Perfekte Familienwohnung | provisionsfrei | 2 Bäder | KfW 40EE-Standard
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Genießen Sie Ihren Wohntraum in einem gewachsenen und sehr begehrten Umfeld, mit nur wenigen Gehminuten Entfernung zu Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Auch Restaurants und natürlich vor allem die herrliche Natur im weitläufigen Marienbergpark mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Radtouren, aber auch unzählige Spazier- und Wandermöglichkeiten, durch das Knoblauchsland bis nach Erlangen, dem Reichswald und dem Erlenstegener Forst starten ohne großen Verkehr direkt an Ihrer Haustüre.
Zum beliebten Biergarten Tucherhof mit seinen Schatten spendenden Bäumen und Live-Musik im Sommer radeln Sie entspannt in wenigen Minuten - direkt von Ihrer Haustüre aus durch den Marienbergpark.
Nicht zu vergessen:
Keine 20 Minuten entfernt findet auch der Golfer, im Golf Club Reichswald, eventuell sein Zuhause.
Die Kids genießen, nach gefahrlosen 10 Minuten mit dem Rad durch den Park, im Indoor-Spielplatz Tucherland ein tolles Freizeitangebot und die Freunde des Pferdesports kommen im fast daneben liegenden Reitstall Marienberg genauso auf ihre Kosten wie die Tennisspieler auf die mehrere Anlagen warten.
Für Kunst und Kultur, zum Shoppen oder einfach mal für einen Tag in der Stadt ist aber auch gesorgt! Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder auch sportlich mit dem Rad ist das Herz von Nürnberg ideal zu erreichen.
Sie haben extrem kurze Wege: in die Innenstadt sind es keine 10 Min. mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad. Zum Einkaufszentrum Mercado mit einer Vielzahl an Geschäften aus fast allen Branchen, Apotheke, Lebensmittelhandel u.v.m. ist es nur ein Katzensprung.
Über die Äußere Bayreuther Straße sind es nur wenige Minuten zur A3 und nach gut 12 Minuten sind Sie in Heroldsberg, dem Tor zur Fränkischen Schweiz.
Sonstiges
Sie leben direkt am Marienberg
Sie lieben das Stadtleben von Nürnberg, wünschen sich für Ihr Zuhause aber eine ruhigere Umgebung?
Perfekt – unserer fertiggestelltes Projekt in der Großreuther Straße 163a bietet genau das!
Sie wohnen in einer fast dörflich geprägten Straße an der Grenze zum Knoblauchsland im beliebten Nürnberger Norden.
Zahlreiche Kleingartenanlagen und der Marienbergpark, die größte Parkanlage der Stadt, prägen Ihre Nachbarschaft.
Freuen Sie sich auf unzählige Möglichkeiten für Entspannung und Freizeit direkt vor der Haustür. Über die Erlanger Straße, den Nordring und die Äußere Bayreuther Straße gelangen Sie zudem zügig in Richtung City und nach Erlangen.
Die insgesamt 42 entstandenen Eigentumswohnungen überzeugen durch eine moderne Architektursprache und werden Sie auch mit ihrer hochwertigen Ausstattung überzeugen. Vom Wohlfühlbad bis zur Marken-Einbauküche haben wir für Sie an alles gedacht!
Ebenso wichtig: die nachhaltige Bauweise in der Effizienzhaus-Stufe BEG 40EE.
So ist Ihr neues Heim bestens für die Zukunft gerüstet.
DAS DÜRFEN SIE ERWARTEN
- ca. 260m² eigener Garten gehören zu dieser Wohnung dazu!
- Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse (EE) für eine zukunftssichere Investition
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung für mehr Nachhaltigkeit und geringe Heizkosten
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für Ihr persönliches Wohlfühlklima
- Marken-Einbauküche von DIE KÜCHENPLANER habicht + sporer inklusive
- Echtholzparkett weil es sich einfach gut anfühlt
- Elektrische Rollläden für Ihren Wohnkomfort
- Multimediapaket „homeway“ für Ihre digitale Zukunft
- Hochwertige Badausstattung, bodengleiche Dusche, Badewanne für Ihren täglichen Wellnessmoment
- Badmöbel von "burgbad"
- Accessoires von "Keuco"
- Handtuchheizkörper für ein kuschlig warmes Handtuch
- extra Duschbad mit WC für einen entspannten Familienmorgen
- Abstellraum für alles was man braucht, und nicht sehen mag :-)
- helle übersichtliche Tiefgarage mit Einzelstellplätzen – kein Duplex
- Kellerraum für mehr Platz zum Leben
- Mit dem Aufzug barrierefrei von der Tiefgarage in Ihr Wohngeschoss
MUSTERWOHNUNG IMMER SONNTAGS
Informieren Sie sich jeweils Sonntags von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr in unserer neuen Musterwohnung vor Ort über die perfekte Symbiose aus großartiger Lage und zukunftssicherer Bauweise.
UNSERE ÖFFNUNGSZEITEN ZUM JAHRESWECHSEL:
Sonntag, 22.12.2024 von 14-16 Uhr
Sonntag, 29.12.2024 von 14-16 Uhr
Sonntag, 05.01.2025 von 14-16 Uhr
Montag, 06.01.2025 von 14-16 Uhr
Sonntag, 12.01.2025 von 14-16 Uhr
Gerne können wir auch einen individuellen Termin unter der Woche vereinbaren.
Ich freue mich, wenn Sie auf mich zukommen.
Ihr Michael Staiger
Tel.: 0911 93425 304
Mobil: 0151 18055914
Mail: [email protected]
HINWEISE / SONSTIGES
Die Daten zum Energiebedarfsausweis entnehmen Sie bitte dem angefügtem Dokument.
Alle abgebildeten Visualisierungen und Grundrisse geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die verwendeten Bild- und Filmdaten sind teils illustrative Darstellungen, die von der endgültigen Bauausführung abweichen können.
Die Baugenehmigung wurde erteilt. Mit dem Bau wurde begonnen.
Alle anfallenden Baukosten sowie Baunebenkosten sind im Festpreis beinhaltet. Ihr Kauf ist provisionsfrei.
Neben dem Kaufpreis für Ihre Immobilien und den zu erwerbenden Stellplatz (ob Carport, Tiefgaragenstellplatz oder Garage) fallen noch die Erwerbsnebenkosten (ca. 5,5 Prozent) an.
Die Preise verstehen sich freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
SERVICE FÜR KAPITALANLEGER
Auf Wunsch vermieten wir für Sie Ihre Immobilie langfristig und zuverlässig und übernehmen für Sie die komplette Mietverwaltung.
Somit können Sie Ihre Immobilie uneingeschränkt genießen ohne dabei die Pflichten des Vermieters übernehmen zu müssen.
Sie freuen sich auf eine Mietgarantie, mit der es keine bösen Überraschungen (Ausfall- / Leerstandsrisiko) auf Ihrem Konto gibt.
So können Sie sich also ganz entspannt zurücklehnen!
Die veranschlagte Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten liegt in der Großreuther Straße bei garantierten 14,00 €/qm Wohnfläche inkl. Tiefgaragenstellplatz.
Ein Rundum-Sorglos-Paket von dem Sie nur profitieren können!
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister