Penthouse - Dachterrassen - Klima - Neubau Erstbezug - TG - Aufzug fährt direkt in die Wohnung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Neubau-Penthousewohnung mit einer Wohnfläche von 194,90 Quadratmetern befindet sich in einem von 2 freistehenden 5 Parteien Häusern, die in Kürze fertig gestellt werden. Die beiden Häuser stehen auf einem gemeinsamen Grundstück, welches in einer ruhigen Anliegerstraße/Sackgasse liegt. Alle Wohneinheiten sind zum Erstbezug und verfügen über eine exklusive Ausstattung. Die Wohnung befindet sich auf der 2. Etage und ist barrierefrei zugänglich. Der Aufzug geht von der Tiefgarage direkt in die Wohnung. Zur Wohnung gehören zwei traumhaft schöne und große Dachterrassen mit Blick ins Grüne. Ein bis zwei Parkplätze stehen auf Wunsch optional in der geräumigen Tiefgarage für Sie zur Verfügung. Ein Keller, sowie ein Waschraum im Untergeschoss sind vorhanden. Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner finden Sie aber auch zusätzlich in der Wohnung. Die optionalen Tiefgaragenstellplätze kosten 100 EUR je Platz. Diese kommen zusätzlich zur Warmmiete hinzu. Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein großes Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse und zwei Badezimmer mit Tageslicht. Die Zimmer sind geräumig und hell gestaltet, sodass genügend Platz zur Entfaltung geboten wird. Ein separates Gäste WC und ein Abstellraum ist auch vorhanden. Die zentrale Heizung (Wärmepumpe auf Wasser-Wasser Basis) sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Die Terrassen laden dazu ein, die frische Luft und den Ausblick zu genießen. Zusätzlich zu den genannten Annehmlichkeiten bietet die Wohnung noch weitere Extras wie zum Beispiel eine luxuriöse Ausstattung und moderne Bauelemente. In jedem Zimmer befinden sich fertig eingebaute Klimageräte. Durch die gute Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell und bequem erreichbar. Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die langfristig nach einem modernen und komfortablen Zuhause im Grünen suchen. Die Penthouse Wohnung befindet sich komplett auf der obersten Etage. Auf dieser Etage befindet sich nur diese Wohnung. Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich!
Ausstattung
Die Aufteilung der Räume stellt sich wie folgt dar: (siehe auch Grundriss im Exposé): Flur mit zwei Eingängen, 1. Eingang vom Treppenhaus, 2. Eingang vom Aufzug, Abstellraum, Gäste WC, Tageslichtbad 1, großes Wohn Esszimmer mit offener Küche (ohne EBK), 1. Dachterrasse (50%), 3 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer hat davon ein eigenes Masterbad mit Tageslicht und eine Ankleide im Zimmer Arbeitszimmer mit eigener 2. Dachterrasse (50%) Ausstattung / Baubeschreibung: Hier ein kleiner Auszug aus der im Exposé beigefügten Baubeschreibung: + 2 freistehende 5 Parteienhäuser in massiver Bauweise + ruhige Lage in einer Sackgasse / Anliegerstraße + gemeinsame Tiefgarage mit Vorrüstung E-Mobilität (für Autos und E-Bikes) (Die Miete vom TG-Stellplatz ist nicht in der Warmmiete enthalten) + Aufzug fährt direkt in die Wohnung + Wärmepumpe auf Wasser-Wasser Basis mit zentraler Warmwasseraufbereitung + Photovoltaik Anlage + Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper zusätzlich im Masterbad (direkt am Elternschlafzimmer) + Ankleidezimmer + Wasserenthärtungsanlage + Eichenparkett in den Wohn-Schlafbereichen + hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte in den Bädern + Tageslichtbäder mit begehbare Duschen, Badewanne in dem 2. Bad. + hochwertige Schall- und Wärmeisolierte Sicherheitsfenster + Zuluft Elemente gemäß Lüftungskonzept für ein optimales Wohnklima + Klimaanlagen in jedem Zimmer + Raffstores + große Dachterrassen mit Blick ins Grüne + Video Sprechanlage + Abstellraum + Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung und Winterdienst Die hier dargestellten Fotos wurden überwiegend vor dem Anstrich und ohne Licht erstellt.
Lage
Das Haus befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Köln, der für seine vielfältige Kultur- und Gastronomieszene bekannt ist. Das Viertel zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre aus und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Köln ist eine lebhafte Stadt am Rhein, die für ihre beeindruckende gotische Architektur, ihre zahlreichen historischen Denkmäler und ihr vielfältiges kulturelles Angebot bekannt ist. Die Stadt beheimatet eine Vielzahl von Museen, Theatern und Veranstaltungsorten, die das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm bieten. Darüber hinaus bietet Köln eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region. Die Region um Köln besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zum Rhein. Die umliegenden Städte und Gemeinden bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die malerische Landschaft und die historischen Ortschaften in der Umgebung laden zu Ausflügen und Entdeckungen ein und machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Kulturfans gleichermaßen.
Sonstiges
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 100 EUR zusätzlich zur Warmmiete angemietet werden. 2 Stellplätze sind für die Penthouse Wohnung reserviert. Hinweis: Der Mietbeginn ist voraussichtlich zwischen dem 01.01. und 01.02.2025. Die Miete wird ab Übergabe der Wohnung bezahlt. Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. Da die Wohnungen noch nicht fertig gestellt sind, können sich noch Angaben ändern. Die im Exposé verwendeten Grundrisse dienen nur zur Darstellung der einzelnen Räume. Während der Bauphase können hier noch Änderungen in den Grundrissen bzw. in der Baubeschreibung / Ausstattung erfolgen. Die Möblierung, insbesondere die Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung. Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Im Alleinauftrag Marcel Siegrist Immobilien GmbH Tel. 02 21 - 48 86 25 Marcel Siegrist Wichtig!!! *** Bitte Anfragen nur per email stellen. Bitte geben Sie Ihre Kontaktdaten inkl. Tel. an und wie viele Personen einziehen würden, was Sie beruflich machen, wer die Miete übernimmt, ab wann der Mietbeginn ist und zu welchen Zeiten Sie besichtigen können. Um so mehr Sie hiervon angeben, um so schneller können wir Ihre Anfrage bearbeiten. Es kann sein, das Sie kein Exposé oder einen Besichtigungstermin bekommen, wenn Angaben fehlen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! ****