Perfekte Anbindung an Luxemburg, grenznah! Beeindruckende Immobilie mit traumhaftem Garten und Nebengebäuden, Föhren ...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lassen Sie sich verzaubern!!! Perfekte Lage für Pendler und Bewohner Luxemburgs! Viel Fläche durch Ausbau der Nebengebäude! Lassen Sie diese Immobilie auf sich wirken! Ihnen steht aufgrund des hochwertig, modern ausgebauten Dachgeschosses zuzüglich eine komplette Etage zur Verfügung, deren Fläche sich nicht in der genannten Wohnfläche niederschlägt. Wir bieten Ihnen ein einzigartiges Objekt mit Liebe zum Detail, Historie und Charakter an. Sie haben Anspruch? Diese hochwertige Immobilie am Fuße des Meulenwaldes wird Ihnen gerecht! Das Wohnhaus wurde aufwendig saniert und energetisch erneuert. Sie haben quasi ein neues Gebäude zu einem klar definierten Festpreis! Der herrlich angelegte terrassierte Garten ist einzigartig, nicht arbeitsintensiv.
Dieses Anwesen für den besonderen Anspruch bietet Großzügigkeit, Nachhaltigkeit, mediterranes Flair in der Innen- und Außengestaltung. Neben dem energetisch und stilvoll renovierten Wohnhaus sind ein Wirtschaftsgebäude und ein ehemaliges Kelterhauses zugehörig. Diese Gebäude können als Stellplätze für Wohnmobile oder als Lagerfläche für Outdoor-Aktivitäten genutzt werden, zu einem späteren Zeitpunkt in verschiedenster Form umgestaltet/ genutzt werden.
Auf dem wunderschönen Grundstück spüren Sie Freiraum und Natur, werden zum Pavillon geführt, genießen dort bei einem Glas Wein und einem guten Buch den Sonnenuntergang....
Die hochwertige, stimmige Innenausstattung unterstreicht den Wert dieser Immobilie. Es kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz, auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz wurde großer Wert gelegt. Die Fassade wurde im Rahmen der Sanierung gedämmt, das Dach wurde komplett erneuert und gedämmt.
Es wurde ausschließlich mit regionalen Handwerkern gearbeitet, auf hochwertige natürliche Materialien Wert gelegt.
Drei Bäder im mediterranen bzw. klassischen Design, ein Gäste-WC, eine moderne Küche, sieben Zimmer, einen Abstellraum, einen Wintergarten finden Sie, verteilt auf drei Etagen, vor. Die wertige Küche inklusive Küchengeräte ist im Verkaufspreis inbegriffen. Wenn Sie die Küchentür öffnen, befinden Sie sich auf Ihrer überdachten Terrasse, die geschlossen werden kann. Hier können Sie ohne Aufwand Frühstück und Abendessen genießen.
Die drei Wohngeschosse sind durch eine markante Holztreppe verbunden.
Aufgrund der Nebengebäude bieten sich zu einem späteren Zeitpunkt gegebenenfalls verschiedene Optionen an, eine Koppelung mit einer Gewerbeeinheit, Fremdenzimmern etc. sind möglich. Sauna bzw. Badehaus können eingerichtet werden, Sporträume geschaffen werden.
Die Immobilie kann sofort bezogen werden. Die Nebengebäude liefern bei Ausbau noch eine Wohnfläche von 220m².
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde 2007 aufwendig saniert.
Die Böden sind mit Eichenparkett und hochwertigen Fliesen in Terracotta ausgelegt. Die Farbgebung der Räume ist in warmen Orange und mediterranen Erdtönen gehalten. Die Geschosse werden durch eine markante Holztreppe verbunden.
Der Speicher bietet großzügige Lagerfläche.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit haben einen hohen Stellenwert. Das Dach wurde 2006 komplett erneuert und gedämmt. Die Fassade wurde mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Immobilie wird mit Öl beheizt, ein Kamin sorgt für erhebliche Kostenersparnis und Gemütlichkeit, ein Pizzafach ist integriert.
Aufgrund des Starkstromanschlusses in dem Wirtschaftsgebäude kann eine Powerstation für E-Autos installiert werden.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Wohngebäude und Nebengebäude sind miteinander verbunden, direkt zugänglich.
Lage
Perfekte Anbindung an Luxemburg! Der Bahnhof befindet sich fußläufig nur 10 Minuten entfernt, eine eigene Anschlussstelle an die A1 ist gegeben! Am Fuße des Meulenwaldes gelegen, wohnen Sie naturnah, resultieren jedoch von perfekter Infrastruktur. Sie wohnen in angenehmer Nachbarschaft, beginnen den Morgen mit einem Spaziergang. Ihre Kinder fühlen sich in Föhren sehr wohl, der Ort ist, bedingt durch ein Neubaugebiet, jung. Kindertagesstätte und Grundschule mit Ganztagesbetreuung befinden sich in Föhren. Schweich erreichen Sie in nur 2 Minuten, Trier in 10 Minuten, die luxemburgische Grenze in 15 Minuten. Der Bahnhof Föhren liegt an der Moselstrecke Trier-Koblenz.
Föhren, ca. 3.000 Einwohner zählend, gehört zur Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße. Alle weiterführenden Schulen (Privates Ganztags-Gymnasium, staatliches Gymnasium, Realschule Plus), Fachoberschule, Förder- und Sonderschulen mit verschiedenen Schwerpunkten, integrativer Kindergarten sind im benachbarten Schweich angesiedelt. Am Rande sei erwähnt, dass Schweich die höchste Schuldichte in Rheinland-Pfalz hat. Nur 5 Minuten entfernt befinden sich der Industriepark Föhren mit guter Gastronomie und das Gewerbegebiet Schweich-Issel. Handwerksbetriebe aller Sparten sind in Föhren angesiedelt. Lebensmittelmarkt, Bäcker, Arzt, Zahnarzt, Physiotherapie, Postbank, Friseur, Fitnessstudio sind im Ort vertreten. Zahlreiche Restaurants und inhabergeführte Geschäfte finden Sie in Schweich vor. Aktive Entspannung bieten neben dem Meulenwald das Schwimmbad in Schweich und der Moselradweg. Große Spielplätze mit vielen Attraktionen, Bolzplätze und die Grillhütte in Föhren ergänzen das Freizeitangebot. Erwähnt sei, dass die Region ein absolutes Eldorado für den besonderen Anspruch darstellt. Im angrenzenden Schweich finden Sie ein privates Gymnasium (ganztags) mit großem Einzugsgebiet und einen ansprechenden Yachthafen mit Gastronomie vor. Der nahe Rioler See bietet weitere außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten, Wasserski, Fußballgolf, Wakeboard usw., über eine Sommerrodelbahn freuen sich Ihre Kinder. Der private Flughafen in Föhren bietet schnelle Erreichbarkeiten, aber auch Rundflüge, Ballonfahrten, Fallschirmsprünge und gute Gastronomie bei interessanter Kulisse. Im nahen Ensch können Sie Ihre Leidenschaft für Golf entdecken oder pflegen.
Ebenfalls im benachbarten Schweich sind ein Seniorenheim und eine Seniorenresidenz angesiedelt.
Den Luxemburger Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Gerne beantworten wir, bei seriösem Interesse, Ihre Fragen und bieten Ihnen eine Besichtigung des Objektes an. Lassen Sie diese einzigartige Immobilie auf sich wirken, Sie werden fasziniert sein!
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Eigentümerinformation.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer und Schreibfehler.