Perfekte Kapitalanlage: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Dreieich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063763
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Dreieich, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren. Aufgrund ihres gepflegten Zustands bietet die Eigentumswohnung eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit, bei der in absehbarer Zeit keine zusätzlichen Kosten anfallen. 2023 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung. Das Dach des gesamten Objekts wurde ebenfalls erneuert und die Nordseite gedämmt, sodass in diesem Bereich für den zukünftigen Eigentümer keine weiteren Investitionen erforderlich sind.
Im 3. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit modernen Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 87,45 m². Insgesamt bietet der Grundriss Platz für den gemeinsamen Alltag dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Dieses wurde im vergangenen Jahr vollständig saniert und renoviert.
Zur Regeneration lädt der Außenbereich ein, der einen Balkon umfasst. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch Ihre Mieter über zusätzlichen Stauraum verfügen. Ebenso bereichert eine Garage das umfangreiche Angebot. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 410 €. Ca. 274 € sind dabei umlegbar.
Die Jahresnettokaltmiete der Wohnung beträgt 10.800€.
Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in Innenstadtlage (Nebenstraße), komfortable Kapitalanlage - komfortabler Personenaufzug
+ Regeneration an der frischen Luft dank eines Balkons
+ zuletzt instandgesetzt: ca. 2023, Hausgeld: ca. 410 €, nicht umlegbar: rund 135 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und ein modernes Badezimmer
+ Ein Keller, eine Garage für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das vielversprechende Angebot ab
Lage
Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt in max. 5 Gehminuten, weitere Anlaufstellen vor Ort
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof in 1,3 km, wenige Fahrminuten bis A661
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 87,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023