Perfekt für Familien und Paare - 146 m² Fläche, Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier eine Doppelhaushälfte, Ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die sich ein Zuhause mit viel Platz wünschen:
Diese hochwertige Doppelhaushälfte bietet auf 130 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten von 16 m², einem gepflegten Garten mit gemütlicher Terrasse und einer durchdachten Splitlevel-Architektur erfüllt dieses Haus höchste Wohnansprüche.
Die Immobilie wurde 1994 von einem renommierten Bauunternehmen in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Die elegante Klinkerfassade und das Satteldach mit integrierten Gauben verleihen dem Haus nicht nur ein ansprechendes Äußeres, sondern optimieren auch die Wohnqualität im Dachgeschoss.
Das 258 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder Spielen.
Im Untergeschoss wartet ein voll nutzbarer Keller, der sich ideal für Hobbys, einen Arbeitsbereich oder zusätzlichen Stauraum eignet. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot perfekt.
Die zuverlässige Gasheizung aus dem Baujahr 1994 rundet dieses gepflegte Zuhause ab. Hier finden Sie eine Kombination aus zeitloser Bauqualität, moderner Raumgestaltung und einem Wohlfühlambiente, das keine Wünsche offenlässt!
Ausstattung
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Duisburg-Bergheim überzeugt durch eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die ein komfortables und modernes Wohnen ermöglicht. Die Kombination aus zeitlosem Design, praktischen Details und technischen Highlights macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses und beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine klare, moderne Linienführung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in ein zeitlos gestaltetes Gäste-WC und die geschmackvolle Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann. Die Küche ist offen gestaltet und fließend mit dem angrenzenden Essbereich verbunden, der sich durch eine elegante Splitlevel-Architektur fünf Stufen oberhalb des Wohnbereichs befindet. Diese gestaffelte Gestaltung sorgt für ein luftiges und großzügiges Raumgefühl.
Der Wohnbereich selbst ist lichtdurchflutet und geht nahtlos in einen rund 16 m² großen Wintergarten über. Dieser bietet nicht nur einen harmonischen Übergang in den Außenbereich, sondern auch in den kälteren Monaten einen angenehmen Wärmepuffer, der zur Energieeffizienz beiträgt.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit seiner Größe und der Möglichkeit, es bei Bedarf in zwei separate Räume zu unterteilen. Dies eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für ein weiteres Kinderzimmer oder ein Homeoffice. Das Badezimmer ist hell und modern gestaltet, sodass hier eine Wohlfühloase für die ganze Familie entstanden ist.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss begeistert mit einem charmanten Studio und einer Empore. Dieses offene und helle Zimmer eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder zusätzliches Schlafzimmer. Die Kombination aus den Gauben und der intelligenten Raumgestaltung sorgt hier für eine besondere Wohnqualität.
Kellergeschoss
Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine Funktionalität. Neben einem Technikraum, einem Hobbyraum und einem praktischen Vorratsraum mit einem in die Wand eingelassenen Safe gibt es einen weiteren Raum, der mit seiner guten Deckenhöhe und Struktur unkompliziert in eine wohnlich nutzbare Fläche umgewandelt werden kann.
Außenanlagen
Der liebevoll gepflegte Garten wurde kürzlich umfassend modernisiert. Neu angelegte Wege schaffen eine klare Struktur, während das Hauswasserwerk die Gartenbewässerung effizient und nachhaltig unterstützt. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen oder zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die Einzelgarage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.
Technische Ausstattung
Das Haus ist technisch hervorragend ausgestattet. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme, während eine moderne Klimaanlage im Obergeschoss (installiert im Jahr 2022) auch in heißen Sommermonaten für optimalen Komfort sorgt. Ein Glasfaseranschluss in der Straße gewährleistet schnelles Internet und eine zukunftssichere Infrastruktur.
Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, durchdachten Raumaufteilung und den modernen technischen Details ist diese Doppelhaushälfte die ideale Wahl für alle, die ein komfortables und elegantes Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im begehrten Duisburger Stadtteil Bergheim. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Naherholung und Freizeit
In unmittelbarer Nähe liegt der Töppersee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wassersport und Erholung im Grünen bietet. Zudem lädt der nahegelegene Volkspark Rheinhausen mit seinem Damtiergehege, Spiel- und Minigolfplatz sowie einem Park-Café zum Verweilen ein.
Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was eine optimale Versorgung sicherstellt.
Bildungseinrichtungen
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen wie die Gemeinschaftsgrundschule Mevissenstraße und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag mit Kindern erheblich.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Großstädte und das gesamte Ruhrgebiet. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Nähe zu Bahnhöfen und Bushaltestellen gewährleistet, sodass Sie flexibel und mobil bleiben.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 29.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.27, Distanz zur Autobahn: 3.8, Distanz zum Bus: 0.3