Penthouse in exklusiver Lage der Berliner Vorstadt
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung im exklusiven Potsdamer Stadtteil "Berliner Vorstadt" bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 224 m² herausragendes Potenzial für eine individuelle und hochwertige Wohnraumgestaltung. In bester Lage und zweiter Reihe zum Heiliger See gelegen, erfüllt diese Immobilie sowohl die anspruchsvollen Bedürfnisse einer Familie als auch die eines Paares, die Wert auf ein großzügiges und flexibles Wohnambiente legen.
Die Wohnung ist durchdacht konzipiert mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem zusätzlichen Gästebad. Der Herzstück der Wohnung ist der riesige Wohnbereich, der halboffen zur Küche gestaltet ist und eine natürliche Verbindung zum Essbereich auf der anderen Seite schafft. Diese Anordnung ermöglicht es, den ohnehin großzügigen Grundriss weiter zu öffnen und ein außergewöhnliches Wohngefühl zu kreieren. Durch die vielen nichttragenden Wände lässt sich der Grundriss flexibel an unterschiedlichste Lebensstile und Bedürfnisse anpassen.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die nicht nur einen wunderschönen Blick ins Grüne gewährt, sondern dank ihrer West-Ausrichtung auch ein perfektes Ambiente für entspannte Abendstunden im Sonnenuntergang bietet.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1998 erbaut und seitdem fortlaufend instand gehalten. Um den modernen Energiestandards gerecht zu werden, ist der Einbau einer Luft-Wärme-Pumpe geplant. Die notwendigen Mittel für diese energetische Aufwertung sind bereits vollständig bereitgestellt, sodass für den Käufer keine zusätzlichen Kosten anfallen.
Diese Dachgeschosswohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Potsdam mit individueller Note zu realisieren. Ein perfektes Zuhause für diejenigen, die das Besondere suchen und sich ein exklusives Wohnerlebnis in einer der top Lagen Deutschlands wünschen.
Ausstattung
* Ca. 214 m² Wohnfläche
* Exklusiver Stadtteil "Berliner Vorstadt" in Potsdam
* 1998 gebaut in zweiter Reihe zum Wasser
* Großzügiges Raumgefühl durch offene Raumgestaltung und große Fensterflächen
* Großer, halboffen gestalteter Wohnbereich
* Zentrale Küche, ideal positioniert zwischen Wohn- und Essbereich
* Flexible Raumgestaltung dank vieler nichttragender Wände
* Anzahl der Schlafzimmer: 3
* Anzahl der Badezimmer: 2
* Zusätzliches Gästebad
* Große Terrasse mit West-Ausrichtung und Blick ins Grüne
* Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort
* Geplante Installation einer Luft-Wärme-Pumpe ohne zusätzliche Kosten für den Käufer
* Carportstellplatz verfügbar
* Nur wenige Meter vom Heiliger See entfernt
* Exzellente Anbindung an die Berliner Innenstadt und Potsdam
Lage
Die Berliner Vorstadt ist ohne Zweifel die renommierteste und prominenteste Wohngegend in Potsdam. Vor allem die Nähe zur weltberühmten Glienicker Brücke, zum Neuen Garten mit dem Schloss Cecilienhof und dem "Jungfernsee", "Tiefer See" und "Heiliger See" hat den Stadtteil so begehrt gemacht und zahlreiche Prominente angezogen.
Hochwertige Gastronomien sind in Ihrer direkten Wohnumgebung angesiedelt und versprechen kulinarische Highlights. Ebenfalls ist in der direkten Umgebung die Garage du Pont zu finden, die sich in einer historischen Tankstelle befindet, die zwischen 1937-1938 von den renommierten Architekten Estorff und Winkler errichtet wurde. Die Garage du Pont liegt nur ca. 550 Meter von der Wohnung entfernt. Weiterhin befindet sich das Restaurant Kongsnaes, welches in der ehemaligen kaiserlichen Matrosenstation angesiedelt ist, ebenfalls in direkter Nähe und rundet das kulinarische Angebot in der Berliner Vorstadt in herausragender Weise ab.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs wird durch den einzigen ALDI Markt Deutschlands mit einem eigenen Bootsanleger, einem Lidl, diverser Bäcker sowie der BIO Company in unmittelbarer Nachbarschaft gesichert. Die medizinische Versorgung wird durch zahlreiche ansässige Fachärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet.
Die Schiffbauergasse mit ihren zahlreichen Kulturangeboten ist nur ca. 1 Kilometer entfernt. Hier sind das Hans-Otto-Theater, das Waschhaus Potsdam, die "fabrik" Potsdam und das Theaterschiff angesiedelt und bieten die komplette Bandbreite an kulturellen Events an. Ob Theaterveranstaltungen, Kunstausstellungen, Lesungen, Tanzveranstaltungen oder Stand-Up Comedy - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ebenfalls sind hier das VW-Design Center und das exklusive italienische Restaurant "Il Teatro" mit herrlichem Blick auf das Wasser bis hin zum Babelsberger Schloss zu finden.
Attraktive Ausflugsziele in weiterer Umgebung von Potsdam sind Wälder, Seen und einige Naturschutzgebiete, in denen man in Ruhe vom Alltag abschalten kann.
Die Glienicker Brücke ist nicht nur eine berühmte Sehenswürdigkeit, sondern verbindet Potsdam mit der Hauptstadtmetropole Berlin und ermöglicht somit ein schnelles Erreichen des Strandbades Wannsee, der dort etablierten Marina, des Golfplatzes Wannsee sowie der AVUS.
Der Anschluss an den ÖPNV ist durch die ca. 500 Meter entfernte Straßenbahn- und Bushaltestelle sehr gut. Der BER ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten schnell zu erreichen, zum Berliner Ku´Damm sind Sie nur ca. 30 Minuten unterwegs. Die Hauptstadtmetropole Berlin ist somit in nur wenigen Autominuten zu erreichen und bietet Möglichkeiten jeglicher Art, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit seinesgleichen suchen.
Sonstiges
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7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER
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02 MARKTNÄHE
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Stichworte
vermietbare Fläche: 214,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1