Perfekt saniertes Haus auf technisch neuestem Stand mit uneinsehbarem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Herzen von Gau-Weinheim präsentiert sich das repräsentativ sanierte Haus als hervorragend ausgestattetes Schmuckstück.
Die Eigentümer haben es im Laufe der vergangenen Jahre liebevoll mit viel Detail-Liebe und Blick auf Nachhaltigkeit saniert.
Das Objekt unterteilt sich in ein vorderes Haus und den Neubau, der sich auf dem hinteren Grundstücksteil befindet.
Im vorderen Haus befinden sich 3 Zimmer, Bad und Gästebad sowie Vorratsraum und Waschküche.
Im hinteren Bereich befindet sich eines von mehreren Highlights des Objektes:
Die im Jahr 2016 zur gemütlichen Wohnküche umgebaute ehemalige Stallung. Hier wurde mit großem Aufwand der Charme des historischen Sandstein-Hauses mit modernster Technik und einer vom Schreinere-Meisterbetrieb gebauten Küche kombiniert.In der Wohnküche befindet sich weiterhin ein wassergeführter Kaminofen des Premium-Herstellers Spartherm, der an die Heizungsanlage angeschlossen ist.
Das Obergeschoss des hinteren Hauses wurde im Jahr 2022 komplett neu errichtet und auf neustem Stand der Technik luxuriös gestaltet. Über eine beeindruckende Faltwerk-Treppe mit viel Stauraum in den Treppenschränken erreicht man das Obergeschoss. Dort befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Panoramafenster sowie ein offen gestalteter Büro-Bereich.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer besticht mit einer großzügigen bodengleichen Dusche, Markenarmaturen von Keuco und einem Dusch-WC von Geberit.
An das Bad schließen sich ein begehbarer Kleiderschrank und das Schlafzimmer an.
Der Innenhof wird durch eine automatische Design-Toranlage befriedet, der uneinsehbare Garten mit Pool ist komplett "automatisiert". (Mähroboter und automatische Gardena-Rasensprengung vom Brunnen). Auch im Außenbereich wurde großen Wert auf stilvolle Gestaltung gelegt, der Hof und die Gartenwege sind mit historischem Pflaster belegt.
In der Scheune befinden sich zwei 3 Nutzräume, neben dem Haus gibt es noch ein großes Gartenhaus mit zwei Räumen, hier ist die gesamte Pool- und Gartentechnik sowie eine Toilette untergebracht.
Im Gesamten Objekt wurden ausschließlich Echtholzböden sowie Natursteine verlegt.
Sämtliche Gewerke wurden von regionalen Betrieben aus dem direkten Umfeld ausgeführt, bei der Sanierung 2022 wurde das komplette Dach erneuert.
Im Rahmen der Sanierung 2022 wurde die Heizung saniert und auf den modernsten Standart gebracht.
Die Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gastherme wird durch Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, eine Photothermie-Anlage sowie den wassergeführten Ofen unterstützt - so wird für das gesamte Gebäude die Energieeffizienzklasse B erreicht! Eine Wallbox gehört ebenfalls zum Objekt.
Vereinbaren sie gerne einen Termin zur Besichtigung - das Haus wird vom Eigentümer privat verkauft. Von Makler-Anfragen bitte ich abzusehen.
Ausstattung
- Zwei Häuser zu großem Wohnhaus kombiniert
- Trennung der beiden Häuser zur Vermietung möglich
- ca. 191qm Wohnfläche, 125qm Nutzfläche
- Heizung auf modernstem Stand der Technik
-Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
-Photothermie-Anlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung
-Holzoffen zur Heizungsunterstützung
-Wallbox für Elektroauto
- Fußbodenheizung
- Echtholzdielen, Natursteine
- 9 Zimmer, 3 Bäder, Küche, Waschküche + Vorratsraum
- uneinsehbarer liebevoll gestalteter Garten mit Pool
Lage
Gau-Weinheim ist eine kleine Gemeinde im Landreis Alzey-Worms mit hervorragender Anbindung nach Mainz, das Rhein-Main-Gebiet sowie Rheinhessen. Die Autobahnen A61 und A63 können innerhalb weniger Minuten erreicht werden.
In Gau-Weinheim gibt es einen Kindergarten, eine lebendige Vereinsstruktur und natürlich den "schiefsten Turm der Welt"!
Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Wallertheim, durch das mittlerweile gut ausgebaute ÖPNV-Angeobt können auch die weiterführenden Schulen in Wörrstadt und Alzey einfach erreicht werden.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 191,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen