen: 2

Badezimmer: 2

Gäste-WC: 1

Heizungsart: Gas-ZH

Endenergiebedarf: 141,12 kWh(m²a)

Effizienzklasse: E

Balkon/Terrasse: OG: Balkon und Terrasse/Garten, DG: Balkon

Garage: 4 Garagen, 4 Stellplätze

Grundstück: 1.031 m²

Kaufpreis: 690.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv
- Heizung: Gas-ZH mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Solaranlage für Warmwasserbereitung + Heizungsunterstützung, Fußbodenheizung (Wohnungen komplett außer einem Raum, Gewerbe ca. 50 % Fußbodenheizung 50 %) sonst Heizkörper
- Dach: Satteldach
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Granit, teilweise Laminat, im EG: Industrieboden
- Geschosstreppe: Betontreppe
- Haustüre: Kunststoff 2010 neu
- Sonstiges: Glasfaser im Haus

Ausbau:

Im Jahr 2000 wurde die Wohnung im DG völlig neu ausgebaut. Damals wurde die Dachisolierung erneuert (20 cm) und die Dachfenster. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche versehen.

Renovierung:

Im Jahre 2010 wurde die Wohnung im 1.OG renoviert. Erneuert wurden Böden, Türen, Bad, Küche. Im Zuge der Renovierung wurde auch der Wintergarten neu angebaut.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
ca. 210 m² Büro/Praxis/Kanzlei:
Mehrere Räume unterschiedlich nutzbar, ideal verwendbar für Büro/Kanzlei/Praxis, Empfang, Besprechung bzw. Lager, WC.

Obergeschoss:
Wohnung ca. 150 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, Wohnküche mit Insel-Einbauküche, Wirtschaftsraum, Bad/WC, Wintergarten.
Büro ca. 30 m²
2 Büroräume

Dachgeschoss:
Wohnung ca. 115 m²
4 Zimmer, Küche ausgestattet mit Einbauküche, Bad ausgestattet mit Badewanne/Dusche/WC, 2 Waschbecken, Flur, Balkon.

Garagen/Stellplätze:

eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, weitere Einzelgarage als Abstellraum, 4 Stellplätze im Hof

Grundstück:

1.031 m². Das Grundstück ist angelegt. Der Hof und die Garagenzufahrt sind großzügig befestigt, ebenso der Hauszugang.

Lage

Passau, Stadtteil Haidenhof - Bestlage. Stadtbushaltestelle in Sichtweite, Infrastruktur in der Nähe. Ideal zum Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges

Sonstiges Die Gewerbeeinheit im EG ist frei ab Verkauf. Die Wohnungen sind vermietet:
OG 1.000,- € kalt
DG 800,- € kalt zzgl. 50,- € für einen Stellplatz in der Doppelgarage.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf/verbrauch: 141,12 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1982
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 690.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Nutzfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.71, Distanz zur Grundschule: 1.29, Distanz zur Realschule: 2.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zur Autobahn: 1.58, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.95, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 5.73