*** Perfekte Lagerräume ca. 207 qm Fläche *** optionaler Aufzug ins UG *** NUE City *** U Bahn **
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Parken
Objektbeschreibung
Lage
PERFEKTE ZENTRALE STADTLAGE!
Die WermuthHöfe liegen direkt im Nürnberger Süden "hinter" dem Hauptbahnhof.
Die zentrale Lage, das große Angebot an Geschäften und Restaurants sowie die Erschließung durch U - und Tram-Bahn machen den Stadtteil sehr attraktiv und beliebt.
Diese Anlage befindet sich im geschützten, zurückversetzten Innenhof eines komplett 2022 sanierten Hauses direkt an einer der Hauptverkehrsadern in Nürnberg, der Wölckernstraße.
Zum Hauptbahnhof haben Sie nur wenige Gehminuten.
In Sichtweite alle Einkaufsmöglichkeiten, die Sie sich wünschen, dazu noch sehr guter ÖPNV, Restaurants, Cafés und Kneipen. Supermärkte wie REWE, etc. sind alle mit maximaler Zeitersparnis leicht zu Fuß erreichbar.
In Sichtweite alle Einkaufsmöglichkeiten die Sie sich wünschen, und auch Ihre Mitarbeiter werden diese Lage sehr zu schätzen wissen: Sehr guter ÖPNV, Restaurants für die Mittagszeit, Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, BIO Märkte und sonstige Gelegenheiten sind alle mit maximaler Zeitersparnis leicht zu Fuß erreichbar.
Ein Place to be!
Sonstiges
DIE Fläche:
Die perfekte Lagermöglichkeit über eine gesamte Etage im Nürnberger Stadtsüden, mit unmittelbarer U-Bahn Anbindung und direkter Zufahrt.
Diese Lagereinheit im Untergeschoss befindet sich in einem bekannten Nürnberger Gewerbegebäude,
dem WERMUTH Haus, direkt an einer der Hauptverkehrsadern in Nürnberg.
Da es sich um die ehemaligen Lagerflächen eines Möbelhauses handelt, sind die Flächen mit Schwerlastböden, (optionalem) Lastenaufzug und vor allen Dingen trocken anzumieten. Für all Ihre Umsetzungen perfekt.
In das Untergeschoss geht es entweder mit dem Lastenaufzug oder wieder durch Ihr privates Treppenhaus nach unten. Die Fläche hier hat über ca. 200 qm.
Das Haus "über Ihnen" wurde 2022 sehr aufwendig saniert und ist bestens gepflegt. Um die Pflege des Gebäudes kümmert sich zuverlässig eine ordentliche Hausverwaltung.
Im WermuthHaus wird auch an Ihre Außendarstellung gedacht: Sie präsentieren sich hier bestens sichtbar mit modernen Werbeflächen im Eingangsbereich, auch von außen gut sichtbar.
Die gesamte Etage bietet die Möglichkeit sie auf unterschiedliche Art und Weise zu unterteilen, sodass Ihren Planungen/Vorstellungen keine Grenzen gesetzt sind und Produktivität unter besten Voraussetzungen erreicht wird.
Hinweis: Der Aufzug ist aktuell stillgelegt und auch somit nicht in den hier angegebenen Nebenkosten enthalten. Auf Wunsch kann der Aufzug aktiviert werden.
Fazit: Eine TOP Fläche - für einen sehr fairen Startpreis von nur 3,70 EUR. netto kalt/ qm! - für all Ihre Bedürfnisse in bevorzugter City Lage.
DAS Parken & DIE Info:
Parkflächen stehen direkt in der "Kurzzeitparkzone" vor dem Haus, oder in den beiden sehr nahen Parkhäusern, die Sie in nur 2 Gehminuten erreichen, zur Verfügung.
Ihre Fahrräder parken Sie sicher im Hof, und die U-Bahn ist 1 Minute fußläufig entfernt.
Da es sich hier um eine Gewerbefläche handelt, sind alle Preisangaben Netto angegeben.
DIE Distanzen:
Distanz zum Kindergarten: 0.50,
Distanz zur Grundschule: 0.60,
Distanz zur Realschule: 0.60,
Distanz zum Gymnasium: 1.00,
Distanz zum Flughafen: 8.40,
Distanz zur Autobahn: 3.00,
Distanz vom Zentrum: 1.00;
DIE Besichtigung:
Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage beträgt 3 Kaltmieten zzgl. der ges. MwSt.
c) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
d) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
e) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.
DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:
- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Axel Wolf: 0173. 591 5555
Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur!
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister