Perfekte Balance: Ruhig gelegenes Haus nur wenige Minuten von der Stadt
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Exklusives Wohn- oder Arbeitsjuwel in Stadtnähe - 201,37 m² Eleganz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Einfamilienhaus von 1992, das kürzlich modernisiert wurde, bietet auf ca. 201,37 m² nicht nur luxuriösen Wohnraum, sondern ist auch ideal für die Nutzung als Büro oder Praxisräume geeignet. In ruhiger, zweiter Reihe gelegen, verbindet es Privatsphäre mit optimaler Erreichbarkeit zur Stadt. Auf einem Grundstück von ca. 989 m² bietet es perfekte Bedingungen sowohl für private Nutzung als auch für berufliche Zwecke.
Die hochwertige Innenausstattung mit Marmor- und Granitböden verleiht den Räumen ein exklusives Ambiente, das sich auch für repräsentative Arbeitsumgebungen eignet. Vom Wohnzimmer bzw. den möglichen Büroräumen sowie der modernen Küche aus haben Sie Zugang zur großzügigen 150 m² großen Terrasse, die sich ideal für Pausen oder als Außenbereich für Mitarbeiter und Kunden nutzen lässt.
Das großzügige Hauptzimmer mit Glasdach bietet eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die für Wohn- oder Arbeitszwecke ideal ist. Das Badezimmer, 2006 renoviert, ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Die Fußbodenheizung, die moderne Gasheizung von 2023 sowie die Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima, das sowohl für Wohnräume als auch für eine Praxis oder ein Büro geeignet ist.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über fünf private Stellplätze, ideal für Mitarbeiter oder Kunden, sowie über einen Hauswirtschaftsraum und drei separate WCs, was die Nutzung als Büro oder Praxis noch attraktiver macht.
Ausstattung
Erleben Sie, wie es ist, in einem Haus zu leben, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seinen unvergleichlichen Stil und besondere Details wie das Schlafzimmer mit Glasdach besticht. Dieses seltene Angebot bietet die ideale Kombination aus Ruhe, Luxus und städtischem Flair. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Domizil Ihr Eigen zu nennen.
Grundstücksfläche: ca. 989 qm
Wohnfläche: ca. 201,37 qm
Baujahr: 1996
Zimmeranzahl: Großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, drei separate WCs, Hauswirtschaftsraum
Stellplätze: 5 private Stellplätze
Besondere Merkmale:
Schlafzimmer: Mit einem vollständigen Glasdach
Terrasse: Großzügige ca. 150 qm, direkt zugänglich von Küche und Wohnzimmer
Zugang: Barrierefreier Zugang
Innenausstattung:
Böden: Hochwertige Marmor- und Granitböden
Heizung: Moderne Gasheizung (2023) und durchgehende Fußbodenheizung
Klimaanlage: Vorhanden in allen Wohnräumen
Badezimmer: Luxuriös ausgestattet, erneuert 2006, mit separater Dusche und Badewanne
Lage
Die Stadt Lampertheim mit ca. 32.000 Einwohner als geografischer Bestandteil des Bundeslandes Hessen liegt in mitten der Metropolregion Rhein-Neckar im Dreiländereck Hessen / Baden-Württemberg / Rheinland-Pfalz.
Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken - Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.), A 61 (Venlo - Ludwigshafen) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).
Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den ICE-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her. Der Frankfurt Airport, einer der größten Flughäfen in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt und somit in kurzer Zeit erreichbar. Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.
Sonstiges
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Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 201,37 m², vermietbare Fläche: 201,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 120,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen