Penthouse in einem kleinen Mehrfamilienhaus, welches 2024 energetisch saniert wurde!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem traumhaften Penthouse mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m². Dieses charmante Penthouse liegt in einem im Jahr 2024 umfangreich, energetisch sanierten Gebäude, das 1979 errichtet wurde und bietet den Bewohnern eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Mit nur fünf Wohneinheiten genießen Sie hier Privatsphäre und Ruhe.
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, bietet Ihnen also die Möglichkeit, die Wohnung komplett nach Ihren Wünschen neu zu gestalten. Das ehemalige Lese/ Fernsehzimmer verfügt über einen Marmorkamin.
Ein wahres Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die großzügige ca. 94 m² große Dachterrasse. Genießen Sie hier oben sonnige und wunderschöne Abendstunden.
Mit einem monatlichen Wohngeld von 583,- Euro sind verschiedene Serviceleistungen sowie die Pflege der Gemeinschaftsbereiche abgedeckt, so dass Sie sich um nichts Sorgen machen müssen.
Ein sehr großer Kellerraum bietet reichlich Staufläche. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen und rundet das Angebot ab.
Erleben Sie das besondere Flair dieses Penthouses und genießen Sie den Weitblick und die Helligkeit. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom stilvollen Wohnen in einer begehrten Lage.
Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung einmal zeigen zu dürfen!
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Lage
Diese kleine Wohnanlage befindet sich in einer begehrten Straße im beliebten Stadtteil Marienthal. Die Wohnstraße liegt in einer 30er-Zone. Obwohl zentrumsnah gelegen, wird man hier vom Vogelgezwitscher statt vom Straßenlärm geweckt.
Marienthal ist ein kleiner, feiner Stadtteil mit schicken Einfamilienhäusern und Villen im Osten Hamburgs. Der Stadtteil gehört zu den beliebtesten Lagen in Hamburg, nicht zuletzt aufgrund der ruhigen Wohnlage inmitten von Gärten und Parks. Bei einem Spaziergang flaniert man an Gründerzeitvillen mit verspielten Türmchen, Jugendstilhäusern, luxuriösen Bungalows und stilvollen Klinkerhäusern entlang.
Auch die gute Infrastruktur kann sich sehen lassen.
In der Nähe befinden sich eine S-Bahn, U-Bahn sowie eine Regionalbahn Station. Von hier aus gelangt man mit der Bahn in ca. 10 Minuten in die Hamburger City.
Eine hervorragende Autobahnanbindung in den Süden, an die Ostsee und nach Berlin ist durch die Zufahrt des nahegelegenen Horner Kreisels über die A1/A24 gewährleistet.
Schulen, wie die Grundschulen Bovestraße und Schimmelmannstraße sowie zwei namhafte Gymnasien befinden sich in der Nachbarschaft. Der Marienthaler Tennis und Hockey Club (MTHC) bietet alle Möglichkeiten sich sportlich voll zu entfalten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 94,62 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2024