* Perfekt geschnittenes Baugrundstück * Waldrandlage * B-Plangebiet *
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Preise
Parken
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 885 m² befindet sich in einem Wohngebiet der Geesthachter Oberstadt im Bereich des B-Plans VI-4 - 2. Änd. "Ostlandsiedlung" vom 25.04.2003.
Das Grundstück ist optimal (rechteckig) geschnitten und hat eine Breite von ca. 19 m zur Straßenfront und eine Tiefe von ca. 46,5 m.
Das Grundstück wird nach übereinstimmenden Willenserklärungen der Stadt Geesthacht und der Eigentümer (Verkäufer) in 2025 erschlossen. Die Straße soll in 2025 errichtet und mit den üblichen Versorgungstrassen für Gas, Wasser, Strom, Multimedia, Abwasser etc. erschlossen werden. Die Kosten des Straßenausbaus sowie der Erschließung werden von der Verkäuferseite getragen.
Im Altlastenkataster (Stand: 06.02.2024 schriftlich) des Kreises Herzogtum Lauenburg und im Baulastenverzeichnis der Stadt Geesthacht (Stand: 13.06.2024 fernmündlich) liegen keine negativen Eintragungen für das Grundstück vor.
Der B-Plan hat nach unserem Kenntnisstand folgende Ausweisungen:
WS = Kleinsiedlungsgebiet
I = Zahl der Vollgeschosse (1 Vollgeschoss)
GFZ 0,2 = Geschossflächenzahl (20%)
GRZ 0,2 = Grundflächenzahl (20%)
E = nur Einzelhäuser zulässig
2 Wo = Beschränkung der Zahl der Wohnungen (2)
Eine positiv beschiedene Bauvoranfrage mit einer Abstands-Unterschreitung zur Waldgrenze um 10m - von 30m auf nunmehr 20m - sowie eine Überschreitung des im B-Plan ausgewiesenen Baufensters um 4m mit Gültigkeit bis zum 13.06.2027 liegt vor.
Nähere Angaben sind dem B-Plan direkt zu entnehmen. Verbindliche Auskünfte zum B-Plan sowie zur vorliegenden Bauvoranfrage und zu einer möglichen Bebauung erteilt ausschließlich die Bauaufsicht der Stadt Geesthacht, Markt 15 in 21502 Geesthacht.
Lage
Das Baugrundstück liegt in der Geesthachter Oberstadt. Die Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Pkw, als auch mit dem ÖPNV - ist vorbildlich. Die Autobahn BAB 25 (Hamburg/Geesthacht) ist in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso die BAB 39 (Hamburg/Lüneburg) über die B 404. Die Hamburger City erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind im Ort zu finden.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Die in diesem Exposé gemachten Angaben sind unverbindlich und ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte. Verbindliche Auskünfte zum B-Plan und zu einer möglichen Bebauung dieses Grundstückes erteilt ausschließlich die Bauaufsicht der Stadt Geesthacht, Markt 15 in 21502 Geesthacht.