Perfekte Kapitalanlage in Seeparknähe mit Tiefgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diskrete Vermarktung: Weitere Bilder auf Anfrage.
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger bietet. Mit einer Wohnfläche von 55 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 überzeugt diese Immobilie durch eine hervorragende Vermietbarkeit, einer guten Lage und einer langfristig attraktiven Rendite.
Die Wohnung ist derzeit an ein sympathisches Pärchen vermietet, welches für die Kaltmiete von 1.051 € im möblierten Zustand inklusive Einbauküche zahlt (Warmmiete 1.200 €). Dies garantiert Ihnen als Eigentümer ein stabiles Investment, das sich durch die zentrale, gefragte Lage in Freiburg noch weiter bewährt.
Die Wohnung bietet ein einladendes Wohnambiente mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen, die eine freundliche Atmosphäre schaffen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum West-Balkon lädt zum Verweilen ein - hier können Sie den Feierabend bei Sonnenuntergang mit einem guten Glas der köstlichen Badischen Weine genießen. Das Schlafzimmer, ruhig gelegen, bietet einen idealen Rückzugsort.
Die separate Einbauküche mit einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt, bietet genügend Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien. Praktisch ergänzt wird dieser Bereich durch eine angrenzende Abstellkammer.
Das gepflegte Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, präsentiert sich funktional und zeitlos.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und verfügt über hochwertige Laminatböden in heller Holz-Optik sowie Fliesen in den Nassbereichen. Ein separates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum, während der optionale Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlichen Komfort und einen echten Mehrwert darstellt - gerade in einer Stadt wie Freiburg ein absolutes Plus.
Die Gaszentralheizung, die 2021 erneuert wurde und 10 % Biogas enthält, sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung. Mit einem monatlichen Hausgeld von 314 € bietet die Wohnung ein ausgezeichnetes Verhältnis von Kosten und Nutzen.
Diese Wohnung ist nicht nur eine hervorragende Kapitalanlage, sondern auch eine Chance, Ihr Vermögen sicher und zukunftsorientiert zu investieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit soliden Erträgen in einer der begehrtesten Städte Deutschlands.
Ausstattung
- Gemütliche 2-Zimmerwohnung im 1. OG des gepflegten Mehrfamilienhauses
- Baujahr 1996
- Wohnfläche 55 qm
- Kaufpreis 280.000, -
- Letzte Modernisierung 2010
- Momentan an ein sympathisches Pärchen für 1.051, - Kaltmiete in möbliertem Zustand inkl. Einbauküche vermietet (1.200, - Warmmiete)
- Helle Räumlichkeiten mit freundlicher Atmosphäre
- Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Einbauküche mit Fenster und genug Stauraum für alle Vorräte und Küchengeräte, mit angrenzender Abstellkammer
- Gefliestes Badezimmer mit Dusche
- Die Böden sind mit hochwertigem Laminat in heller Holz-Optik und Fliesen verlegt
- Separates Kellerabteil
- Kleiner Balkon in West-Ausrichtung
- Gaszentralheizung (2021) mit 10% Biogas
- Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000, - zusätzlich erworben werden - ein wahrer Luxus in der Freiburger Innenstadt!
- Das monatliche Hausgeld beträgt 314,-
- Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Freiburg im Breisgau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der perfekte Ort für Singles oder Paare, die es gerne gemütlich haben und trotzdem nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten möchten.
Lage
Willkommen in Freiburg, einer Stadt, die mit ihrer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair, historischer Eleganz und naturnaher Lebensqualität begeistert. Die Wohnung in der Elsässer Straße 71 liegt im charmanten Stadtteil Betzenhausen-Bischofslinde und bietet eine ideale Balance zwischen zentraler Lage und ruhigem Rückzugsort.
Freiburg im Breisgau ist bekannt für seine pittoreske Altstadt mit den charakteristischen Gässle und den berühmten Bächle, die der Stadt ihren besonderen Charme verleihen. Die gotische Architektur des Münsters, die lebendigen Wochenmärkte auf dem Münsterplatz und die einladenden Straßencafés schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Die Stadt ist ein Hotspot für Lebensqualität - von kulturellen Angeboten über eine exzellente Gastronomie bis hin zu den milden Temperaturen der sonnenverwöhnten Region.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet der nahe gelegene Seepark ein grünes Paradies. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, lädt dieser zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen am Wasser ein. Die gepflegten Grünflächen und die charmante Seelandschaft machen den Seepark zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Freiburgs.
Neben den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Messe Freiburg, den Autobahnanschluss A5 sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (1 min Fußweg), die Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt bringen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich ebenfalls unmittelbar vor der Haustür und erleichtern den Alltag. Der Hauptbahnhof ist mit dem Auto in 4 min erreicht und der nächste Flughafen befindet sich nur 48 min entfernt.
Auch das attraktive Umland lockt: Ob die sanften Hügel des Kaiserstuhls, die beeindruckenden Weinlandschaften oder die majestätischen Wälder des Schwarzwalds - Freiburg ist der perfekte Ausgangspunkt für Naturerkundungen. Zusätzlich genießen Sie die Nähe zu Frankreich und der Schweiz, was spannende Wochenendausflüge in das Dreiländereck ermöglicht.
Sonstiges
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 53.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zum Bus: 0.1