Perfekt zentral! Kapitalanlage in der Riehlerstraße 55-57 -WE 11
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr Wohntraum besteht aus zwei Gebäuden: Das Bestandsgebäude ist ein massives Vorderhaus mit K linker Fassade,
der Neubau dahinter bietet als komplett neu konzipiertes Wohngebäude alle Vor teile des modernen Wohnens.
Insgesamt werden 25 hochwertige Eigentumswohnungen, verteilt auf beide Häuser, angeboten. Die Flächen
bieten von kompakt – mit knapp 30 Quadratmetern – bis weitläufig – mit fast 150 Quadratmetern – besten
Wohnkomfort für Singles, Paare und Familien. Die meisten Einheiten verfügen über schöne Balkone bzw.
Terrassen. Eine Tiefgarage ist vorhanden.
Ausstattung
Wohnungen in angesagter Innenstadtlage sind
wertbeständig und attraktiv, auch für die Kapitalanlage.
Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1948
(2003 Dachgeschossausbau) liegt an der Riehler
Straße und beherbergt 15 Eigentumswohnungen
mit 2 bis 4 Zimmern zwischen ca. 29,71 und
ca. 111,23 Quadratmetern Wohnfläche. Alle Einheiten
verfügen über einen Wohn-Ess-Bereich,
ein separates Schlafzimmer, Küche, Flur und
Wannen- bzw. Duschbad. Das bietet maximale
Flexibilität in der Nutzung und macht die Wohnungen
für Eigennutzer sowie Kapitalanleger
dank der breiten Mieterzielgruppe interessant.
Per fekte Bedingungen finden Familien mit
Kindern in den größeren Einheiten vor: Sie profitieren
von einer gelungenen Raumaufteilung
und einem zeitgemäßen Ausstattungs-Standard,
der gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Ideal
für Singles und Studenten sind die kleinen
Wohnungen: In dieser bevorzugten Innenstadt-
Lage kann auf einen eigenen PKW ganz leicht verzichtet werden.
In der Riehler Straße 55-57 lebt es sich wirklich
gut. Das Gebäude ist massiv gebaut, die Wohnungen
haben Fliesen, Parket t oder Laminat als
Bodenbeläge. Selbstverständlich sind alle Fenster
isolierverglast. Bitte beachten Sie, dass nicht
alle Einheiten renovier t sind.
Lage
Das Kölner Stadtviertel Neustadt-Nord bietet Vielfalt pur – es vereint das Kölsche Leben
mit Modernität und Kreativität. Kurze Wege führen zu allem, was das Stadt leben ausmacht:
Im angesagten Agnesviertel, in dem früher Heinrich Böll lebte, wohnen junge Familien,
Studenten und alteingesessene Kölner gleichermaßen. Gemütliche Restaurants, hippe Bars,
schnucklige Cafés und die prachtvollen Altbauten machen es leicht, das Leben zu genießen.
Das Gerichtsviertel mit seinen herrschaftlichen Gebäuden und Alleen zeigt sich von seiner
prunkvolle Seite und der nahe liegende Lentpark besticht mit großen, gepflegten Grünflächen
sowie einem modernen Schwimm- und Eisstadion.
Diese Fülle an Möglichkeiten wird per fekt ergänz t durch die Nähe zu den großen Kölner
Museen, zu den Einkaufsmeilen der Innenstadt sowie zur Altstadt mit ihren alten Kirchen
und gemütlichen Plätzen. Nur wenige Minuten zu Fuß liegen der Eigelstein mit seinen Szene-
Kneipen, das Rheinufer mit seiner langen Promenade, der Kölner Zoo, die wunderschöne
Flora, der Skulpturenpark, die Kölner Seilbahn und, und, und...
Die zentrale Innenstadtlage bietet, neben viel
Abwechslung, auch die Nähe zu verschiedenen
Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung:
Das Kinderkrankenhaus ist nur wenige Minuten
entfernt. Supermärkte und Fachgeschäfte
für Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig
erreichbar.
Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist optimal:
In unmittelbarer Nähe des Standorts befinden sich
eine U-Bahnstation sowie eine Bushaltestelle.
Die Autobahnen rund um Köln sind über den nahen
Autobahn-Zubringer zur A57 und die Verbindung
über die Zoobrücke schnell und einfach erreichbar.
Die Fahr t zeit zum Airport KölnBonn beträgt
rund 20 Minuten.
Die besondere Lage dieses Wohnensembles, in fußläufiger
Nähe zum Rhein, versprüht viel Charme
und bietet seinen Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Mieteinahmen pro Jahr: 11.928,00 €
Mieteinnahmen pro Monat: 994,00 €
Mietverhältnis verläuft störungsfrei.