Perfekt für Ihre Altersvorsorge oder zur Kapitalanlage! Gut vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Wohnung bietet sich hervorragend für Ihre Altersvorsorge oder zur Kapitalanlage an. Seit 2018 ist die Wohnung sehr gut vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von EUR 7.200,00. Der gute Pflegezustand ist ein weiterer Pluspunkt für die Wohnung.
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem ab Hochparterre bis in die Wohnetage im 2. Obergeschoss. In der geräumigen Diele findet eine Garderobe ausreichend Platz. Der Bodenbelag in Diele, Wohn- und Schlafzimmer wurde in 2011 durch einen Laminatboden erneuert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den kleinen, gemütlichen, zum Teil überdachten Balkon mit Abstellkammer, in Südlage. Im hell gefliesten Duschbad, welches 1998 modernisiert wurde, befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Die Küche liegt als Raum separat. Die abgebildete Einbauküche gehört nicht mit zur Wohnung.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht zu einem Kaufpreis von EUR 15.000,00 zur Verfügung.
Ein Reparaturstau an dem Mehrfamilienhaus liegt nicht vor. In den letzten 8 Jahren wurden diverse Sanierungen vorgenommen. z.B. wurde in 2016 die Haustüranlage mit Briefkästen und Sprechanlage erneuert. Ein komplett neues Dach bekam das Haus in 2016/2017, eine neue Heizung in 2022/2023 und die Treppenhäuser wurden in 2023/2024 neu gestrichen.
Ausstattung
weitere Details:
- doppelt isolierverglaste Holzfenster
- Laminatboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer (von 2011)
- Fliesenboden in der Küche
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (von 1998)
- Südbalkon
- Gas-Zentralheizung
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz (EUR 15.000,-)
Lage
Die Eigentumswohnung liegt in einer idealen Lage am Nordmarkt, umgeben von einer lebendigen Infrastruktur. Hier findet man alles, was das Herz begehrt: Der EDEKA-Markt bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln, die Postfiliale ermöglicht bequemes Versenden von Briefen und Paketen und der Bäcker sorgt für duftende Brötchen am Morgen. Auch ein Frisör ist direkt vor Ort.
Besonders praktisch ist die Nähe zum Wochenmarkt, der immer freitags stattfindet. Hier kann man frisches Obst und Gemüse direkt vom Bauern kaufen und sich mit regionalen Spezialitäten eindecken.
Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls hervorragend: Mit den Buslinien 782, 781 und 03 ist man schnell in der Innenstadt von Hilden oder am Bahnhof, von wo aus man bequem in umliegende Städte gelangt. Doch auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Die Autobahnanbindung an die A3 und A46 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wuppertal, Düsseldorf, Oberhausen und Köln.
Sonstiges
Sonstiges
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser schönen Wohnung selbst zu überzeugen.
Bitte fordern Sie über das Kontaktformular das Exposé mit Grundriss und der Adresse der Immobilie an.
!!! Beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterer Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!!
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Flächenangaben sowie Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der weiteren Angaben.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 2,98% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages. Die Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Auf unserer Homepage finden Sie alle aktuellen Angebote.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1