Perfekt für Ihre Familie - neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Odenthal!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wer ein Leben ohne Stress liebt, ist hier genau richtig!
Es gibt nichts Schöneres, als eine Wohnung zu erwerben die komplett modernisiert und bezugsfertig ist. Koffer packen und sich im neuen Eigentum wohl fühlen lautet die Devise.
Zum Verkauf steht eine modernes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006, die durch ihre exklusive Ausstattung und großzügigen Raumaufteilungen besticht. Das Highlight des Hauses ist der edle Granitboden in Kashmir White, der sich durch viele Räume zieht und eine zeitlose Eleganz ausstrahlt. Auf zwei Etagen erwarten Sie vier helle und geräumige Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Insbesondere das großzügige Wohnzimmer lädt mit seiner weitläufigen Gestaltung zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Große Fenster fluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Technik Liebhaber werden sich außerdem über die unter dem Boden verlegten Audiokabel freuen, wodurch Sie Ihre Surround-Anlage bequem und elegant an den Steckdosen aufstellen und anschließen können!
Das Haus verfügt über zwei Terrassen, von denen eine direkt an einen gepflegten Garten anschließt. Durch den uneinsichtigen Zaun haben Sie hier ihr eigenes, privates Örtchen der Ruhe - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss finden Sie zudem einen Balkon, der einen zusätzlichen Außenbereich bietet. Die beiden stilvoll ausgestatteten Badezimmer sind mit einer Dusche und einer Badewanne versehen.
Für Wärme sorgt die moderne Fußbodenheizung, die über eine effiziente Gasheizung betrieben wird. Über die Thermostate an der Wand lässt sich die Temperatur bequem einstellen. Ein schneller Glasfaseranschluss garantiert Ihnen außerdem Highspeed-Internet, ideal für Homeoffice oder Streaming.
Zur Immobilie gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Vor der Garage stehen Ihnen drei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass auch für Gäste stets genügend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
BONUS: Die Immobilie ist ein echtes Raumwunder, denn zusätzlich zum Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es einen Keller, welcher zu Wohnzwecken ausgebaut ist! Hier haben Sie noch einmal satte 45m² Nutzfläche, die Sie nach belieben verwenden können! Der gesamte Keller ist ebenfalls mit hochwertigem Boden und einer Fußbodenheizung ausgestattet, hat Fenster und ca. 2,30m hohe Decken. Das Badezimmer hat ein WC, ein Waschbecken und eine Dusche und hat genug Platz um eine Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen. Auch ein Starkstromanschluss ist im Keller vorhanden, wodurch der Einbau einer Küche ein Kinderspiel ist!
Diese Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre herzliche und familiäre Atmosphäre aus. Mindestens einmal im Jahr treffen sich die umliegenden Hauseigentümer zu einem Grillfest. Jeder bringt etwas mit - frische Salate, selbstgemachte Desserts, und natürlich wird der Grill angeheizt, um saftige Steaks, Würstchen und Gemüse zu servieren. Kinder spielen unbeschwert auf der Straße, während die Erwachsenen entspannt plaudern, lachen und die Gemeinschaft feiern.
Diese exklusive Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Ausstattung
- Granitfußboden Kashmir White
- Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte und Miele Geräten (kann gegen Aufpreis mit erworben werden)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gäste-WC
- Zwei Terrassen, eine davon mit direktem Zugang zum Garten
- Blickdichter Zaun um den Garten (3 Jahre alt)
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Elektrische Rolläden
- Balkon im Obergeschoss
- Außenfassade vor einem Jahr neu gestrichen
- Doppelgarage mit elektrischem Tor zusätzlichem Stauraum
- Spitzboden mit genug Stauraum für Weihnachtsdeko etc.
- Zu Wohnzwecken ausgebauter Keller mit vielseiten Möglichkeiten
Lage
Die Immobilie befindet sich in Odenthal-Glöbusch, einer idyllischen und gut angebundenen Wohngegend. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A3 und A4 ist ausgezeichnet. Die Stadt Köln erreichen Sie in nur 20 bis 30 Minuten. Eine Bushaltestelle ist bequem in einer Gehminute erreichbar, was eine schnelle Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Das nahegelegene Zentrum von Odenthal bietet eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und vieles mehr, was Ihnen den Alltag erleichtert. Für Familien bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt: Kindergärten und Schulen sind in der Nähe und gut erreichbar. Zudem liegt ein Spielplatz nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie ein malerischer Waldweg, der zu entspannten Spaziergängen einlädt. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit optimaler Erreichbarkeit und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen