Penthouse in Flensburg-Solitüde: Exklusives Wohnen in bester Lage mit Teil-Wasserblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen eine seltene Kaufgelegenheit in Flensburg-Solitüde an.
Hier erwartet Sie auf über 190 m² eine geräumige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung, die als eines der Highlights mit einer großen Rundumterrasse und einem eigenen Fahrstuhl punktet.
Die beeindruckende Wohnung befindet sich in einem 2-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989 mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil für die Wohnung beträgt 108/1.000.
Mit verkauft werden zwei Stelllätze, die sich in der direkt anschließenden Tiefgarage befinden (Miteigentumsanteil 2/1.000).
Der Rundgang durch die Wohnung startet im großzügigen Entrée, in das Sie über das Treppenhaus oder den eigenen Fahrstuhl vom Keller oder dem Hochparterre aus gelangen. Von hier erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung:
Der Flur bietet neben einem Einbauschrank ausreichend Platz für eine zusätzliche Garderobe und/ oder Sitzgelegenheit. Von hier haben Sie Zutritt zum Duschbad, Vollbad, dem Elternschlafzimmer sowie dem HWR.
Das Duschbad ist mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet und durch das vorhandene große Dachfenster sehr hell.
Im Vollbad befindet sich eine große Badewanne, zwei Waschbecken und eine separate Dusche.
Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem zeitlosen Einbauschrank versehen und durch die großen Fenster sehr hell. Von hier gelangen Sie auf den Balkon in Nord-Ost Ausrichtung.
Im HWR befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein Waschbecken.
Die weiteren Räume erreichen Sie vom Entrée: Zur Linken ein Zimmer, welches sich ideal für Homeoffice, als privater Arbeitsbereich, als Gäste oder Kinderzimmer eignet.
Als weiterer Raum zur Linken befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Kreationen bietet. Die Einbauküche ist mit einem Backofen, einem Ceranfeld, einer Geschirrspülmaschine, einem Kühlschrank, einem kleinen Tisch und Einbauschränken ausgestattet.
Auf dem Weg zum Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer auf der linken Seite. Dies ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden, von dem ebenfalls der Zugang zum Balkon möglich ist.
Das Wohnzimmer ist der zentrale Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Durch die großen Fensterfronten ist der Raum lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Der Kamin rundet das gemütliche Ambiente ab.
Derzeit wird der Kamin lediglich als Notfeuerstätte betrieben; der Einbau eines Filters für den regelmäßigen Betrieb erfolgt noch durch die Verkäufer.
Die großzügige Terrasse ist das Highlight der Wohnung. Hier können Sie durch eine Teilüberdachung fast wetterunabhängig den Tag mit einem Frühstück im Freien beginnen oder den Abend gemütlich ausklingen lassen. Die Terrasse bietet Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzen, sodass Sie ihre eigene kleine Oase im Freien genießen können.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 830,00 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld für die Tiefgaragenstellplätze beträgt aktuell 19,56 € pro Monat.
Diese Penthouse-Wohnung in Solitüde ist ein echtes Juwel und bietet Ihnen exklusives Wohnen in einer der besten Lagen Flensburgs. Mit Ihrer großzügigen Raumaufteilung und einmaligen Rundumterrasse ist Sie der ideale Ort für Käufer, die Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
. Großzügige Rundumterrasse (alle Himmelsrichtungen)
. Blick auf die Flensburger Förde von der Ostterrasse
. Eigener Fahrstuhl
. Einbauküche inkl. Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine und Kühlschrank
. Bodenbeläge: Marmor und Teppich in den Wohnräumen
. Fliesen im großzügigen HWR
. Fußbodenerwärmung: In Bädern, Küche sowie Eingangsbereich + Flur
. Kunststoff 2-fach-Verglasung
. Zwei Tiefgaragenstellplätze
Lage
Die angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Norden-Osten Flensburgs im begehrten Stadtteil Solitüde. Hier sind sie nur wenige Schritte vom Sandstrand und der Ostsee entfernt.
Das Gebiet um den Solitüder Bogen ist ein ruhiges und gepflegtes Wohngebiet, geprägt überwiegend von Ein- und einzelnen Mehrfamilienhäusern sowie grünen Freiflächen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Entfernung und sind fußläufig gut zu erreichen. Durch die nah gelegene B200 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die A7 in Richtung Süden oder die dänische Grenze.
Die Flensburger Innenstadt ist in rund 10 Fahrradminuten von der angebotenen Wohnung aus zu erreichen, ebenso wie der Flensburger Hafen inkl. Hafenmeile.
Flensburg ist die nördlichste Stadt Flensburg und liegt direkt an der Flensburger Förde. Es leben rund 90.000 Einwohner in Flensburg. Durch die Nähe zu Dänemark hat Flensburg ein besonderes skandinavisches Flair und bietet durch den Hafen, die naturbelassenen Strände, die historischen Gebäude u. v. m. eine sehr abwechslungsreiche Umgebung.
Nachfolgend finden Sie einige Entfernungen im Überblick:
. Strand: ca. 1,0 km
. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,5 km
. Apotheke: ca. 1,5 km
. Bäckerei: ca. 1,5 km
. Bushaltestelle: ca. 0,3 km
. Innenstadt Flensburg: ca. 5,0 km
. Bahnhof Flensburg: ca. 6,0 km
. Grundschule: ca. 2,0 km
. Weiterführende Schule: ca. 3,0 km
. Universität Flensburg: ca. 6,0 km
. Yachthafen: ca. 1,5 km
. Golfplatz: ca. 11,0 km
. B200: ca. 4,0 km
. A7: ca. 9,0 km
. Dänische Grenze: ca. 12,0 km
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt die Käuferseite eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19% an Immobilien ERICHSEN | KEMTER | KOCH e. K. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Sonstiges
Courtage:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt die Käuferseite eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19% an Immobilien ERICHSEN | KEMTER | KOCH e. K. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Sonstiges:
Gemäß vorliegender Wohnflächenberechnung aus dem Baujahr (DIN 283) beträgt die Wohnfläche ca. 191,21 m².
Nach aktueller Wohnflächeverordnung (WoFIV) ergibt sich nach unseren Informationen eine Größe von ca. 241,50 m²
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer oder Dritte zur Verfügung gestellt haben. Die Firma Immobilien ERICHSEN | KEMTER | KOCH e. K. kann trotz größter Sorgfalt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Gerne beraten wir auch Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1