Perfekt konzipierte Gewerbeimmobilie: Büro/Lager und Produktionsflächen an der BAB7 in Hausen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine perfekt konzipierte Gewerbeimmobilie? Dann sind Sie hier richtig! Diese Gewerbeeinheit steht auf einem ca. 3.786 m² großen Grundstück mit direkter Anbindung an die BAB7 im Gewerbegebiet von Hausen/Erbshausen und verfügt über ein zweigeschossiges Bürogebäude ca. aus dem Baujahr 2013 mit im EG gelegenen Zugang zu den dahinterliegenden Hallen.
Im EG des Bürogebäudes befinden sich vier Büroräume, eine Teeküche und zwei WC-Anlagen. Im OG stehen ebenfalls vier Büroräume, eine Teeküche, eine WC-Anlage sowie der Technikraum, ein kleiner Abstellraum und ein Lagerraum zur Verfügung. Damit verfügen beide Ebenen über insgesamt ca. 400 m² Fläche und können auch separat vermietet werden. Die sich anschließenden Hallen mit ca. 400 m² aus dem Baujahr ca. 2013 und der erst ca. 2019 errichteten ca.1.000 m² großen Halle mit Raumhöhen von bis zu 10,75 m können als Lager- und/oder Produktionsflächen genutzt werden. Aktuell werden diese als Hochregallager, deren Feldlast zwischen 2,1 - 15 Tonnen liegen, genutzt. Verbunden sind beide Hallen durch eine Schleuse mit Schnelllauftoren, die auch als Warenannahme dient. Im Außenbereich ist hier eine LKW-Anfahrt sowie eine zusätzliche Entladerampe vorhanden. Die Hallen verfügen über eine Fußbodenheizung auf Basis einer Betonkernaktivierung, die eine langsame Erwärmung im Niedrigtemperaturbereich ermöglicht. Hier wurde viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung hinsichtlich verwendeter Baumaterialien und technischer Einrichtungen gelegt.
So verfügt die Gewerbeeinheit über insgesamt acht WLAN-Zugänge, Bewegungsmelder mit Kameras und eine PV-Anlage mit 30 kWp, über deren Einspeisung der gesamte Strombedarf abgedeckt werden kann. Somit laufen die monatlichen Stromkosten im Betrieb gegen null oder auch in ein Guthaben je nach Verbrauch. Beheizt wird die gesamte Gewerbeeinheit mit einer Pelletheizung ca. aus dem Baujahr 2013 mit einem Fassungsvermögen von 12 Tonnen Pellet-Vorhaltung. Eine große Lüftungsanlage ist ebenso vorhanden. Zusammenfassend lässt diese gut durchdachte Gewerbeeinheit kaum noch Wünsche offen.
Unter dem nachfolgenden Link können Sie sich einen Gesamteindruck von der Größe und dem Zustand
der angebotenen Gewerbeeinheit verschaffen.
https://drive.google.com/file/d/12NhEWH4fvuev6pUL3_N7kzvcnh_Jb1B0/view
Überzeugen Sie sich selbst davon bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin, wir begleiten Sie sehr gerne dabei und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Das Gewerbegebiet Hausen/Erbshausen liegt unmittelbar an der Kreisstraße WÜ4 und der Anschlussstelle Gramschatzer Wald der Bundesautobahn 7.
Die Gesamtfläche des Gewerbegebiets beträgt ca. 82.000 m².
Sonstiges
Stichworte Lagerfläche: 1.400,00 m², Gesamtfläche: 1.800,00 m², vermietbare Fläche: 1.800,00 m², Bürofläche: 400,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung