Perfekt für Barmbek - Hochwertig und gut geschnittene 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus verfügt über einen Hauseingang mit insgesamt 24 Wohneinheiten und jede Etage ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Die Außenfassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDV) mit Verblendriemchen und einer Natursteinfassade im Staffelgeschoss errichtet. Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung in den Geschossen erzeugen eine hochwertige Optik.
Nachhaltiger Aspekt: Das Gebäude wird mit einer modernen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe.
Ausstattung
Diese moderne und hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Neubaus im aufstrebenden Stadtteil Barmbek-Nord.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118m² und die verbauten bodentiefen Fenster gestatten der Wohnung viel Tageslicht und dadurch großzügige Raumgefühle.
Der Wohnbereich und die offene Einbauküche (diese ist nicht im Leistungsumfang enthalten), verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 39m², die angegliederte ca. 17m² große Terrasse lässt sich von hier aus direkt begehen.
Nachfolgende Zimmer können als Schlaf- Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
- Zimmer 1: Größe ca. 14m² mit bodentiefem Fenster, von hier ist der ca. 10m² große Garten zu begehen, das Vollbad mit seinen ca. 6m² liegt nebenan.
- Zimmer 2: Größe ca. 12m² auch mit bodentiefem Fenster ausgestattet und der Möglichkeit den Garten zu begehen.
- Zimmer 3: Größe ca. 15m², bodentiefes Fenster und Zugang zur ca. 9m² großen Terasse auch hier liegt das Vollbad gleich nebenan.
Über die ca. 13m² große Diele gelangt man zum ca. 3m² großen Gäste- Duschbad, dieses ist, wie das Vollbad auch, mit Handtuchwärmetrockner ausgestattet.
Im Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss finden Staubsauger, Bügelbrett und Wäschetrockner ausreichend Platz.
Die Wohnung wird durch die Fußbodenheizung beheizt und das verlegte Parkett ist ein perfekter Fußschmeichler.
Hier noch weitere Fakten zur Ausstattung der Wohnung:
- Terrassenbelag aus Feinstein
- Sanitärartikel namhafter Hersteller
- Duschen mit Ganzglastüren
- Steckdosen, Antennenanschlussdosen und CAT 7- Anschlussdosen in jedem Zimmer
- LED-Einbaustrahler
- Klingelanlage mit Gegensprech- und Videoanlage
- Be- und Entlüftungsanlage
- Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Wohnungseingangstür als Sicherheitstür
- Wand- und Bodenfliesen aus Feinstein
- Parkett: Mehrschichtdielen
- Aufzug auf jeder Etage des Hauses
- Kellerraum mit Stromanschluss und Licht
Lage
Barmbek, im Nordosten Hamburgs gelegen, Teil des Bezirkes HH-Nord, ist als lebenswerter und urbaner Stadtteil anerkannt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie verschiedenste Dienstleister sind am Standort bzw. an der wenige Gehminuten entfernten "Fuhle" vertreten. Zusätzlich findet man Restaurants, Cafés und Bars in fußläufiger Umgebung. Zur Naherholung geht man in den Stadtpark, dort schwimmen im Freibad, spazieren drum herum oder "kicken" auf der Wiese. Auch die Freilichtbühne, mehrere Biergärten, Minigolf, Spielplatz, Tennis sowie Rugby sind im Stadtpark zu finden. Trend- und Szeneviertel wie Barmbek-Süd oder Winterhude mit dem Mühlenkamp sind nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Ringlinie U3 Habichtstraße sowie die Buslinien 17, 177, 617 gegeben und ermöglicht ein zügiges Erreichen des Hauptbahnhofes und des Flughafens. Für die Fahrt zur Autobahn 7, 24 bzw. 255 benötigt man ca. 20 Minuten. StadtRad, CarSharing und Switch-Stationen in der Nähe erweitern den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 6.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.30, Distanz zur Autobahn: 8.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 6.40