Perfekt für Selbstnutzer - zwei moderne Gewerbeeinheiten mit 7 Tiefgaragenstellplätzen und Aufzug im Zentrum
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zwei gepflegten und gut geschnittenen Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss eines ca. 1993 erbauten Wohn- und Geschäftsensembles mit Personenaufzug und Tiefgarage in direkter Zentrumslage von Apolda. Die Ladeneinheit mit einer Größe von ca. 257 m² zuzüglich Terrasse (ca. 15 m²) und die Praxiseinheit mit einer Größe von ca. 115 m² werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Zu den beiden zum Verkauf stehenden Einheiten gehört anteilig eine Allgemeinfläche von ca. 35 m², deren anfallende Kosten in der Vergangenheit vom jetzigen Eigentümer beglichen wurden. Die Praxiseinheit ist über das Treppenhaus sowie über den Personenaufzug erreichbar und derzeit an eine Augenärztin vermietet. Die im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindliche Ladeneinheit steht einem potenziellen Eigennutzer ab dem 01.11.2022 zur Verfügung. Die Maissonett-Einheit verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, drei vielseitig nutzbare Nebenräume sowie einem Mitarbeiterbereich mit integrierter Einbauküche, einem getrennten WC-Bereich und Terrassenzugang. Ebenso ist eine Vermietung dieser Flächen möglich. Ausgehend von einer marktgerechten Miete in Höhe von ca. 6,00 €/m² ergibt sich eine potenzielle Monatsnettokaltmiete von ca. 1.632,00 € inkl. der Terrassennutzung. Zum Angebot gehören sieben Tiefgaragenstellplätze, wovon der-zeit einer vermietet ist. Die Liegenschaft selbst verfügt insgesamt über eine solide Bausubstanz und weist einen gepflegten Gesamtzustand auf.
Ausstattung
Energieverbrauchsausweis vom 16.06.2022 | gültig bis 15.06.2032
Endenergieverbrauch Wärme: 76,8 kWh (m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 33,3 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: k.A.
Energieträger: Erdgas H
Baujahr der Anlagentechnik: 2010
Baujahr der Liegenschaft: 1992
Lage
MAKROLAGE
Apolda mit rund 22.000 Einwohnern befindet sich im Nordosten des Bundeslandes Thüringen und ist die Kreisstadt des mittelthüringischen Landeskreises Weimarer Land im Städtedreieck Weimar-Jena-Naumburg. In der Raumordnung des Freistaates Thüringen nimmt die Stadt den Rang eines Mittelzentrums ein. Das Stadtbild Apoldas zeigt eine relativ geschlossene Gründerzeit-Architektur. Große Teile der Stadt sind rechtwinklig angelegt, was für Thüringen eher ungewöhnlich ist. Im Nordwesten des Stadtgebiets fließt die Ilm. Aufgrund der über 200-jährigen Tradition des Glockengießens wird Apolda als "Glockenstadt" bezeichnet.
MIKROLAGE
Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Geschäftslage direkt am Hauptmarkt im Zentrum von Apolda. Der Gebäudekomplex erstreckt sich an den Anliegerstraßen "Brauhof" und "Schleiergasse". Die-se schließen einen verkehrsberuhigten bzw. Fußgängerbereich ein. In direkter Nachbarschaft befinden sich die große "Marktpassage" sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Bankhäuser und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nachverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen.
Sonstiges
Sonstiges
COURTAGEPASSUS
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Stichworte
Nutzfläche: 422,00 m², Gesamtfläche: 422,00 m², vermietbare Fläche: 422,00 m², Ladenfläche: 257,00 m², Bundesland: Thüringen