Perfekt für die Familie! Einfamilienhaus mit großem Raumangebot und schönem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Wohnhaus für die ganze Familie, in welchem Sie auch Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen umsetzen können?
Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!
Denn hier bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 146,97 m² und Ausbaupotential in Neu-Ulm Gerlenhofen.
Erleben Sie bei einer Besichtigung vor Ort, wie viel Potenzial in diesem gut gepflegten Einfamilienhaus steckt.
Über den praktischen Windfang gelangen Sie in das Innere des Hauses, wo Sie der helle und freundliche Flur empfängt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie bei einer Besichtigung ein geräumiges und gut möblierbares Wohnzimmer, welches das Herzstück dieses Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten.
Im liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten können Sie herrliche Stunden im Freien verbringen.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein kleines, aber feines Esszimmer, von dem Sie ebenfalls auf die Sonnenterrasse gelangen, sodass sie ohne großen Aufwand Ihr Esszimmer an schönen Sommertagen nach draußen verlegen können.
Angrenzend hieran befindet sich außerdem die geschlossene Küche, die nur darauf wartet mit einer schicken Einbauküche ausgestattet zu werden.
Die praktische, direkt neben der Küche befindliche Abstell- und Speisekammer bietet Ihnen Stauraum zum Lagern von Vorräten und beispielsweise Putzutensilien und rundet gemeinsam mit dem Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken das Erdgeschoss dieses charmanten Einfamilienhauses ideal ab.
Über das Treppenhaus, welches durch die Festverglasung mit viel Licht durchflutet wird, erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein gut möblierbares Kinderzimmer, welche beide über einen Zugang zum schönen Sonnenbalkon mit Blick in den Garten verfügen.
Das dritte, 8,50 m² große Zimmer können Sie ideal als weiteres Kinderzimmer oder auch als Büro nutzen.
Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein zweites Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Die separate Toilette finden Sie direkt nebenan.
Im Dachgeschoss erwartet Sie Potential zur Wohnraumerweiterung auf einer Grundfläche von 66,31 m². Die entsprechenden Leitungen zum Ausbau sind bereits verlegt, sodass Sie dieses Geschoss ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen gestalten können.
Ebenso wird Sie der Keller mit seinem großzügigen Platzangebot überzeugen. Hier gibt es ausreichend Stauraum zum Lagern und Verstauen in Form von zwei Kellerräumen sowie einem Heiz- und einem Öltankraum.
Zum Ihnen angebotenen Wohnhaus gehört darüber hinaus auch eine Einzelgarage samt angrenzendem Abstell- und Lagerraum, die Ihnen auch Platz für Fahrräder oder Behälter zur Abfallorganisation bietet.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser attraktiven und bezugsfreien Immobilie erfahren?
Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude und die zugehörige Garage in einem soliden und trockenen Zustand vor.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1991, welche auch das Warmwasser aufbereitet.
Die damaligen Fenster wurden im Jahre 2003 durch die aktuellen, 2-fach-isolierverglasten Kunststofffenster ausgetauscht.
Auch die Haustüre wurde in 2019 ausgetauscht.
Angesichts des Baujahres der Immobilie sowie der neuen Energiebestimmungen, können Sie sich in den kommenden Jahren Gedanken über diverse Modernisierungsmaßnahmen dieser gepflegten Immobilie machen.
Bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort erörtern wir Ihnen diese sehr gerne im Detail.
Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung können Sie darüber hinaus über folgende Maßnahmen nachdenken:
- Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- Austausch der Boden-, Wand- und Deckenbeläge
- Erneuerung des sanitären Bereichs
- Überprüfung der Elektrik inkl. Einbau eines FI-Schutzschalters
Für neue Ideen und Anregungen stehen Ihnen selbstverständlich gerne unser Experten im Team beratend und unverbindlich zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten Ortsteil der Kreisstadt Neu-Ulm, in Gerlenhofen.
Gerlenhofen verfügt über einen Bäcker, einen Metzger, eine Praxis für Physiotherapie und ein Hausarzt. Auch eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Kinderkrippe befinden sich vor Ort.
In die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten, sodass sich dieses Wohnhaus auch als idealer Rückzugsort eignet.
Gerlenhofen ist ca. 2 km von der Nachbargemeinde Senden entfernt. Die Stadt Senden ist liebens- und lebenswert. Innovative Unternehmen bieten sichere Arbeitsplätze.
Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen, wie Realschule, Gymnasium und Berufsschule sind vorhanden.
Die Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Wochenmarkt als auch jede Menge Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Bistros und Cafés lassen keine Wünsche offen.
Ein gut ausgebautes Netz von Fahrradwegen führt Naturliebhaber geradewegs zu idyllisch gelegenen Badeseen oder in die ausgedehnten Illerwälder. Für einen kurzen Spaziergang liegt ein gepflegter Stadtparkt vor der Tür von Senden.
Der naheliegende A7-Anschluss und der zentral gelegene Bahnhof bieten die Möglichkeit, den Arbeitsplatz, als auch Einkaufsmöglichkeiten über Senden hinaus schnell zu erreichen.
Die beliebten Städte Neu-Ulm, Ulm und Memmingen erreichen Sie von hier aus in nur wenigen Minuten.
Erholungssuchende sind außerdem in weniger als einer Stunde im Allgäu.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 159,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,23 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen