PAUL bietet Penthouse mit XL-Terrasse
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Neubauwohnung überzeugt mit ca. 66 m² Wohnfläche und bietet optimalen Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist für Ende des Jahres geplant. Die Wohnung befindet sich in der Endetage eines modernen Mehrfamilienhauses mit 26 Wohneinheiten, das in eleganter, dunkler Klinkerbauweise errichtet wurde.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in alle Räume. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Das Schlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist, sorgt dank elektrischer Außenrollläden für eine angenehme Verdunkelung und erholsamen Schlaf. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch zahlreiche Fenster, die den Raum hell und freundlich erscheinen lassen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse mit ca. 47 m² Fläche. Hier haben Sie viel Raum für Ihre kreativen Gestaltungsideen oder für die Schaffung einer grünen Wohlfühloase - ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende unter freiem Himmel.
Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bietet weiteren Stauraum. Zudem steht Ihnen ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung, der bequem über die Tiefgaragenrampe erreichbar ist. Das Gebäude wird umweltfreundlich und effizient durch eine moderne Luftwärmepumpe beheizt, die auch für die zentrale Warmwasserversorgung sorgt.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche und bietet alles, was Sie von einem modernen Neubau erwarten:
- Barrierefreier Zugang
- Fahrstuhl
- Fußbodenheizung
- Eichenparkettfußboden
- Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
- Elektrische Außenrollläden
- Bodengleich geflieste Dusche
- zusätzlicher Handtuchheizkörper
- großformatige Fliesen in 30 cm x 60 cm
- Dachterrasse mit ca. 47 m²
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Fahrradabstellraum
- Kellerraum
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, die an die Stadtteile Wellingsbüttel und Sasel grenzt. Sie liegt in der gepflegten Wohnsiedlung Karlshöhe, die ein angenehmes Gemeinschaftsgefühl und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Die Lage vereint die Vorteile der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten mit der Ruhe einer abgeschiedenen Wohngegend. Nur etwa 300 Meter entfernt befindet sich ein Rewe-Markt, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Weitere Geschäfte wie ein Bäcker, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe oder ausgedehnte Shoppingtouren erreichen Sie die Marktplatz Galerie und das Alstertal-Einkaufszentrum in etwa 10 Minuten mit dem Auto.
Die Umgebung bietet zudem viele Grünflächen, Wälder, Teiche und Seen, die Bramfeld und die angrenzenden Stadtteile besonders naturnah und charmant wirken lassen. Das Strandbad Farmsen ist beispielsweise nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein.
Ein großer Pluspunkt dieser Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestellen der Linien 27 und 171 befinden sich direkt vor der Tür und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie direkten Zugang zu den S-Bahn-Linien S1 und den U-Bahn-Linien U1 und U3. Mit der Buslinie 17 gelangen Sie sogar bequem bis in die Innenstadt zur Haltestelle Feldstraße.
Sonstiges
Sonstiges
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Das Projekt erfreut sich großer Beliebtheit.
70 % der Wohnungen sind bereits verkauft.
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Die Kaufpreisbezahlung erfolgt erst zur Bezugsfertigkeit der Wohnung.
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.
Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
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Fahrradraum
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen