Perfekt für Familien: Gemütliches Reihenhaus mit Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt absolut ruhig in zweiter Reihe zur Straße. Über einen Fußgängerweg erreichen Sie den Eingang des 1975 erbauten Reihenhauses.
Lassen Sie sich vor dem Betreten von einem kleinen Vorgarten verzaubern, bevor es anschließend in den Eingangsbereich des Hauses geht. Unmittelbar dahinter befindet sich ein Windfang, von dem aus Sie linkerhand zum Gäste-WC gelangen.
Praktisch ist die an das WC angrenzende Wandnische, welche viel Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank bietet. Die separate Küche ist so gestaltet, dass eine gemütliche Sitzecke untergebracht werden kann.
Highlight des Erdgeschosses ist das sehr helle Wohn- und Esszimmer, welches über eine Durchreiche zur Küche verfügt. Im Zuge einer Renovierung könnte die Trennwand zwischen Küche und Essbereich geöffnet werden, was dem gesamten Erdgeschoss eine gewisse Offenheit verleihen würde.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon und zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer wurde 2003 modernisiert, es ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und einem Einzelwaschbecken ausgestattet.
Von den beiden Räumen im Dachgeschoss ist einer vollständig ausgebaut und bis in den First geöffnet. Dank der Dachflächenfenster und der ansprechenden Raumhöhe versprüht das Zimmer einen großzügigen Charme. Der zweite Raum ist nicht ausgebaut und ideal zur Nutzung als Speicher geeignet.
Weiteren Stauraum finden Sie im Untergeschoss der Immobilie. Neben dem Hobbyraum bietet der Heizungskeller aufgrund seiner Größe zusätzliche Lagerfläche. Der Wasch- und Trockenraum ist mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ausgestattet.
Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise. Sie ist, ebenso wie der rechteckig angelegte Garten, nach Süden ausgerichtet. Platz für den Pkw finden Sie in der Einzelgarage, welche Teil des Kaufobjekts ist.
Ausstattung
. Windfang (innenliegend)
. Eingangsbereich mit Platz für Garderobe / Einbauschrank
. Gäste-WC mit natürlicher Belichtung
. Helles Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Durchreiche in die Küche
. Separate und voll ausgestattete Küche mit Platz für Sitzecke
. Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon
. Zwei Kinderzimmer
. Tageslichtbadezimmer mit Einzelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC (2003 modernisiert)
. Zum Teil ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 19 m² großem Wohnraum und Speicher
. Hobbyraum im Untergeschoss
. Separater Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
. Heizungskeller mit weiterem Stauraum
. Offenes Treppenhaus mit Holztreppe
. Gedämmtes Dach (Dämmung entspricht Baujahr)
. 2-fach verglaste Kunststofffenster, zum Teil mit Rollläden
. Fenster zwischen 2012 und 2016 sukzessive erneuert
. Hauseingangstür im Jahr 2009 erneuert
. Verschiedene Bodenbeläge (u.a. Parkett, Fliesen, Flexplatten, PVC und Teppichboden)
. Gas-Zentralheizung (Baujahr 1990)
. Elektroverkabelung mit 3-adrigen Leitungen und Schraubsicherungen (Hauptsicherung), einzelne Stromkreise / Etagen abgesichert durch Kippschalter
. SAT-TV
. Terrasse mit Südausrichtung und elektrischer Markise
. Garten mit rechteckigem Zuschnitt
. Kleiner Vorgarten
. Einzelgarage
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Anzing, welche ca. 23 Kilometer östlich von München gelegen ist. Der beschauliche Ort hat rund 4.500 Einwohner und ist Teil des Landkreises Ebersberg.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Reihenhäusern, wobei sich vor dem Objekt eine grüne Wiese und ein kleiner Spielplatz befinden. So bietet nicht nur das nähere Umfeld, sondern der ganze Ort gerade Familien ein großes Freizeit- und Kulturangebot.
Neben einer Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, Fußballplätze, ein Hockeyplatz und eine Kegelbahn in der Gemeinde. Ebenso sind viele Ärzte und Banken sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs von dem Objekt in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Daneben überzeugt Anzing aufgrund des guten Bildungs- und Betreuungsangebots. So gibt es im Ort eine Grundschule und drei Kindergärten bzw. Kindertagesstätten. Sämtliche weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden Vaterstetten und Poing vorhanden.
Durch den Anschluss an die Autobahn A94 verfügt Anzing über eine ideale Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz. So sind die Autobahnen A99, A8, und A9 in Kürze zu erreichen. Der Flughafen München befindet sich in nur 25 Minuten Entfernung.
Zur S-Bahn-Haltestelle "Poing" (S2) sind es mit dem Bus ca. 13 Fahrminuten.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,98% inkl. gestzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die Courtage in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 59,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2016