Penthouse in Trudering bei München
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung liegt im grünen Herzen von Trudering in München. Sie ist umgeben von ansprechenden Häusern und gepflegten Gärten. Das Mehrfamilienhaus wurde 2020 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialien und einer durchdachten Bauweise. Die Wohnung, welche sich über die gesamte zweite Ebene erstreckt, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein exklusiver Parkettboden mit schallentkoppelten Fußleisten verlegt. Dies verleiht den Räumen nicht nur eine elegante Optik, sondern auch eine angenehme Akustik. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können. Zusätzlich bieten die elektrischen Velux Dachfenster mit integrierten Regensensoren höchsten Komfort. Zahlreiche Fliegenschutzgitter ermöglichen es, auch im Sommer bei offenen Fenstern erholsam zu schlafen. Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und bietet ein ideales Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Die Wohnung wird möbliert vermietet.
Lage
Der Stadtteil Trudering ist ein attraktives Wohngebiet im östlichen Bereich der Landeshauptstadt München. Trudering zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die besonders Familien und Naturliebhaber anspricht. Der Stadtteil ist bekannt für seine zahlreichen Parks und Grünflächen, die den Bewohnern Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bieten. Der Truderinger Wald ist ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge und Fahrradtouren. Der Stadtteil ist geprägt durch eine hohe Anzahl von Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Ein wesentlicher Vorteil von Trudering ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der U-Bahn-Linie U2 und den S-Bahn-Linien S4 und S6 ist die Münchner Innenstadt innerhalb von ca. 14 Minuten bequem zu erreichen. Darüber hinaus sind die einzelnen Bereiche des Stadtteils über verschiedene Buslinien eng miteinander verbunden und die Nähe zur Autobahn A94 macht Trudering für Pendler attraktiv. Trudering bietet eine breite Palette an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sorgen dafür, dass Familien gut versorgt sind. Besonders hervorzuheben ist das Angebot an bilingualen und internationalen Schulen, welche den Stadtteil auch für ausländische Fachkräfte und deren Familien attraktiv macht. Zusätzlich gibt es eine Vielzahl von Freizeit- und Sportvereinen, die Kindern und Jugendlichen abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Das Kulturzentrum Trudering veranstaltet regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen. Auch die Nähe zum Michaelibad, eines der größten Hallen- und Freibäder Münchens, ist ein großer Pluspunkt. Feste und Veranstaltungen, wie das Truderinger Straßenfest oder der Weihnachtsmarkt, fördern das Zusammengehörigkeitsgefühl und bieten Gelegenheiten zum Austausch und Kennenlernen. Zudem gilt Trudering als ein sehr sicherer Stadtteil.
Sonstiges
Zum Abschluss des Mietvertrages wird sowohl eine bereitgestellte Mieterselbstauskunft, ein Einkommensnachweis als auch eine Schufa-Auskunft benötigt. Die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr. Nettokaltmiete (2.800€) + Nebenkosten (490€) + Tiefgarage (100€) = Gesamtkosten (3.390€)