Perfekte Kombination! Zentrale Lage mit ruhigem Arbeitsumfeld
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem Grundstück von ca. 6.000 m² wurde ein Ensemble mit Mischnutzung errichtet. Das Erdgeschoss mit ca. 1.400 m² ist eine öffentlich zugängliche Ladenzone. Die Büro- und Praxisflächen mit ca. 6.200 m² liegen im ersten bis vierten Obergeschoss. In den Geschossen fünf und sechs sind Maisonette-Wohnungen angeordnet.
Aus der Erkenntnis, dass Wärme nicht einfach Wärme ist, sondern ein thermisches Mosaik darstellt, wurde das Gebäude energetisch optimiert und auf das Wohlbehagen des Menschen eingestellt.
Ausstattung
Die hier beschriebene Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und kann barrierefrei über den straßenseitigen Zugang oder über die Halle (Glashaus) mit einem Personenaufzug erschlossen werden.
Derzeit ist die Fläche mit ca. 195 m² in 6 unterschiedlich große Räume mit einem Empfangsarbeitsplatz eingeteilt. Die Decken sind teilweise abgehängt und die Raumhöhe variiert zwischen ca. 2,50 m bis ca. 3,00 m. Beste Voraussetzungen bieten die Räume beispielsweise für die Nutzung als Büro, Praxis oder Verwaltung.
Bei Bedarf steht ein Kellerabteil mit ca. 17 m² Fläche zur Verfügung - sprechen Sie uns an!
Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet unmittelbar an einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt.
Von hieraus haben Sie über die A73 eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Alle öffentlichen Verkehrseinrichtungen (U- und Straßenbahn, Buslinien) befinden sich in nächster Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2025.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 64.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Mieterprovision:
Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Kellerfläche: ca. 17,00 m², verkehrsgünstige Lage, sehr gute Anbindung an ÖPNV, gehoben, repräsentativ, Altstadt
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs