Perfekt geschnitten & ideal gelegen - Erdgeschosswohnung mit Charme!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien und umfasst eine Wohnfläche von ca. 73 qm.
Die komplette Wohnung erschließt sich über einen L-förmigen Flur, über welchen man alle drei Zimmer, Küche und Badezimmer erreicht. Direkt im Flur befindet sich eine mit Türen versehene Nische, welche praktischen Stauraum bereithält.
Zur rechten Seite des Flurs befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie das Gästezimmer, was auch flexibel als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im weiteren Verlauf des Flurs erreichen Sie die Küche, die genügend Raum für einen Esstisch mit Stühlen bietet. Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Preis mit inbegriffen.
Unmittelbar neben der Küche befindet sich das Badezimmer, in welchem 2010 die Steigleitungen erneuert und neue Fliesen verlegt wurden. Im Zuge der Badsanierung wurde auch eine zeitgemäße bodentiefe Dusche und ein Handtuchheizkörper eingebaut.
In Richtung des ruhigen Innenhofs befindet sich das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein geräumiges Schlafzimmer mit großem Schrank und Doppelbett.
Zusätzlich gehört ein separates Kellerabteil zur Wohnung, welches weiteren Stauraum garantiert. Aufgrund der zentralen und Fußläufigen Lage der Immobilie, ist kein privater Stellplatz zwingend erforderlich.
Sichern Sie sich noch heute einen der begehrten Besichtigungstermine und kontaktieren Sie uns!
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 73 qm
- Erneuerung Steigleitungen Bad und neue Fliesen (2010)
- umfassende Erneuerung der Stromleitungen (2010)
- Kellerabteil
- bodentiefe Dusche
- Einbauküche
- Trocknerraum im Keller
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Würzburg-Sanderau, einem der beliebtesten Stadtteile von Würzburg, der durch seine zentrale Lage, hohe Lebensqualität und eine erstklassige Infrastruktur überzeugt. Die Sanderau ist bekannt für ihre Nähe zum Main, dem Ringpark und zur Altstadt und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, Naturnähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage der Immobilie in der Sanderau ermöglicht kurze Wege zu allem, was das Stadtleben bereichert. Die Würzburger Innenstadt ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Der Main mit seinen wunderschönen Uferpromenaden ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Ringpark, sind ideal für Erholung im Freien und verleihen dem Viertel eine grüne Note. Die Sanderau ist zudem bekannt für ihre ruhigen Seitenstraßen und die gut gepflegten Altbauten, die den Stadtteil zu einer charmanten Wohngegend machen.
Die Infrastruktur in der Sanderau lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Auch die kulinarische Vielfalt kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, von traditionell fränkischer Küche bis zu internationalen Spezialitäten, sind fußläufig erreichbar und bieten eine lebendige Gastronomieszene.
Familien profitieren von der hervorragenden Bildungseinrichtungen in der Sanderau. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, und die Universität Würzburg ist nur eine kurze Strecke entfernt - ideal für Studierende oder akademisch tätige Bewohner.
Die Sanderau bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben Sportvereinen und Fitnessstudios finden hier regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die das kulturelle Leben bereichern und den Stadtteil noch attraktiver machen. Auch die nahegelegene Festung Marienberg und das UNESCO-Weltkulturerbe der Würzburger Residenz sind bequem erreichbar und bieten vielfältige kulturelle Erlebnisse.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie in Würzburg-Sanderau eine erstklassige Lage mit allen Annehmlichkeiten, die das Leben in der Stadt bereichern: eine perfekte Verkehrsanbindung, eine exzellente Infrastruktur, Nähe zur Natur und zu den kulturellen Highlights der Stadt. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl das lebendige Treiben der Stadt als auch die Ruhe des Mains vor der Haustür vereint.
Sonstiges
Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen