Perfekt für Kita oder soziale Betreuung auf 615 m²
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Das Geschäftshaus in der Ohmstraße 12, Karlsfeld, besteht aus zwei separaten Gebäudeteilen, Haus 1 und Haus 2. Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt eignet sich ideal für Büros, Praxen, Produktionsstätten, Lagerflächen sowie Einzelhandelsgeschäfte.
Auf einer überbauten Grundfläche von 1.300 m² können Einheiten zwischen 150 m² und 3.500 m² Bruttogeschossfläche konfiguriert werden.
Das Erdgeschoss bietet zwei separate Eingänge und drei Sektionaltore. Die oberen Stockwerke sind über zwei innenliegende Treppenhäuser und zwei Personen-/Lastenaufzüge in den jeweiligen Gebäudeteilen zugänglich. Zusätzlich gibt es auf der Westseite des Gebäudes eine Fluchttreppe.
Die Stark-, Schwachstrom- und EDV-Verkabelung erfolgt unterputz oder in den vorgesehenen Medienschächten und Kabelkanälen. Das gesamte Bürogebäude ist mit einer modernen und komfortablen digitalen Schließanlage ausgestattet und verfügt über einen Glasfaseranschluss der Deutschen Telekom.
Die Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der Stadtwerke Karlsfeld, welches nachhaltig mit Holzhackschnitzeln betrieben wird.
Auf den Außenanlagen des Gebäudes stehen 86 Pkw-Stellplätze und 5 Garagen zur Verfügung.
Ausstattung
+ Elektrische Außenjalousien mit Windwächter
+ Manuelle Innenlamellen-Anlagen
+ EDV Verkabelung (CAT7)
+ Personen-/Lastenaufzug (1.000 kg)
+ getrennte Damen und Herren WC's
+ getrennte Damen und Herren WC's für Kinder
+ Barrierefreies WC mit Dusche und Babywickelbereich
+ Elektrische Türhalteanlagen (mit Notfall-Entriegelung) an Eingangs- und Fluchttüren
+ großzügige Fensterflächen
+ Fenster absperrbar
+ Küchenbereich R11 gefliest
+ Barrierefreier Mietbereich
+ Glasfaseranschluss - Telekom
+ Starkstromanschluss
+ Fernwärme aus Biomasse Heizkraftwerk Karlsfeld
+ Zweiter Fluchtweg über Außentreppe
** Eine individuelle Raumaufteilung sowie weitere Veränderungen der Ausstattungsmerkmale sind nach Rücksprache möglich **
Lage
Die Gemeinde Karlsfeld ist mit ihren ca. 18.000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 16 Quadratkilometern die größte Gemeinde im Landkreis Dachau. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Karlsfelder Gewerbegebiets und in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums.
Mit der nächstgelegenen Anbindung an die Münchnerstraße sparen Sie sich wertvolle Zeit, um sowohl die Autobahn A8 - A9 - A92 als auch die Autobahn A99 in wenigen Minuten zu erreichen.
Gewerbesteuer Hebesatz: 350 % für Karlsfeld.
(München 490%)
sonstige Verkehrsnetze:
+ Buslinie 711 Karlsfeld ca. 500m entfernt, 2 Gehminuten
+ S-Bahn, S2 Karlsfeld ca. 3,4 km entfernt, ca 8 Fahrminuten
+ Flughafen München ca. 28km, ca. 20 Fahrminuten
+ Hauptbahnhof München ca. 15km, ca. 25 Fahrminuten
+ Neue Messe München ca. 34 km entfernt, ca. 27 Fahrminuten
Sonstiges
Sonstiges
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 3.500,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Flughafen: 28, Distanz zum Hauptbahnhof: 15, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.5