Perfekte Anlage: Neuwertige Eigentumswohnung in Lüdenscheid auf Erbbaugrund - Paketkauf möglich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1061305
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese attraktive Immobilie auf Erbbaugrund in Lüdenscheid. Der jährliche Erbzins beträgt aktuell 0 € und läuft noch bis 2068, was zusätzlichen finanziellen Spielraum bietet. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand garantiert Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ein Highlight des Objektes ist der neuwertige Zustand, der erstklassigen Komfort verspricht und ideale Voraussetzungen für einen schnellen Einzug schafft. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 5.760 €, und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 353 €, wovon etwa 144 € umgelegt werden können. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die Option zum Paketkauf: Zwei weitere Wohnungen im selben Gebäude stehen ebenfalls zum Verkauf.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen, zweistöckigen Mehrparteienhauses mit Aufzug erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 86 m². Sie umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der durchdachte Grundriss und die hervorragenden Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre.
Ein Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, entspannte Feierabende und Momente an der frischen Luft zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage auf dem Grundstück, die zusätzlichen Komfort bietet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie in Lüdenscheid!
Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Lüdenscheid, ideal sowohl als Anlegerobjekt (aktuell vermietet zu JNKM von ca. 5.760 €) als auch zur persönlichen Nutzung
+ Erholung im Freien dank eines Balkons
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2021, Hausgeld: ca. 353 €, nicht umlegbarer Teil: rund 144 €
+ Erbbaugrund - Laufzeit bis 2068 mit einem aktuellen Erbbauzins von 0€
+ Maximalen Komfort gewährleistet ein Stellplatz für Ihren Pkw
Lage
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und Kindergarten
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bus fußläufig, nächster Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021