Penthouse -stilvolles Wohnambiente nahe Innenstadt-
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einzug 01.12.2024
Das neugebaute Wohnhaus (Baujahr 2022 - Niedrigenergie-Bau KfW 55 EE) ist perfekt gelegen - nur ein Katzensprung in die Innenstadt und besticht durch seine Lage und den Grundriss.
Das Penthouse im 5. Stock ist hochwertig ausgestattet - mit einer Einbauküche, von edlem Feinsteinböden im Bad inkl. Duschabtrennung, Echtholzparkett mit Fußbodenheizung bis hin zu einer großzügigen Loggia mit Blick über die Stadt und ins Wohngebiet mit den großzügigen Parkanlagen. Über die Parkgarage gelangen Sie einfach und bequem mit dem Aufzug auf die Ebene der Wohneinheit. Ein großer Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
In Sachen Komfort und Sicherheit kommen Sie hier voll auf Ihre Kosten: Einbruchshemmende Türen, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Fußbodenheizung sorgen nicht nur für angenehmes Raumklima, sondern auch für die nötige Entspannung. Natürliches Tageslicht ist in allen Räumen (ausgenommen Badezimmer und Abstellraum) durch große Fenster gegeben. Deckenspots wurden in allen Räumen integriert, um eine schöne Atmosphäre zu schaffen. Zudem wurden Bilderschienen für Bilderrahmen in allen Räumen installiert, somit sind Bohrungen unnötig und man kann seine Bilder je nach Belieben tauschen oder an der Wand anders positionieren.
Der große Wohn-,Ess- und Küchenbereich wurde offen gestaltet und bietet viel Platz. Die zwei Schlafzimmer (oder Büro) befinden sich gegenüber und beim „Büro“ wurde eine große Flügeltür eingesetzt. Diese hat der Eigentümer einbauen lassen, um den Wohn-Ess- und Küchenbereich bei Bedarf weiter öffnen zu können und auch den Blick auf den Dom frei zugeben. Der Kellerersatzraum befindet sich in der Wohnung und hier wurde auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss installiert.
Eine große Loggia mit Blick auf den Dom und zum Galgenberg bietet viel Platz und man kann diese aus allen Wohn- und Schlafräumen betreten. Zum Penthouse gehören zwei Parkgaragenstellplätze mit jeweils einer Wallbox.
Lage
Südöstlich der Altstadt zeigt sich Regensburg als aufstrebender Hotspot. Das Viertel bekommt durch das dort entstandene Quartier „Kunstpark“ ein neues Gesicht und wird zum multifunktionalen Stadtquartier. Die Lage spricht für sich:
* mit dem Fahrrad in nur 7 Minuten in die Innenstadt
* mit dem Bus erreicht man den Hauptbahnhof in 8 Minuten
* zur Autobahn in 5 Minuten.
* in nur 5 Minuten einkaufen im Donau-Einkaufszentrum, in den Regensburg-Arcaden oder in die Altstadt, kein Problem.
Insgesamt verfügt das Areal über eine 5.000 m² große Parkanlage, welche ganz dem Thema Kunst gewidmet und öffentlich zugänglich ist. Großzügige Freiflächen sorgen für eine idyllische und angenehme Atmosphäre. Sieben unterschiedliche Skulpturen bekannter Künstler finden im Kunstpark ihren Platz.
Ein großer Vorteil ist die direkte Nähe zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, Läden des täglichen Bedarfs sowie dem Arbeitsplatz. Global Player wie BMW, Siemens oder Osram befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
* Auf einen Blick:
- nahe der Regensburger Altstadt
- beste Verkehrsanbindungen
- Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Spiel- und Bolzplätze in unmittelbarer Umgebung
- beste Einkaufsmöglichkeiten im Donau-Einkaufszentrum, Regensburg-Arcaden, Altstadt
- Ärzte aller Fachrichtungen, Therapeuten und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar
Sonstiges
Stichworte Sonstiges: Neubaustandard