Penthouse-Studio zwischen Hegau und See
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Penthouse-Wohnung in der Top-Etage im 2.OG, gehobene Ausstattung. Die perfekt durchdachte Aufteilung macht das Wohnen entspannt und großzügig, hohe Decken und Südausrichtung verleihen dem Wohnraum ein besonderes Ambiente mit viel Licht und luxuriöser Behaglichkeit. Offener Wohn-Essbereich im Atelier-Stil, daneben drei einzelne Zimmer sowie zwei(!) vollausgestattete Badezimmer.
die Highlights, die Sie erwarten:
* einzigartiges Wohnambiente mit extrahohen Decken und 114qm Grundfläche
* 100% barrierefrei, für alle Generationen gedacht, u. a. mit Aufzug, extra breite Türen, zwei große Bäder mit ebenerdigen Duschkabinen und faltbaren Glasduschwänden
* Luxuriöse Ausstattung, Granitsteinböden in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung, indirekter Wand- und Deckenbeleuchtung und moderner Küche mit hochwertigsten Einbaugeräten
* Nach Süden ausgerichteter Wohnraum mit großem Balkon zum ruhigen Innenhof und Sichtfenstern ins bewaldete Grün, mit etwas Glück auch mal in die schneebedeckten Alpen
* Zentral im Ort Steißlingen, unmittelbar am Rathaus, und doch sehr ruhig gelegen, 300m zum Herrentorkel und Narrenbrunnen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärztehaus, Restaurants, Kultureinrichtungen und Schule in unmittelbarer Umgebung
* Steißlinger See mit Seebad in knapp 10min zu Fuß, etwas weiter die Naturschutzgebiete Westlicher Hegau und Litzelsee sowie dem Steißlinger Golfplatz in 3km Reichweite
* Herrliche wald- und wasserreiche Umgegend mit idealen Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Radeln und alle anderen Outdoorsportarten
* Freundliche, aufgeschlossene und hilfsbereite Nachbarschaft im Haus und Wohnareal
* Verkehrsmäßig zentral: mit dem Auto 7min bis zum Kreuz Hegau (A81), 12min bis Radolfzell und nach Singen, ca. 25min bis Überlingen & Konstanz, ca. 30min bis Schaffhausen und knapp 1h Zürich / Zürich Airport, zwei Bushaltestellen liegen um die Ecke.
Ausstattung
Die Wohnung ist mit rund 114qm Grundfläche sehr ansprechend und großzügig geschnitten, sehr hell und offen +++ 100% barrierefrei +++
umfasst einen großen, zusammenhängenden Wohn-/Essbereich mit über 35qm im Atelierstil, ein Arbeitszimmer (11qm Grdfl), zwei große Schlafzimmer (16qm+18qm Grdfl), eine vollausgestattete Einbauküche, zwei großzügige Badezimmer mit Einbaumöbeln (9qm Hauptbad + 4qm Gästebad), ein Abstellraum (1,5qm). Ein nach Süden ausgerichteter Balkon (rd. 9qm Grdfl) ergänzt den Wohnraum. Dazu gehört auch ein großes Kellerabteil (ca. 14qm) sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Ladestation/Wallbox für e-Mobilität beantragt), eine gemeinsam genutzte Waschküche und ein Fahrradabstellraum.
* modernes Wohnambiente mit extra-hohen Decken im Hauptwohnbereich sowie 2.50m lichte Höhe in den Zimmern
* stilvolle, indirekte Raum-Illuminierung durch Wand- und Deckenlampen
* helle, hochwertige Granitböden in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung
* topmoderne Marken-Einbauküche mit weißer Glasfront, verdeckten Griffen und hochwertigen NEFF-Elektrogeräten (Umlufthaube, Spülmaschine, Herd, separater Backofen) und Mikrowellenfach
* zwei großzügige, voll ausgestattete Badezimmer, raumhoch gefliest, Fußbodenheizung und Handtuchwärmer, große Duschkabine (120x120cm) mit beidseitig faltbaren Glastüren (keine Badewanne)
* schalldämmende Türen, Wohnungstür 3-fach sicherheitsverriegelt
* isolierverglaste Kunststofffenster mit Fensterfalzlüftung, Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
* Treppenhaus in hochwertigem Granitstein
* Energieverbrauch liegt bei sehr geringen 62 kWh/m²a (KfW 70-Effizienzhaus), Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt effizient und umweltschonend über Fernwärme
* Bauweise ist massiv, die Wohneinheiten durch solide Decken und Wände schallisoliert
* KabelBW für TV und Internet, Anschluss im Wohn-/Essbereich und den Schlafräumen
Lage
Das Wohnobjekt liegt im Ortskern von Steißlingen in einem Neubauareal mit 4 Häusern und 32 Wohnparteien. Das Ortszentrum liegt direkt vor der Haustür, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem per Fuß zu erreichen - Bäckereien, Hofladen/Backstube, Metzgereien, Kaufladen, sehr ansprechende Gasthäuser, Restaurants & Kultureinrichtungen (Herrentorkel), Gemeinschaftsschule, Apotheke, alle Ärzte am Ort (großes Ärztehaus im Bau), mehrere Friseure, Seniorenzentrum Helianthum u.v.m. Das Seebad des Steißlinger Sees liegt in knapp 600m Entfernung.
Der malerische Hegau bildet die Kulisse für den staatlich anerkannten Erholungsort. In unmittelbarer Nähe zu den Hegau-Vulkanen liegend, begeistert Steißlingen durch seinen historischen Ortskern mit lauschigen Gassen und schönen Fachwerkhäusern. Die Gemeinde Steißlingen hat derzeit ca. 4.600 Einwohner. https://www.steisslingen.de/
Über den südlich an das Wohnareal angrenzenden Bereich „Dorfmitte“ wurde unlängst eine Veränderungssperre erlassen und zur Sicherung der städtebaulichen Entwicklung der Bebauungsplan reglementiert. Ziel ist die Erhaltung und Stärkung der Mischnutzungsstrukturen im Ortskern.
Als gezielt familienbewusste Kommune hat die Gemeinde Steißlingen ein breites Angebot für die Bedürfnisse aller Altersgruppen – Kinder, Schulkinder, Jugend, Best-Ager und Senioren.
Verkehrstechnisch perfekter Ausgangspunkt:
Mit dem Auto in 7min bis zum Kreuz Hegau (A81), 11-12min bis Radolfzell und nach Singen, 15min bis Stockach, ca. 25min bis Überlingen & Konstanz, ca. 30min bis Schaffhausen, ca. 50min bis Friedrichshafen / Bodensee Airport und knapp 1h Zürich / Zürich Airport.
Zwei Bushaltestellen liegen direkt an der Straßenecke - mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen nach Radolfzell (21min bis Radolfzell ZOB) von dort aus nach Konstanz (30min) und überregionale Anbindung.
Sonstiges
Sonstiges
Langzeitvermietung (größer 3 Jahre) an zuverlässige, verantwortungsvolle Mieter erwünscht.
+++ Nichtraucher, Haustierfrei +++
Möglicher Mietbeginn: 01.12.2024
Mietzusammenstellung:
1.250,-€ Monatsmiete
zzgl. 75.-€ Top-Einbauküche,
zzgl. 75.-€ TG-Stellplatz (ab 2025 mit Ladeinstallation)
Nebenkosten-Vorauszahlung wird verbrauchsorientiert für 2 Personen mit 350.- €/Monat abgeschätzt, zzgl. rd. 15€/Mon Grundsteuer.
Verbrauchsstrom kann aufgrund der ökologisch-optimierten (BHKW-)Strom-/Wärmeproduktion auf der Wohnanlage von der Süwag bezogen werden, aktueller Kostenvorteil ggü. Lokalanbieter (EnBW Komfort) bei der Hausverwaltung zu erfragen.
Kaution = 4.000.-€.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, frei werdend, Neubaustandard