Pegnitzufer - beplantes Wohnbaugrundstück für Geschosswohnungsbau als Kapitalanlage
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Objektbeschreibung
Mit Fernblick - Wir bieten Ihnen ein wunderschönes, ruhiges Grundstück mit Ausblick in die Pegnitzauen für eine Mehrfamilienhausbebauung an. Für das Grundstück wurde bereits eine Architektenplanung erstellt, das den Bau eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohnungen und den Bau eines Zweifamilienhauses vorsieht. Der Vorteil in dieser Bebauung ist, dass das Grundstück geteilt und separat vermarktet werden könnte. Die derzeit auf dem Grundstück befindlichen Gebäude sind zum Abriss vorgesehen.
Das Grundstück ist fußläufig an mehrere Buslinien sehr gut angebunden, die U-Bahnstation ist fußläufig oder mit dem Bus erreichbar. Die U-Bahnfahrt zum Hauptbahnhof Nürnberg dauert ca. 10 min. Die Stadt Fürth ist ebenso gut erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Gaststätten.
Druchdachte Planung - Straßenseitig könnte ein Mehrfamilienhaus und im hinteren Teil des Grundstücks ein Zweifamilienhaus errichtet werden. Das Zweifamilienhaus soll dabei so in den Hang integriert werden, dass das Haus horizontal in die zwei Wohneinheiten geteilt wird, wobei jede Wohneinheit einen ebenerdigen Zugang erhält: Oben soll eine kleinere, bungalowartige und barrierefreie Wohnung für 1-2 Bewohner entstehen und unten eine geräumige Wohnung für eine Familie mit einem Kind. Die obere Wohnung hat einen schönen Terrassenbalkon, die untere Wohnung eine Terrasse mit Gartenanteil.
Bei der Planung wurden die Abstandsflächen, sowie die notwendigen Stellplätze berücksichtigt. In Übereinstimmung mit dem Bebauungsplan, der Nachbarschaftsbebauung und durch Kommunikation mit den zuständigen Behörden konnte eine passende Lösung erarbeitet werden.
Das geplante Mehrfamilienhaus ist zur Straßenseite hin auf die Grundstücksgrenze platziert und verfügt über 3 Vollgeschosse mit insgesamt 3+3+2=8 Wohneinheiten und ein Garagen-/Kellergeschoss, welches nicht als Vollgeschoss zählt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Aufgrund der Abstandsflächen wurde das oberste Geschoss als Staffelgeschoss konzipiert und hat daher, im Gegensatz zu den anderen Geschossen nur 2 Wohneinheiten statt 3.
Alternativplanung - Sollte auf den Bau des Zweifamilienhauses verzichtet werden, wäre auch eine größere Planung des Mehrfamilienhauses mit zusätzlichen Wohnungen denkbar. Hier stehen Ihnen unsere Architekten mit Rat und Tat zur Seite. Für die angedachte Bebauung besteht bereits eine verlässliche Kostenschätzung.
Sorglos Paket - Im Angebotspreis ist nur der Preis für den Erwerb des Grundstücks inkl. der Bestandsimmobilien berücksichtigt. Bitte erfragen Sie bei Interesse die Kosten für die Übermittlung der Planungsdaten, den Abriss der Bestandsgebäude sowie für eine mögliche neue Bebauung des Grundstücks.
Wir bieten Ihnen Service aus einer Hand: Vom Erwerb des Grundstücks bis zu Fertigstellung der Bebauung, sowie Verkauf oder Vermietung der erstellten Einheiten umfassend stehen wir Ihnen als kompetenter Partner für Ihre Kapitalanlage zur Seite.
Der Angebotspreis bezieht sich nur auf den Erwerb des Grundstücks mit Bestandsgebäuden. Kosten für Abriss Bestandsgebäude, Architektenplanung oder Neubau nicht enthalten.
Kontaktieren Sie uns noch heute per Telefon oder Mail - wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Kapitalanlage vorstellen zu dürfen!
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 975,00 m², Bundesland: Bayern