Perfekt fürs Homeoffice - ERSTBEZUG 3,5-Zimmer-Wohnung nahe Volkspark Kleinzschocher-WE22
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2024 errichteten fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses. Sie besteht aus 3,5 Zimmern, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 94,12 m². Darunter jeweils 3 Wohn-/Schlafräume, ein halbes Zimmer, welches gut als Büro geeignet ist und ein Badezimmer sowie ein Abstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss. Eine besondere Annehmlichkeit ist die Loggia, auf welcher lustige Abende mit Familie und Freunden verbracht oder ein gemütliches Essen genossen werden kann. Bei der Errichtung des Gebäudes wurde vor allem auf die energetischen Standards geachtet. Aufgrund dessen befindet sich in der gesamten Wohneinheit eine Fußbodenheizungsanlage, welche in jedem Raum separat gesteuert werden kann. Die Räume selbst sind mit hochwertigem Design- und Fliesenfußboden ausgestattet. Zusätzlich zum eigenen Abstellraum gehört zu jeder Wohnung ein Kellerabteil. Somit können auch sperrigere Gegenstände oder die saisonale Dekoration sicher verstaut werden. Besonders hervorzuheben ist die altersgerechte und barrierefreie Gestaltung des Treppenhauses und der Grundrisse. Ebenfalls steht zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Die Bilder dienen lediglich als Referenz und die darauf abgebildeten Fliesenfarben können variieren.
Ausstattung
- Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Designboden - Badezimmer mit keramischen Fliesen im sog. "Wilden Verband“ - Dusche - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Loggia - Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit Wärmeschutz- / Sonnenschutzverglasung - elektronische Rollläden an allen Fenstern - Zentralheizungsanlage mit Luft-/ Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen - Aufzug im Treppenhaus - Tiefgarage mit PKW-Aufzug
Lage
Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Kleinzschocher, ca. 5 km süd-westlich vom Leipziger Zentrum entfernt. Diesen Stadtteil kennzeichnet eine attraktive Wohngegend und eine dementsprechend hohe Wohnzufriedenheit aus. Im Leipziger Westen gelegen, ist es eine Mischung aus naturnahem Freiraum inmitten einer pulsierenden Metropole und besonderem Wohnen mit einem vorrangig aus der Gründer- und Jugendstilzeit geprägtem typischen Charakter. Kleinzschocher ist ein ausgesprochen grünes Stadtviertel. Nicht nur, dass es einen Volkspark sein ,,Eigen“ nennen kann, es liegt auch genau an der Weißen Elster, neben dem Küchenholz und dem Hahnholz. Der Auwald schließt an das Viertel im Osten an. Vor allem die Nähe zum Leipziger Neuseenland muss hervorgehoben werden. Fast vor der Haustür befindet sich einer der beliebtesten Seen des Leipziger Neuseenlandes - der Cospudener See. Während feine Sandstrände zum Entspannen und Baden einladen, bietet der Rundweg um den See eine gute Gelegenheit zum Spazieren, Radfahren und Inlineskaten. Gute Einkaufsmöglichkeiten bietet das beliebte Süd-West-Einkaufszentrum, aber auch Schulen, Kindergärten und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sehr gut ausgebaut ist das moderne Bus- und Straßenbahnnetz mit Direktverbindung in andere Stadtteile und das Umland von Leipzig. Der „Adler“ ist der Hauptverkehrsknotenpunkt des Viertels: Hier kreuzen sich mit der Zschocherschen, der Antonien- und der Dieskaustraße, die Magistralen von Kleinzschocher. Hier treffen auch die Tramlinien 1 und 2 sowie die Linie 3 aufeinander. Bus Nr. 60 fährt ebenfalls über den Adler. In die Innenstadt gelangt man somit innerhalb weniger Minuten. Die Dieskaustraße ist Teil des „Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes Leipzig 2020“. Hier werden auf 2,4 km Länge umfangreiche Verbesserungsmaßnahmen geplant. Dazu zählen u.a. die Schaffung separater Radverkehrsanlagen, die Erneuerung der straßenbündigen Gleise, der barrierefreier Ausbau der Haltestellen, die stadtgestalterische Aufwertung des Straßenraumes sowie Pflanzung von 64 Straßenbäumen.
Sonstiges
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