Penthouseähnliche DG-Whg. mit einger. Küche, 2 Balkone & festem Autostellplatz - ruhige Zentrumsrandlage

HIERMIT KOMMT EXCLUSIV ZUM VERKAUF ...

eine wirklich wunderschöne, exclusive & penthouseähnliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung (ist 2. Obergeschoss) mit 2 Balkonen (einer davon etwas größer und als Sonnenbalkon zu nutzen, der andere was kleinere grenzt direkt ans Schlafzimmer) und ein fester Autostellplatz im sicheren Hinterhof, praktischerweise direkt am Hauseingang platziert, in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus.

Und dies alles in ruhiger Zentrumsrandlage Bergisch Gladbachs am Ende einer Sackgasse gelegen !

Ausstattung

Eingerichtete offene SieMatic-Einbauküche mit Mikrowelle & SIEMENS-4er-Ceran-Kochplatte, Kühlschrank mit Tiefkühlfach und FRANKE-Spüle, sowie diversen Unter- und Oberschränken (siehe die entsprechenden Fotos).

Eine fest installierte praktische Eßtisch-Theke trennt diese als schöne optische Abtrennung zum reinen Wohnbereich.

Das Bad beinhaltet eingerichtete moderne Badeinbauschränken, Badewanne und HÜPPE-Dusche (siehe die entsprechenden Fotos).

Die Diele besteht aus einem praktischen großzügigen Einbauschrankelement.

Im Herbst 2023 wurde der gesamte Fußboden im Wohn- und Schlafzimmer mit einem neuen wertigen Laminatboden nebst einer Trittschalldämmung versehen.

Der Altteppich wurde entfernt.

Im Küchenbereich und im Bad ist ein Fliesenboden vorzufinden.

Das Warmwasser für Küche und Bad läuft über die vorhandene Gaszentralheizung.

Also keine kostenintensiven elektrischen Untertischgeräte.

Größere Balkonterrasse zur sonnigen Südwest-Seite direkt vom Wohnzimmer begehbar und ein kleinerer Balkon am Schlafzimmer.

Gepflegtes lichtdurchflutetes Treppenhaus.

Kein Fahrstuhl, daher nicht so hohe Umlage-/Hausgeldkosten, wie man es sonst so dann hat.

Eigener praktischer Waschmaschinenanschluß im Wasch- und Trockenkeller - mit eigenem Wasserzähler.

Grundsätzlich eigene Zähler für Gas, Wasser und Strom.

Der Heizkessel (Gaszentralheizung) im Heizungskeller wurde 2003 erneuert.

Fahrradgemeinschaftskeller.

Eigener großzügiger Kellerraum mit Abluftfenster.

Eigener fester Autostellplatz sicher hinterm Haus, praktisch direkt am Hauseingang gelegen.

Lage

Friedrichstraße 20
51465 Bergisch Gladbach

Eine ruhige Sackgassenwohnlage ist die Friedrichstraße, in gehobenem gepflegten Wohnumfeld, direkt am Zentrumsrand von Bergisch Gladbach.

Zum Bahnhof, in die Zentralinnenstadt und zum bekannten Einkaufszentrum RHEIN-BERG-GALERIE mit auch allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind es nur rund acht Gehminuten.

Die S-Bahn mit Direktanbindung nach Köln HBF ist ebsno in dieser Zeit fußläufig erreichbar.

Ebenfalls auch u.a. die Kreispolizeibehörde, ein McDonalds mit McCafe, ein denns Biomarkt, ein Fitness-Club, ein Siemes-Schuhcenter, eine Bäckerei und ein dm-Drogeriemarkt sind schnell ohne Auto erreichbar.


WICHTIGER HINWEIS:

Das Grundstücksareal ist nicht vorab ohne unsere Anwesenheit zu betreten !

Wir möchten hier um Ihr Verständnis bitten und somit für ein weiteres sicheres und ruhiges unbeschwertes Wohnen der Bewohner des Hauses beitragen !

Sonstiges

Sonstiges Ein gesetzlich vorgeschriebener Energieausweis entnehmen Sie bitte dem Anhang.

Dazu ist positiv ergänzend zu sagen ...
Da demnächst bundeseinheitlich Häuser mit einer Energieeffizienzklasse ab E auf dem Prüfstand stehen und dahingehend die Eigentümer verpflichtet werden massiv da was zu unternehmen ist bei diesem Haus wenigstens alles im grünen Bereich !

Die aktuelle Grundsteuer 2024 beträgt für diese Eigentumswohnung 217,18 Euro im Jahr und ist auf die Mieterin umlegbar.

Der aktuelle Mietvertrag begann am 1. Oktober 2023.

Die Monatskaltmiete beträgt einschließlich dem Autostellplatz zur Zeit 530,00 Euro.

Ab dem 1. Oktober 2024 ist eine schon im Mietvertrag festgeschriebene neue Kaltmiete von 560,00 Euro zu zahlen.

Das ergibt dann eine Mietrendite pro Jahr auf den Kaufpreis von 3,20 % !

Der Mietnebenkostenabschlag liegt bei 170,- Euro, wobei hier schon die Heizungskosten, Wasser und Abwasser u.a. drin enthalten sind.

Die Mieterin hat mit Mietbeginn eine Mietkaution von 1.590,00 Euro bezahlt, diese wird an den neuen Eigentümer mit Kaufpreiszahlung übertragen.

Das Hausgeld beträgt monatlich 249,- Euro.

Bei der letzten Hausgeldabrechnung 2022 erfolgte an den Eigentümer eine Rückvergütung von 327,90 Euro.

Der feste Autoaußenstellplatz (Sondereigentum) käme 4.000,- Euro extra.

Das Haus nebst Umlage wird schon seit 2013 recht umsichtig von einer kleinen, aber dafür effizient arbeitenden, Kölner Hausverwaltung betreut.

Vom eh schon rechtsrheinisch liegenden Stadtteil Porz ist diese immer schnell vor Ort um regelmäßig nach dem Rechten zu sehen.

Treten Sie gerne mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Rufnummer) mit uns in Verbindung.

Fragen beantworten wir Ihen natürlich sehr gerne.

Haben Sie noch einen schönen angenehmen Tag !


Mit freundlichen Grüßen
verbleiben wir vorerst

Stefan Lohre & Team

EINIGE WICHTIGE RECHTSHINWEISE E I N I G E
W I C H T I G E
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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, die Firma STEFAN LOHRE IMMOBILIEN - Auf dem Winkel 10 - 51766 Engelskirchen - nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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Bitte beachten Sie, dass Ihr Löschungsrecht Einschränkungen unterliegt. Zum Beispiel müssen bzw. dürfen wir keine Daten löschen, die wir aufgrund gesetzlicher Aufbewahrungsfristen noch weiter vorhalten müssen. Auch Daten, die wir zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen sind von Ihrem Löschungsrecht ausgenommen.

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Kontakte

Verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung ist die LOHRE IMMOBILIEN, Auf dem Winkel 10, 51766 Engelskirchen, Deutschland. Im Falle von Fragen über unsere Auftragsverarbeiter stellen wir Ihnen eine jeweils aktuelle Liste über diese gern zur Verfügung.


Wenn Sie eine Beschwerde über die Art und Weise haben, wie wir Ihre Daten verarbeiten, haben Sie die Möglichkeit, bei der Aufsichtsbehörde Beschwerde einzulegen. Dies ist:

Landesbeauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen

Kavalleriestr. 2-4

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Telefon: 0211/38424-0

Fax: 0211/38424-10

E-Mail: [email protected] Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN