Perfekt angebundenes Gewerbegrundstück mit zahlreichen Bebauungsmöglichkeiten
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Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehenden, nebeneinandergelegenen Grundstücke eröffnen mit einer beeindruckenden Fläche von 4.123 m² eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Baupläne und Unternehmensbedürfnisse.
Die Flurstücke sind bereits erschlossen aber noch unbebaut, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihr individuelles Bauvorhaben zu realisieren. Der Stromanschluss befindet sich direkt auf dem Grundstück. Wasser, Abwasser und Gas liegen an der Grundstücksgrenze an und warten darauf, für Ihr Vorhaben angeschlossen zu werden.
Die planungsrechtliche Beurteilung von Vorhaben erfolgt nach § 34 BauGB. Das o.g. Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Die Eigenart der näheren Umgebung entspricht keinem der in der BauNVO genannten Gebiete (Gemengelage gemäß $ 34 Abs. 1 BauGB).
Einen Bebauungsplan gibt es für die beiden Grundstücke nicht, gemäß des Flächennutzungsplans der Stadt Leipzig ist aber eine gewerbliche Bebauung oder eine gemischte Nutzung vorgesehen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren unternehmerischen Ideen freien Lauf zu lassen. Es steht Ihnen eine breite Palette von Möglichkeiten offen.
Denkbare Nutzungsweisen wären:
- Bau eines Mehrfamilienhauses mit vier Vollgeschossen + Dachgeschoss
- Bau eines Gewerbekomplexes (Bürohaus, Ärztehaus, Praxisräume)
- Errichtung eines Pflegeheims
- Errichtung von Lagerhallen
- Errichtung von nicht störendem Gewerbe
Die straßenseitige, faktische Baugrenze befindet sich ca. 10m von der Straßenbegrenzungslinie der Werkstättenstraße entfernt. Ebenso existiert eine rückwärtige, faktische Baugrenze auf der Südwestseite der Bestandsgebäude, diese ist ca. 22m von der Straßenbegrenzungslinie der Werkstättenstraße entfernt. Damit ergibt sich ein faktisches Baufenster von ca. 12m Breite.
Die Grundstücke bieten somit enormes Potenzial für Investoren und Unternehmer, die von den positiven Entwicklungen der Region profitieren möchten.
Ausstattung
- Grundstücksgröße: 4.123 m²
- unbebaut
- faktisches Baufenster von ca. 12m Breite
- gewerbliche Bebauung & gemischte Nutzung (laut Flächennutzungsplan)
- erstklassige Lage mit guter Infrastruktur
- Stromanschluss vorhanden
- Wasser, Abwasser & Gas an Grundstücksgrenze vorhanden (Anschlüsse auf Grundstück müssen noch erfolgen)
- vielfältige Bauvorhaben: MFH mit vier Etagen + Dachausbau, Lagerhalle, Pflegeheim, Büro/Praxishaus oder sonstige Gewerbe
- wünschenswerte Nutzung laut Stadt Leipzig: nicht störendes Gewerbe
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer erstklassigen Lage in Engelsdorf, einem aufstrebenden Stadtteil von Leipzig. Es handelt sich hierbei um eine verkehrsgünstige Straße, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete ermöglicht. Die Nähe zur Autobahn A14 und anderen wichtigen Verkehrsadern bietet eine optimale Erreichbarkeit.
Die Umgebung ist geprägt von einer modernen Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass auch ohne Auto eine unkomplizierte Erreichbarkeit gewährleistet ist. Die Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle ist weiterhin vorteilhaft.
Leipzig zählt zu den aufstrebenden Wirtschaftsstandorten in Deutschland und bietet eine dynamische Wirtschaftsentwicklung. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre kulturelle Vielfalt und ihre wachsende Bevölkerung.
Sonstiges
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte
Bundesland: Sachsen