Perfekt für junge Käufer: Modernisiertes Zweifamilienhaus in Bad Harzburg mit Mieteinnahmen zur Finanzierungsunterstützung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und laufend sanierte Zweifamilienhaus mit Eigentumsgrundstück in Bad Harzburg ist die perfekte Wahl für junge, berufstätige Käufer, die Wert auf eine durchdachte Finanzierung und stilvolles Wohnen legen! Die Immobilie bietet zwei attraktive Eigentumswohnungen, die sich nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Technik auszeichnen, sondern auch durch eine clevere Investition: Die vermietete Wohnung bringt monatliche Mieteinnahmen, die Ihnen direkt bei der Tilgung Ihres Darlehens helfen - so finanzieren Sie Ihr neues Zuhause stressfreier.
Die ca. 80 qm große Erdgeschosswohnung ist vermietet und umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei freundliche Kinderzimmer, eine optimal gestaltete Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Die beiden Kinderzimmer sind 2004 durch Teilung eines Zimmers eingerichtet worden. Ein Rückbau ist jederzeit möglich. Die Innenwände sind mit effizienter Dämmung ausgestattet, und alle Elektroinstallationen befinden sich auf dem aktuellen Stand. Das stilvoll sanierte Badezimmer (2022) ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC versehen - perfekt für einen entspannten Start in den Tag. Die Bodenbeläge, bestehend aus hochwertigem Laminat und Vinyl, sind in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung ist seit langem an sehr angenehme Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete von 440,00 EUR monatlich unterstützt Ihre Finanzierung - ein cleverer Vorteil für eine entspannte Kaufabwicklung.
Die ca. 100 qm große obere Wohnung steht Ihnen zur Eigennutzung zur Verfügung und ist bereit für den Einzug. Einfach einziehen und wohlfühlen! Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und bietet ein großes Wohn-Esszimmer mit Arbeitsbereich, ein Schlafzimmer, ein 2023 komplett saniertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, eine Küche inklusive funktionaler Einbauküche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume, die flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für ein Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offenliegenden Balken im Obergeschoss schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Abende nach der Arbeit oder gesellige Stunden mit Freunden. Die moderne und maßgefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Herz eines Kochs begehrt. Das Badezimmer, 2023 komplett saniert, ist eine echte Wohlfühloase mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Auch hier sind die Innenwände gedämmt, und die Wohnung ist mit hochwertigen Wand- und Bodenbelägen ausgestattet. Die Gasetagenheizung, die im Dachgeschoss untergebracht ist, ermöglicht es Ihnen, die Temperatur individuell zu steuern. Diese Wohnung ist zusätzlich noch mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Das vollunterkellerte Haus bietet Gemeinschafts-Kellerräume und einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum. Jeder Wohnung ist ein abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Zum Anwesen gehören eine Garage und ein Carport, die für bequemes Parken sorgen, sowie ein pflegeleichter Garten, der zu entspannten Stunden einlädt, ohne dass dafür viel Aufwand nötig ist.
Ein weiterer Vorteil: Das Haus ist verkehrsgünstig an der B4 gelegen, was Ihnen eine schnelle Anbindung an Bad Harzburg und die Umgebung ermöglicht. Auch Arbeitsplätze außerhalb von Bad Harzburg sind so bequem zu erreichen, ideal für alle, die mobil und flexibel sein müssen.
Dieses Zweifamilienhaus in Bad Harzburg präsentiert sich als attraktive Investition und perfektes Zuhause: Die vermietete Wohnung unterstützt Ihre Finanzierung direkt mit monatlichen Mieteinnahmen, während die obere Wohnung stilvoll ausgestattet und sofort bezugsfertig ist. Eine Immobilie, die Ihre Lebensqualität erhöht, Ihnen eine eigene Wohlfühloase bietet und gleichzeitig Ihre Finanzierung erleichtert - ideal für dynamische, berufstätige Menschen, die ein modernes und flexibles Zuhause suchen!
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus, ursprünglich 1910 erbaut und 1975 durch einen Anbau erweitert, ermöglicht jungen, berufstätigen Käufern die ideale Kombination aus historischer Substanz und modernem Komfort.
Die ca. 80 qm große Erdgeschosswohnung wurde 1997 kernsaniert, während die ca. 100 qm große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss von 1993 bis 2023 fortlaufend modernisiert. Beide Einheiten bieten hohen Wohnkomfort, sind gepflegt und sofort bezugsfertig.
Das Haus verfügt über ein traditionelles Harzer Doppeldach und ist mit Gasbrennwertthermen der Firma Buderus ausgestattet. Die Therme im Dachgeschoss wurde erst im Januar 2024 grundlegend erneuert. Die andere Gastherme aus dem Baujahr 1997 wird regelmäßig gewartet und funktioniert zuverlässig.
Alle Fenster sind moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Schallschutz und stilvollen Sprossen, was neben einer guten Energieeffizienz auch für Ruhe und Komfort sorgt.
Ein Sanierungsstau besteht nicht, sodass das Haus ohne weitere Arbeiten bezogen werden kann.
Lage
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt auf einem Grundstück in Bad Harzburg und punktet mit einer zentralen Lage an der B4. Die Anbindung ist optimal für Pendler und alle, die schnelle Verbindungen schätzen. Trotz der Nähe zur B4 bietet das Haus einen ruhigen Rückzugsort. Das Zentrum von Bad Harzburg ist fußläufig erreichbar.
Bad Harzburg ist mit 21.820 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Goslar und überregional für den Kurbetrieb und ein vielfältiges Freizeitangebot bekannt. Highlights wie die "Bummelallee", die Schwebebahn, der Baumwipfelpfad und die Baumschwebebahn bieten attraktive Erholungsmöglichkeiten. Mit der Sole-Therme, vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Netz an Wanderwegen bietet die Stadt einen hohen Lebensstandard. Durch die Anbindung an die A7, A369 und A36 erreichen Sie Braunschweig in ca. 25 Minuten, Hannover in ca. 60 Minuten, Berlin in ca. 120 Minuten und Leipzig in ca. 100 Minuten.
In Bad Harzburg finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Krankenhaus, Ärzte, das Thermal-Sole-Bad, die Rennbahn, einen Golfplatz und einen Wildpark. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.
Dieses Zweifamilienhaus ist ideal für Käufer, die eine gute Anbindung und gleichzeitig eine ruhige Wohnumgebung suchen - die perfekte Kombination aus Stadt- und Wohlfühllage im Herzen von Bad Harzburg.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit den Verkäufern haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.
Sonstiges
Sie möchten Ihren Wohntraum verwirklichen und gleichzeitig von der cleveren Finanzierungsunterstützung profitieren? Dann ist dieses Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie! Die bereits vermietete Wohnung im Erdgeschoss trägt mit monatlichen Mieteinnahmen direkt zur Tilgung Ihres Darlehens bei - so wird Ihr neues Zuhause auch zur smarten Investition. Trotz der praktischen Lage an der B4 bietet dieses Anwesen durch seine moderne Ausstattung und Schallschutzfenster ein ruhiges und komfortables Wohnumfeld. Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus überzeugen und vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Besichtigungstermin!
Eine Haftung des Maklers für Leistungen Dritter im Zusammenhang mit dieser Immobilie ist vereinbarungsgemäß aus jedem Rechtsgrund ausgeschlossen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen und wurden von uns nicht überprüft. Außerdem wurden die Wohnfläche und das Baujahr nicht von uns überprüft. Die beiden Vertragsparteien erkennen an, dass die Firma Kirchhoff Immobilien nicht für Größe, Güte und Beschaffenheit des hier angebotenen Objektes haftet.
Die vom Käufer sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrages an die Firma Kirchhoff Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Mit den Verkäufern haben wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen.
Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie unter http://www.kirchhoff-immobilien.de
Kirchhoff Immobilien
Friedrich-Rese-Straße 46
38690 Goslar OT Vienenburg
[email protected]
Telefonisch erreichen Sie uns unter 05324-717887, 0160-97720773, 0151-15707038.
[URL="https://https://app.ogulo.com/#/tour/edit/cfbcee6f-8355-43d2-8c2d-a13e3f37675f"]Obergeschoss-Wohnung[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023