Perfekte Gelegenheit Bauernhof für Selbstversorger / Resthof für Tierfreunde
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten.
Das großzügige Grundstück mit ca. 2.656 m² umfasst das Wohnhaus, Nebengebäude und einen Bauplatz. Mit seinem um ca.1900 erbauten Haupthaus ergibt sich viel Platz für eine Familie, Mehrgenerationswohnen oder Vermietung. Die Wohnfläche beträgt etwa 170 m², verteilt auf EG ca. 80 m², OG ca. 90 m² und eine Nutzfläche von ca. 300 m². Zusätzlich wird das Anwesen durch zwei Wiesenflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 4.000 m² (Heuwiese) ergänzt.
Die getrennten Wohneinheiten im EG und OG sind gleich geschnitten und verfügen jeweils über 3 Zimmer, Küche, Bad, getrenntes WC. Zusätzliche Ausbauoptionen bieten sich im OG über dem Garagenanbau, sowie im gesamten DG. Im EG befinden sich die Technikräume und eine Sauna. Im Seitengebäude befinden sich 3 Garagen, eine davon ist extra groß.
Der gesamte Außenbereich und die Nebengebäude wurden bisher für die Pferdehaltung genutzt (jedoch nach dem aktuellen Emissionsschutzgesetzt sowie baurechtlich nicht genehmigt). Im großen Stallgebäude sind 4 Boxen und Platz für alles was dazu gehört vorhanden. Ein Heuboden (mit Weserblick u. Ausbauoption) ist über eine Leiter erreichbar. Im Gebäude ist weiterhin eine Werkstatt untergebracht. Der Paddock / Freilauf (1998 angelegt) bietet Platz für Auslauf und Reiten. Ebenso vorhanden sind 2 Fahrzeugunterstände für landwirtschaftliche Maschinen.
Das gepflegte Grundstück ist mit Obstbäumen und Sträuchern schön eingewachsen und lädt zum Verweilen ein. Die Lage in Sichtweite der Weser bietet Möglichkeiten zur Erholung oder für sportliche Aktivitäten.
Diese Immobilie lädt Tierfreunde ein es sich hier gemütlich zu machen. Der Garten hat Platz für die Selbstversorgung. Freuen Sie sich auf ein Zuhause im Grünen, einen Ort der Ruhe und Erholung.
Rechtliche sowie wie insbesondere baurechtliche Sachverhalte wie z.B. Nutzungsart, Umnutzung, Umbau, Ausbau, Anbau, Neubau bedürfen der Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
Ausstattung
- Resthof / Bauernhof mit Fachwerk
- 2 getrennte Wohnungen
- jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad
- Erdgeschoss ca. 80m²
- Obergeschoss ca. 90m²
- Sauna
- Ölheizung (90er Jahre)
- Scheune
- Stallungen
- 4 Tierboxen
- Werkstatt
- Reitplatz / Freilauf
- 2 Garagen
- 1 extra große Garage, ehemals Scheune
- Stellplätze
- Unterstellmöglichkeiten für Maschinen, z. B. Traktor
- landwirtschaftliche Maschinen vorhanden
- separate Wiesenfläche mit ca. 4.000 m²
Lage
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage in Hannoversch Münden im Ortsteil Hemeln. Das Objekt profitiert von seiner einmaligen Lage in einer der reizvollsten Gegenden Deutschlands und bietet eine exzellente Verbindung zur Natur sowie eine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung des Hauses ist geprägt von einem hohen Grünanteil, wodurch eine friedvolle und entspannende Atmosphäre entsteht.
In Hemeln gibt es viele Veranstaltungen das Jahr über. Viele Vereine sind vor Ort ansässig und laden zu einem gemeinsamen Dorfleben ein. Mit der Weserfähre (Fahrt ca. 3 Minuten) kann man jeden Tag über die Weser nach Veckerhagen setzen.
Zugleich bietet die Lage eine optimale Infrastruktur mit einer guten Verkehrsanbindung. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Innenstadt von Hannoversch Münden, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen zur Verfügung stehen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet und ermöglicht bequeme Wege in benachbarte Städte und Regionen. Hannoversch Münden ist bekannt für seine malerische Altstadt, die Fachwerkhäuser und die historische Bedeutung als Handelsstadt.
Die reizvolle Gegend um Hannoversch Münden ist zudem ein Paradies für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten. Die umliegenden Wälder, Flüsse und Hügellandschaften laden zu ausgiebigen Wanderungen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Somit vereint das Angebot eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur und der Nähe zur Natur - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Sonstiges
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung