Perfekte Gelegenheit - 2-2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Rüsselsheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und optimal geschnittene 2 - 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² große Wohnfläche stellt ein attraktives Anlageobjekt in einer beliebten Wohngegend dar. Das Objekt befindet sich in einem modernen, gut geführten Mehrparteienhaus, das sowohl regelmäßig instandgehalten wird und durch seine Ausstattung als auch seine Lage eine hohe Mieterzufriedenheit gewährleistet.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung, die Licht und Luft optimal nutzt und dabei ein modernes, helles Wohnambiente schafft. Das gesamte Gebäude und seine Gemeinschaftsflächen sind in einem hervorragenden Zustand, was die Wertbeständigkeit und Attraktivität der Wohnung zusätzlich unterstreicht.
Ausstattung
Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 70 m², die durchdacht und effizient auf 2 - 2,5 Zimmer verteilt sind, wurde eine optimale Raumnutzung ermöglicht.
Ein großes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein halbes Zimmer, das sich ideal als Abstellraum nutzen lässt.
Das moderne helle Badezimmer ist vollständig gefliest, was nicht nur pflegeleicht, sondern auch langlebig ist.
Die Küche bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Elektrogeräte sowie ausreichend Stauraum in Form von Schränken und Regalen.
Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer, bietet Platz für eine Sitzgarnitur und Pflanzen.
Der Balkon schafft durch seine Größe ein "Terrassenfeeling" und ist ideal für gemütliche Stunden im Freien, mit einem angenehmen Ausblick in die Umgebung.
Die Bodenbeläge sind Laminat in den Wohnräumen und Fluren, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen.
Große, moderne Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Durch die großzügige Fensterfläche profitieren die Räume von viel Tageslicht.
Ein eigener Stellplatz auf dem Parkdeck gehört zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen, was den Komfort der Mieter erheblich steigert.
Gepflegte und saubere Gemeinschaftsbereiche, die regelmäßig gereinigt und instandgehalten werden.
Zusätzliche Abstellräume stehen den Mietern zur Verfügung und bieten praktischen Stauraum für Fahrräder oder persönliche Gegenstände.
Diese Ausstattung macht die Wohnung zu einem attraktiven und komfortablen Lebensraum, der langfristig eine hohe Mieterzufriedenheit = Mietrendite garantiert und eine solide Investition darstellt.
Fordern Sie bei mir gerne ein ausführliches Exposé an, entdecken Sie die Ausstattungsmerkmale, sehen Sie weitere Bilder und werfen Sie einen Blick auf den Grundriss und den Lageplan!
Lage
Rüsselsheim überzeugt durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A60 und A67 sowie die Nähe zum Flughafen Frankfurt machen den Standort ideal für Pendler.
Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu Grünflächen und Freizeitangeboten.
Mit seiner Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhiger Wohnlage bietet Rüsselsheim eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für Familien und Berufstätige.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Miete beträgt 730,00 Euro Kalt, die Warmmiete liegt bei 880,00 Euro. Die Höhe des Hausgeldes beläuft sich auf 270,00 Euro im Monat und deckt die allgemeinen Betriebskosten sowie die Rücklagen für Instandhaltungen ab.
Mit diesen stabilen Einnahmen bietet das Objekt eine solide Rendite und minimiert den Verwaltungsaufwand für den Investor. Die Lage und Ausstattung der Wohnung sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region sprechen für eine nachhaltige Wertentwicklung und sichern langfristig das Anlagepotenzial dieser Immobilie.
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Telefon: 0163-3616672
Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 1,75 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.08, Distanz zur Realschule: 9.42, Distanz zum Gymnasium: 4.34, Distanz zur Autobahn: 1.63, Distanz vom Zentrum: 8.29