Perfekte Sichtbarkeit - Praxis, Laden oder Büro in der Innenstadt!

Ehemalige Bankfiliale über zwei Ebenen.

Diese Gewerbefläche wartet auf Ihre Ideen. Vielseitig nutzbar als Praxis, Büro, Ladengeschäft oder Ausstellungsraum.
5 Kunden- oder Mitarbeiterparkplätze sind vorhanden.

Ausstattung

Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 427 m² zur Verfügung, die sich aus einem gefliesten Windfang als Vorflur, einem Großraumbüro, 5 Büroräumen und Abstellräumen zusammensetzen. Die Räume sind mit einem Teppichbelag ausgestattet.
Im Sozialraum befindet sich ein helle Küchenzeile.

Über eine Treppe gelangt man ins Untergeschoss mit 153 m². Hier befinden sich die Damen- und Herren-WC`s mit Waschraum, der ehemalige Tresorraum (ohne Tresore), zwei Archivräume sowie ein Abstell-/ bzw. Technikraum. Der Keller ist auch über einen separaten Außeneingang begehbar.

Weitere Extras:
Akustikdecke, EDV- und Telefonverkabelung (CAT 7), großer Serverschrank, abschließbare Fenster und Sonnenschutzrollos.
Innenliegende Räume sind mit einer Klima- /bzw. Lüftungsanlage ausgestattet.

Lage

Mitten in der Kreisstadt Winsen (Luhe) befindet sich dieses geräumige Ladengeschäft.
Die besondere Lage am Innenstadtring (Von-Somnitz-Ring) unweit der Fußgängerzone, Rathaus- und Bahnhofstraße, garantiert eine gut Sichtbarkeit. Außreichend Parkplätze stehen den Besuchern rund um die City zur Verfügung: Parkleitsystem der Stadt Winsen (Luhe)!

In der Innenstadt mit ihrem historischen Charme finden Sie ein vielfältiges Angebot aus allgemein bekannten Ladengeschäften und individuellen Boutiquen. Weiterhin finden Sie in der City verschiedene Cafés und Restaurants, ein Kino, unterschiedliche Banken, ein Gesundheitszentrum und die Kreisverwaltung des Landkreises Harburg. Der Landkreis hat sich in den vergangenen Jahrzehnten rasant entwickelt, innerhalb von 70 Jahren hat sich die Bevölkerungszahl nahezu vervierfacht. Die attraktive Lage an den Flüssen Elbe, Luhe und Ilmenau bietet zudem einen hohen Freizeitwert.

Eine besondere Stärke Winsens ist die ungewöhnlich vielseitige Verkehrsanbindung. Die Stadt und alle Gewerbegebiete sind in wenigen Minuten (der Gewerbepark Winsen-Ost und das Gewerbegebiet Luhdorf sogar unmittelbar) von der Autobahn (A 39) zu erreichen. Vom Maschener Kreuz/Horster Dreieck aus, einer der großen Verkehrsdrehscheiben Deutschlands, gelangen Sie über die Autobahnen (A1 und A7) in alle Richtungen.
Die günstige Lage in der Metropolregion Hamburg und die sehr gute überörtliche Verkehrsinfrastruktur machen den Landkreis Harburg auch zu einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.

Der Bahnhof mit regelmäßigen Zug- und Busverbindungen nach Hamburg und Lüneburg ist fußläufig erreichbar (Hamburger Verkehrsverbund HVV), ebenso wie eine Vielzahl ausgewiesener Parkflächen. Der internationale Flughafen Fuhlsbüttel in Hamburg ist in ca. 45 Minuten Autofahrt zu erreichen.

Weitere Informationen über Winsen (Luhe) finden Sie unter www.winsen.de oder www.landkreis-harburg.de

Sonstiges

Sonstiges Baujahr: 1984
Befeuerung/Energieträger: Gas

Mietkaution: 3 Nettokaltmieten
Courtage übernimmt der Mieter in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Ihre persönlichen Ansprechpartner: Maximilian Momm
Schreiben Sie uns gern an - E-mail: [email protected]

Mit diesem Expose bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Sie benötigen weitere ergänzende Informationen oder Unterlagen? Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie in diesem Zusammenhang gern!

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: [email protected]

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung Stichworte Nutzfläche: 153,00 m², Gesamtfläche: 580,00 m², Ladenfläche: 427,00 m², Verkaufsfläche: 427,00 m²