Perfekte Kapitalanlage: Eigentumswohnung am exklusiven Scheidterberg mit traumhafter Aussicht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Für Sie zum Verkauf steht diese charmante Eigentumswohnung im Stadtteil Scheidterberg, die durch ihre ruhige Lage und herrliche Aussicht besticht. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien. Baujahr des Hauses ist 1997.
Die gemütliche Wohnung erstreckt sich über ca. 55,67m² Wohnfläche und bietet Ihnen ein helles Wohn- Esszimmer mit einem kleinen Balkon, ein Schlafzimmer und Küche. Das Badezimmer ist modern und hell gefliest und verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Tageslicht.
Seit 2016 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 440,--€ inklusive eines Stellplatzes. Strom wird in Eigenregie abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beträgt 591,--€, wovon 75,60 für die Erhaltungsrücklage vorgesehen sind. Eine Hausverwaltung kümmert sich um sämtliche Belange rund um das Objekt. Das Haus verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums.
Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Straße und verfügt über ein attraktives Grundstück.
Diese schöne Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Investition in einer begehrten Wohngegend suchen.
Ausstattung
Wohnfläche ca. 55,67m² - Balkon von ca. 4,65m² darin mit 1,16m² enthalten
- Stellplatz
- Wohn- Esszimmer mit Balkon in Westausrichtung
- Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen
- Küche mit Ausblick
- Bad hell gefliest mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht
- Flur
- Kellerabteil
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- vermietet seit 2016
Lage
Saarbrücken ist klein genug um zufällig Freunde zu treffen und groß genug um Anonymität zu wahren.
Genau dieses Lebensgefühl bietet Ihnen der kleine -und feine- Stadtteil Scheidterberg, der kleine Bruder vom Stadtteil Scheidt. Nah genug um abends in den Innenstädten Saarbrücken und St. Ingbert das Stadtleben zu genießen und weit genug entfernt, um den Trubel der Stadt hinter sich zu lassen.
Rund 5000 Menschen wohnen im Stadtteil Scheidt und Scheidterberg.
Die Infrastruktur ist auf die Belange von Familien abgestimmt. Die Gesamtschule befindet sich in 3 Entfernung und für die Kleinen stehen 2 Kindergärten zur Verfügung. Weiterführende Schulen gibt es in Saarbrücken und St. Ingbert.
Einkaufsmöglichkeiten (REWE) für den täglichen Bedarf und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der Nähe.
Ärzte und Apotheken, sowie mehrere Krankenhäuser für die medizinische Versorgung sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Saarbrücker City in ca. 15 Minuten, sowohl über die Buslinie, als auch mit der Bahn. Der Bahnhof von Scheidt befindet sich in 2,5 km Entfernung zur Immobilie. Mit dem Auto sind es in die City nur wenige Fahrminuten.
Der Autobahnanschluss zur A6 ist 4km entfernt und den Flughafen Saarbrücken Ensheim erreichen Sie in 10km Entfernung.
Für die nahe gelegene Universität des Saarlandes steht eigens eine Busverbindung zur Verfügung. Die Universität befindet sich in nur 3 km Entfernung.
Der hohe Freizeitwert der Lage wird Sie begeistern, zu einem die Nähe zu Saarbrücken und Frankreich, sowie die Entspannung in der Natur. In nur 100m Entfernung beginnt der Wald, der zum Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren einlädt. Der TV Scheidt bietet als Mehrspartenverein viele Sportarten über Walking, Tennis, Fußball oder Volleyball an.
Sonstiges
Sonstiges
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Saarland, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 3.65, Distanz zum Flughafen: 4.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 2.55, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.75