Pension mit ca. 15 % Rendite / Faktor ca. 6
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verkauf aus Altersgründen!
Die charmante Pension liegt in einem historischen Anwesen, bestehend aus einem Haupthaus von 1920 und einem Nebengebäude, das 1900 errichtet wurde. Zwischen 2000 und 2024 wurde das gesamte Anwesen umfassend saniert und modernisiert. Im Jahr 2022 wurden alle Dächer erneuert, um eine optimale Bauqualität sicherzustellen. Das Mauerwerk ist solide und misst 42 Zentimeter.
Die Pension bietet sechs Ferienwohnungen mit insgesamt 24 Betten. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 776 Quadratmeter. Jede Ferienwohnung ist individuell gestaltet und komfortabel ausgestattet. Das Grundstück erstreckt sich über rund 4.000 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Parkplätze. Sowohl das Haupthaus als auch die Nebengebäude haben separate Hausanschlüsse für Strom und Wasser, zudem verfügt das Haupthaus über zwei separate Eingänge.
Für zusätzlichen Komfort gibt es eine Sauna sowie eine Außendusche, die ein besonderes Spa-Feeling vermitteln. 2022 wurde das Grundstück neu vermessen und alle Gebäude wurden in die Flurkarte eingetragen.
Die Auslastung der Pension liegt bei ca. 99 %. Die monatlichen Bruttoeinnahmen belaufen sich auf etwa 18.000 bis 23.000 Euro, während die Nebenkosten, einschließlich Strom und Heizung für alle sechs Wohnungen inkl. der Betreiberwohnung, bei rund 1.600 Euro pro Monat liegen. Jährlich generiert die Pension Einnahmen von etwa 200.000 bis 230.000 Euro, wobei die monatlichen Ausgaben ca. 3.000 Euro betragen.
Die Pension richtet sich hauptsächlich an Monteure, die im Bereich der DB Bahn, Windkraft und Anlagenbau tätig sind.
Weitere Informationen / Bewertungen sind auf folgenden Seiten zu finden:
- Google-Bewertungen:
https://g.co/kgs/oZmzw8w
- Mein-Monteurzimmer:
https://mein-monteurzimmer.de/117829/monteurzimmer/kuhbier-juergen-mahler
- Monteurzimmer.de:
https://www.monteurzimmer.de/wohnung/16928-gross-pankow-wtiloxqdaw
- Booking.com:
https://www.booking.com/hotel/de/pension-mahler-groay-pankow.de.html
- Bedandbreakfast.eu:
https://www.bedandbreakfast.eu/de/a/fyX7sG1MUjbG/pension-mahler
Die Betreiberwohnung hat eine Fläche von ca. 300 m², aufgeteilt in ca. 120 m² im Erdgeschoss, ca. 180 m² im Obergeschoss.
Finanzierungsmodell bzw. Zinsbeispiel von unserem exklusiven Finanzierungsexperten André Berger aus dem Unternehmen promereo. ([email protected])
Beispiel für ein Darlehen:
- Darlehenssumme: 1.300.000 €
- Rate (7% Annuität): 7.600 €/Monat
- Eigenkapital: 0 %
- Kaufnebenkosten: ca. 200.000 € (Eigenkapital)
- Überschuss pro Monat: 10.400 €
Alternativ:
- Darlehen: 1.170.000 € (10 % Eigenkapital) - Rate: 6.800 €/Monat - Überschuss: 11.200 €
- Darlehen: 1.040.000 € (20 % Eigenkapital) - Rate: 6.000 €/Monat - Überschuss: 12.000 €
Die Finanzierung erfolgt bei einer Zinsannahme von 5 % und einer Tilgung von 2 % bei einer Annuität von 7 %.
Ausstattung
Aufteilung der Ferienwohnungen:
Wohnung 1 = ca. 72 m², 4 Betten, Dachwohnung, Öl-Heizung
Wohnung 2 = ca. 74 m², 4 Betten, Sonnenterrasse, Öl-Heizung
Wohnung 3 = ca. 60 m², 3 Betten, Sonnenterrasse, Nachtspeicheranlage
Wohnung 4 = ca. 120 m², 4 Betten, Sonnenterrasse, Öl-Heizung
Wohnung 5 = ca. 140 m², 7 Betten, Sonnenterrasse, Öl-Heizung
Wohnung 6 = ca. 68 m², 2 Betten, Sonnenterrasse, Nachtspeicheranlage
Betreiberwohnung = ca. 300 m² (auf 2 Etagen), Öl-Heizung
Archiv = ca. 30 m² mit 2 Sonnenterassen
Ausbaureserve Scheune = ca. 400 m²
Die Ferienwohnung 3 und 6 werden nicht mehr mit Öl beheizt, sondern bereits über den separaten Hausanschluss Strom über Nachtspeicher geheizt und sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Bei einem weiteren Ausbau kann die Nachtspeicheranlage erweitert werden. (Scheune).
Die Scheune bietet Platz für weitere 25 Betten, Gemeinschaftsküche mit Gemeinschaftsdusche und WC.
Details zur Betreiberwohnung:
EG: Küche, Wohnzimmer, und behinderten gerechte Dusche (Rollstuhl), Diele, Empfangsraum, Büro auf 48 m² mit separatem Eingang und gesicherter Stahltür, Terrasse
OG: Bad mit Eckbadewanne, 4 Schlafzimmer, im zweiten Schlafzimmer liegen bereits Küchenanschlüsse, Terrasse
Lage
Durch die Ansiedlung unterschiedlicher Betriebe in den umliegenden Ortschaften Prignitz, Perleberg, Schönhagen, Wittstock, Falkenhagen, Wittenberge, Pritzwalk, Neudorf und Wolfshagen kommt es zu einem sehr hohen Bedarf nach Monteurs- Unterkünften. Dies begründet die hohe Auslastung.
Die Pension weist eine optimale Verkehrsanbindung auf:
Bundesstraße 189 - ca. 10 Min / ca. 200 m südlich des Ortes
Bahnhof 917, RE6 (Groß Pankow) - 5 Min.
Bahnhof RB73, RB74, RE6 (Pritzwalk) - ca. 14 Min.
Busanbindung 917, 920 (Kuhbier) - ca. 1 Min. / 72 m
Busanbindung 917 (Groß Pankow) - 7 Min.
Busanbindung 901, 917 (Pritzwalk) - 12 Min.
Flugplatz (Pritzwalk) - ca. 11 Min.
Einkaufsmöglichkeiten:
Im Nachbarort Pritzwalk befinden sich Lidl, Aldi, real, netto, Pizza Planet, hagebaumarkt, Fressnapf, Shell etc.
Bildungseinrichtungen:
Johann-Wolfgang-von-Goethe-Gymnasium - 26 Min.
Kita Bärenhaus - 7 Min.
etc.
Medizinische Versorgung:
KMG Kliniken - 11 Min.
Tierarzt - 11 Min.
etc.
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Kuhbier ist ein malerisches Dorf in der Region Brandenburg, im Nordosten Deutschlands. Es liegt idyllisch eingebettet inmitten von grünen Wiesen und Wäldern und bietet Besuchern eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die ideal ist, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen.
Das Dorfzentrum von Kuhbier besteht aus charmanten, traditionellen Häusern mit dunklen gedeckten Dächern, die dem Ort einen rustikalen und authentischen Charme verleihen. In der naheliegenden Stadt Pritzwalk finden sich kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, in denen man regionale Spezialitäten probieren kann.
Eine der Hauptattraktionen von Kuhbier ist die wunderschöne Naturlandschaft, die es umgibt. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern und Wäldern, die sich perfekt für Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren eignen. Es gibt gut markierte Wanderwege, die durch die Landschaft führen und einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bieten.
Hier kann man die Ruhe der Natur genießen und sich inmitten der malerischen Kulisse entspannen.
Insgesamt ist Kuhbier ein charmantes und friedliches Dorf, das Besuchern die Möglichkeit bietet, die unberührte Natur und die ländliche Atmosphäre Brandenburgs zu erleben. Egal ob man sich für Outdoor-Aktivitäten begeistert, kulturelle Erkundungen mag oder einfach nur die Stille genießen möchte, Kuhbier ist ein Ort, der all das bietet und einen unvergesslichen Aufenthalt verspricht.
Sonstiges
Sonstiges
Lehmann Immo - Wohnträume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe - wir stehen Ihnen stets zuverlässig und kompetent zur Seite.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch sind Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Erfolgsfall fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an, die von Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) erhoben wird. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé dient als Vorinformation, die rechtsverbindliche Grundlage bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur in schriftlicher Form (vorzugsweise per E-Mail) bearbeiten können, wobei vollständige Angaben zum Namen, Telefonnummer und Ihrer Adresse erforderlich sind.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objekts.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Eigentümer/Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass Angaben wie Wohnflächen und Energiekennwerte nicht durch uns als Immobilienmakler geprüft wurden. Angaben zu aktuellen Kosten (z. B. Hausgeld) oder Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich zukünftig ändern. Dieses Exposé ist nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.
Kontakt:
Direkt per E-Mail an info(at)lehmann.immo oder weitere Informationen unter http://www.lehmann.immo .
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 776,00 m², Gesamtfläche: 4.000,00 m², 2 Etagen, modernisiert