Perfekte Kapitalanlage, bestens gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage, vermietete Fläche ca. 1795 m² !
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
2021 wurde eine Gaszentralheizung Vissmann mit Brennwerttechnik und hydraulischem Abgleich eingebaut,
Personenaufzug.
Isolierverglasung.
Böden: Laminat, Fliesen Vinyl.
Bäder: Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche .
Kellerräume für jede Wohnung und dem Gewerbeeinheiten, gemeinschaftlicher Waschraum- und Trockenraum.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hagen Mittelstadt, im Zentrum auf einer Parallelstraße zur Fußgängerzone in gepflegtem Umfeld. Weitere Geschäftshäuser, Büros und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das beliebte Theater und das Stadthaus sowie die Volme- und die Rathausgalerie sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Vor- und hinter dem Gebäude sind Parkplätze in ausreichender Anzahl vorhanden und können mit Anwohnerausweisen genutzt werden.
Hagen ist eine kreisfreie Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist mit 189.000 Einwohnern die größte Stadt in Südwestfalen. Hagen wird oft als „das Tor zum Sauerland" bezeichnet. Wikipedia (DE)
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung
Dieses grundsolide, gut geführte und gepflegte Anlageobjekt bietet Ihnen eine ausgezeichnete Möglichkeit zur sicheren Geldanlage.
Es handelt sich um ein gepflegtes Objekt, welches beständig technisch und baulich in regelmäßigen Abständen modernisiert wurde.
Die Immobilie besitzt 6 Geschosse davon 5 mit Wohneinheiten. Die hellen Wohnungen besitzen jeweils 2, 3 oder 4 Zimmer und sind ansprechend aufgeteilt.
Die Wohnungen haben eine Größe zwischen ca. 60,42 m² und ca.104 m² entsprechend der Zimmeranzahl. Die Wohnungen im 5 OG. besitzen eine Größe von ca. 121,71 m² mit 5 Zimmern und ca. 65,40 m² mit zwei Zimmern, jeweils mit Balkon.
Die Wohnungen sind mit einem Aufzug zu erreichen !
Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeeinheiten. Es handelt sich dabei um eine seit vielen Jahren bestehende, gepflegte Spielhalle. Der Betreiber der Spielhalle wird in Kürze auch zusätzlich ein Café im Erdgeschoss eröffnen. Daneben befindet sich ein exklusives Sonnenstudio mit attraktiven Ausstellungsräumen. In diesen Räumlichkeiten befindet sich auch ein Kosmetikstudio, welches ebenfalls gut angenommen wird.
Die Betreiber der Gewerbeeinheiten sind seit vielen Jahren Ankermieter welche Ihre Geschäfte pflegen. Aufgrund der guten Lage besteht hier eine ausgezeichnete Frequentierung.
Es handelt sich hierbei um ein gepflegtes Objekt, welches beständig technisch und baulich in regelmäßigen Abständen modernisiert wurde.
Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und beständig gibt es Anfragen ob eine Wohnung zu vermieten ist.
Gebäudedaten
Baujahr: 1963 , beständig modernisiert, zuletzt 2021.
Grundstücksfläche: 659 m²
Wohnfläche: ca. 1241, 38 m² und Gewerbefläche: ca. 554 m²
Nettojahresmiete aktuell: 142.944,00 €
Anzahl der Wohnungen auf 5 Etagen: 15 Wohnungen.
Anzahl der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss: 3
Vollkeller: Hier befindet sich die moderne Gasheizung und die Kellerräume der Wohnungen sowie die Kellerräume der Gewerbemieter und der gemeinschaftliche Waschraum.
Personenaufzug
Modernisierungen: beständig modernisiert. Fenstereinbau: 2019- 2023,
Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik erfolgter Einbau 2021,
Dacheindeckung: Flachdach
Energieausweis, Verbrauchsausweis: 117kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Klasse D
Jahresnettomiete ist
Aktuell ist diese Immobilie ohne Leerstand.
Die Jahresnettomiete beträgt: 142.944,00 €
Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch das ausfühliche Exposee
Besichtigungstermine
Diese Immobilie kann nach vorheriger Terminabsprache besichtigt werden.
Rechtliche Informationen
Alle Angaben zu o. a. Objekt stützen sich auf Angaben des Auftraggebers und müssen von uns nicht überprüft worden sein. Die Angaben sind Vorabinformationen und entbinden nicht davon vom Interessenten noch einmal überprüft zu werden. Für Abweichungen können wir nicht in Anspruch genommen werden.
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt