Perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung im beliebten Tegernheim - Bezugsfrei ab 01.01.25
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Energieausweis in Erstellung - Liegt zur Besichtigung vor!
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, Baujahr 1994, befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien und bietet mit ihren 64,45 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen privaten Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht aus.
Der großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 20,38 m² wirkt dank der großen Dachgaube besonders freundlich und offen. Hier kann man gemütliche Stunden verbringen, und ein direkter Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet - Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank sind im Kaufpreis inbegriffen. Von der Küche aus gelangt man auf einen zweiten Balkon, der sich perfekt für ein Frühstück im Freien oder als kleiner Kräutergarten eignet.
Das Elternschlafzimmer bietet auf ca. 10,2 m² ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und Schränke. Das dritte Zimmer mit etwa 11,85 m² lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und einem Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Der Flurbereich ist mit einem strapazierfähigen Terrakottaboden ausgestattet. Zweifach verglaste Holzfenster sorgen für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Das Gebäude wird zentral über eine Gasheizung aus dem Baujahr beheizt.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller. Besonders reizvoll ist der private Gartenanteil, der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 31.12.2024 frei, sodass einem baldigen Einzug nichts im Wege steht.
Diese Dachgeschosswohnung vereint eine ruhige Lage in einem kleinen Haus mit den Vorzügen einer gut durchdachten Raumaufteilung und einem attraktiven Gartenanteil - ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Freiraum suchen.
Lage
Die Wohnung liegt in Tegernheim, einer familienfreundlichen und naturnahen Gemeinde am östlichen Stadtrand von Regensburg. Die Lage verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zur Stadt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung und machen diese Adresse besonders attraktiv.
In fußläufiger Entfernung zur Wohnung liegt die Grundschule Tegernheim, die etwa 900 Meter entfernt ist und bequem in rund 10 Minuten zu erreichen ist. Weiterführende Schulen befinden sich in Regensburg und sind sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist problemlos zu Fuß erreichbar.
Für die medizinische Versorgung stehen in Tegernheim mehrere Allgemeinärzte und eine Apotheke zur Verfügung, sodass wichtige Einrichtungen für die Gesundheitsversorgung schnell zugänglich sind. Weiterführende Versorgung bietet das Universitätsklinikum Regensburg, das rund 15 Minuten entfernt liegt.
Für den täglichen Einkauf ist ein Supermarkt ganz in der Nähe gelegen und innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Drogerien und Bäckereien, befinden sich ebenfalls in der Umgebung, was die Besorgungen des täglichen Bedarfs besonders komfortabel gestaltet.
Auch die Anbindung an die Innenstadt von Regensburg ist optimal. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Mit der Buslinie 30, die tagsüber im 20-Minuten-Takt verkehrt, erreichen Sie die Regensburger Innenstadt in etwa 15-20 Minuten. Damit sind Sie auch ohne Auto flexibel und schnell in der Stadt unterwegs. Weitere Buslinien in der Umgebung erweitern das Angebot und sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Insgesamt bietet die Lage in Tegernheim eine harmonische Mischung aus Ruhe und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Sonstiges
Stellplatz-Inform... Das Objekt verfügt über einen Carportstellplatz zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 14.900 EUR Stichworte Sonstiges: frei werdend