Perfekte Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in Eberhardshof mit 5,3% Bruttorendite
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist für 1.010,00 € Kalt vermietet!
Diese modernisierte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten – perfekt für eine stilvolle WG, ideal für Singles, Paare, Pendler oder als Kapitalanlage.
Mit rund 60 m² Wohnfläche aufgeteilt in zwei gleich große Zimmer, ist die Wohnung ideal für zwei Schlafzimmer. Die Räume bieten viel Platz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten, sodass sich beide Mitbewohner gleichermaßen wohlfühlen können.
Ein Highlight der Wohnung ist die separate Küche mit Platz für einen gemütlichen Esstisch – ideal für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Das renovierte Badezimmer überzeugt durch seine moderne Ausstattung mit Dusche, Waschbecken und WC und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Durch diese Aufteilung ist für die WG-Bewohner volle Privatsphäre gewährleistet, da der Balkon unabhängig von den Schlafräumen betreten werden kann.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein großzügiger Kellerraum. Der Gemeinschaftshof bietet Platz für Fahrräder und lädt bei schönem Wetter zum Grillen und geselligen Abenden mit Freunden ein.
Der Altbaucharme der Wohnung wurde mit viel Liebe bewahrt.
Der stilvolle Fischgrätenparkett wurde sorgfältig abgeschliffen und neu versiegelt.
Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3 Metern verleiht den Zimmern ein offenes, großzügiges Ambiente.
Das Gebäude selbst wurde umfangreich modernisiert: Dach und Fassade wurden im Jahr 2020 erneuert, hochwertige Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Im Laufe dieses Jahres wird zudem der Hausflur vollständig renoviert, sodass sich das Mehrfamilienhaus in einem einwandfreien Zustand präsentiert.
Besonderheiten auf einen Blick:
- Zwei gleich große Zimmer – ideal als Schlafzimmer für eine WG
- Separate Küche mit Platz für einen Esstisch
- Modernisiertes Bad mit direktem Zugang zum Balkon
- Praktischer Abstellraum und großzügiges Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Hinterhof mit Grillmöglichkeit und Fahrradstellplatz
- Frisch renovierter Altbaucharme mit hohen Decken und stilvollem Parkett
Durch die ruhige Lage und die Nähe zum Technologiestandort Nürnberg bietet die Wohnung eine gute Kombination aus urbanem Leben und gemütlichem Wohnen. Ein perfektes Zuhause für alle, die den Charme einer Altbauwohnung schätzen und das Zusammenleben in einer WG genießen möchten!
Raumaufteilung
- Zwei gleich große Zimmer – ideal als Schlafzimmer für eine WG
- Separate Küche mit Platz für einen Esstisch
- Modernisiertes Bad mit direktem Zugang zum Balkon
- Praktischer Abstellraum und großzügiges Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Hinterhof mit Grillmöglichkeit und Fahrradstellplatz
- Frisch renovierter Altbaucharme mit hohen Decken und stilvollem Parkett
Lage
Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Eberhardshof, einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs, der sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle und grünen Rückzugsorten auszeichnet. Hier entwickelt sich gerade der neue Nürnberger Technologie Campus, der eine spannende Umgebung für Studierende, junge Berufstätige und Fachkräfte schafft. Das Viertel vereint modernisierte Altbauten, innovative Neubauprojekte und kreative Gewerbeflächen zu einem lebendigen, multikulturellen Viertel mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt.
In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zu entspannten Abenden mit Freunden einladen. Besonders beliebt ist die nahegelegene Fürther Straße, wo zukünftig das Stadtentwicklungsprojekt „The Q“ entsteht: Hier wird ein modernes Viertel mit über 1.000 neuen Wohnungen, Büros und einer Kita realisiert – eine perfekte Ergänzung zum lebhaften Stadtteil.
Dank der optimalen Verkehrsanbindung ist die Nürnberger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Mit der U-Bahn-Station Eberhardshof direkt vor der Tür und guten Autobahnanbindungen (A73) ist die Wohnung ideal gelegen, sowohl für Pendler als auch für Menschen, die das Stadtleben voll auskosten möchten. Zudem sorgt der nahegelegene Stadtpark West für grüne Erholungsräume und bietet sich ideal für Freizeitaktivitäten an.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister